预计明年私人住宅租金将下降5%?

2023年11月27日   •   4563次阅读

根据市建局的统计数据报告称,2023年第三季度私人住宅租赁量同比下降9.8%。

2023年第三季度私人住宅租赁交易总数为23,145笔,低于2022年第三季度的25,657笔交易。

尽管季度环比反弹17.3%,但比2018年至2022年第三季度平均租赁量低12.8%。

核心中部地区(CCR)市场遭受重创,同比跌幅最大,达10.4%。其次是中部地区其他地区下降10.1%,中部地区以外市场下降9%。

下降的主要原因是住宅物业供应量高和全球经济状况不佳,预计明年这种情况将持续。

租金环比增长缓慢

根据市建局统计,2023年第三季度非有地私人住宅物业租金指数缓慢上升0.2%。

这明显低于2021年第一季度以来前10个季度的季度增长率区间(1.4%至8.3%)。

所有细分市场的租金增长均放缓。CCR非有地房产租金环比下降1.7%,为2021年第一季度以来首次下降。这表明租金已达到稳定水平,特别是在高端市场领域。

2023年第三季度高端非有地住宅物业的平均月租金为每平方英尺$6.16,环比下降0.6%。这也是此类物业的租金首次下降,过去2.5 年累计增长了51.9%。

非有地私人住宅领域租金的下降是经济前景不确定、通胀高企、劳动力市场疲软以及竣工房屋数量增加等因素综合作用的结果。

与其他地区相比,市中心的微型市场经历了更高的环比下降。

尽管如此,由于今年上半年的强劲表现,非有地住宅物业租金预计将同比上涨10%。

租赁数据显示租金下降开始波及更多地区。2023年第三季度新建住宅物业供应仍显著超过净需求,导致私人住宅空置率环比上升2.1%,至2023年第三季度的8.4%。

明年供应将继续超过需求。到今年年底,将有17,000套新住宅竣工,预计明年将竣工9,900套。

下降的另一个原因是随着欧洲和亚洲经济逆风袭来,大多数跨国公司将极其注重成本,这将导致他们希望缩减在新加坡安置的外籍工人数量。

如果房东接受租户的租金要价,租金可能会下降。不过,今年新落成的空置库存应该会在一个季度左右被占满。

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