预计明年私人住宅租金将下降5%?

2023年11月27日   •   2907次阅读

根据市建局的统计数据报告称,2023年第三季度私人住宅租赁量同比下降9.8%。

2023年第三季度私人住宅租赁交易总数为23,145笔,低于2022年第三季度的25,657笔交易。

尽管季度环比反弹17.3%,但比2018年至2022年第三季度平均租赁量低12.8%。

核心中部地区(CCR)市场遭受重创,同比跌幅最大,达10.4%。其次是中部地区其他地区下降10.1%,中部地区以外市场下降9%。

下降的主要原因是住宅物业供应量高和全球经济状况不佳,预计明年这种情况将持续。

租金环比增长缓慢

根据市建局统计,2023年第三季度非有地私人住宅物业租金指数缓慢上升0.2%。

这明显低于2021年第一季度以来前10个季度的季度增长率区间(1.4%至8.3%)。

所有细分市场的租金增长均放缓。CCR非有地房产租金环比下降1.7%,为2021年第一季度以来首次下降。这表明租金已达到稳定水平,特别是在高端市场领域。

2023年第三季度高端非有地住宅物业的平均月租金为每平方英尺$6.16,环比下降0.6%。这也是此类物业的租金首次下降,过去2.5 年累计增长了51.9%。

非有地私人住宅领域租金的下降是经济前景不确定、通胀高企、劳动力市场疲软以及竣工房屋数量增加等因素综合作用的结果。

与其他地区相比,市中心的微型市场经历了更高的环比下降。

尽管如此,由于今年上半年的强劲表现,非有地住宅物业租金预计将同比上涨10%。

租赁数据显示租金下降开始波及更多地区。2023年第三季度新建住宅物业供应仍显著超过净需求,导致私人住宅空置率环比上升2.1%,至2023年第三季度的8.4%。

明年供应将继续超过需求。到今年年底,将有17,000套新住宅竣工,预计明年将竣工9,900套。

下降的另一个原因是随着欧洲和亚洲经济逆风袭来,大多数跨国公司将极其注重成本,这将导致他们希望缩减在新加坡安置的外籍工人数量。

如果房东接受租户的租金要价,租金可能会下降。不过,今年新落成的空置库存应该会在一个季度左右被占满。

新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   1万次阅读
新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   1万次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   9234次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   6498次阅读
新加坡这间“富人区”组屋竟卖出154新币
2025年06月26日   •   5130次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   3420次阅读
新加坡组屋政策迎重大调整:私宅业主 15 个月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   1881次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1710次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   1368次阅读
空军基地搬迁,巴耶利峇逆风翻盘?
2025年07月02日   •   1026次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   855次阅读
【2025发展总蓝图草案】新加坡还能建房?
2025年06月26日   •   684次阅读
每天被新加坡"最贵车皮"接送,是种什么生活体验?
2025年07月02日   •   684次阅读
再创价格纪录,新加坡这套五房单位,卖了158万新币!
2025年07月02日   •   684次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   513次阅读
Great World四个新盘的比较
2025年07月02日   •   513次阅读
AMBER HOUSE 东海岸永久地契 4分钟丹戎加东地铁站 错过等十年
2025年06月26日   •   342次阅读
新加坡乌节路全新豪宅 傲杰嘉苑
2025年07月01日   •   342次阅读
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑
2025年06月29日   •   342次阅读
【新盘速递】Promenade Peak新加坡河畔的城市天际线 7月19日开放样板间!
2025年07月01日   •   171次阅读
8.1亿新元!新加坡高庭批准汤申景花园集体出售
2025年07月02日   •   171次阅读
本地组屋转售价涨势连续三个季度放缓
2025年07月02日   •   171次阅读