很多新移民父母或许都动过这个念头：
趁房价合适买套房登记在孩子名下
一方面能“提前给娃存份资产”
另方面还能“少交点税”
但最近新加坡一起高庭案件提醒大家
信托买房到娃的名下
有可能出现想卖时，却卖不掉的问题！
以下内容为资讯分享，不构成法律/税务意见
具体做法建议找新加坡本地律师+税务顾问再次核对
180万新币买房却不能卖
2019年，新加坡一位妈妈花180万新元买下一间公寓，为了给孩子留资产，她以信托的方式，把这套公寓登记在了6岁儿子的名下。
六年后，这套公寓涨到了228万新元，接近赚48万新元。于是这位妈妈找好买家，再向高庭提交申请，请求法院批准她卖掉这套“孩子名下的信托房”。
没想到，高庭直接驳回了她的申请！
买卖信托房之谜
这份申请递上去，法官很快就把注意力放在了一个细节上：卖房申请人一栏，这位妈妈留的是她和她弟弟的名字，而非孩子父亲。
法官追问她：“为什么不写孩子爸爸的名字”？直到这时，这位妈妈才补交了相关文件说明——她的丈夫，早在2016年9月时，便在一次澳大利亚看房之旅中意外坠亡；同时法官发现，这位妈妈如今的名字并非本命，她曾在1996年和2007年两次改名。
法官问她，为什么改好几次名字？她以“风水”为理由，更增加了法官的疑惑。
随着调查的深入，法官发现，她和她的丈夫都曾是AIA保险代理人，还牵扯多起高庭诉讼。
2019年，她起诉AIA，索要丈夫名下100万新元人寿保险金，后经法院查明，她的丈夫在2014年短期内于多家保险公司投保，总保额高达625万，却故意隐瞒既往投保记录，保单直接被认定无效，她索赔败诉。
后来她因认为律师“超额收费”，再次上诉申请账单评估，结果仍被法官驳回，反倒要承担近60万新元的律师费。
图源：档案照片
根据新加坡2021年修订生效的《受托人法》明确要求，受托人必须履行“法定注意义务”，行事需保持合理谨慎与完全透明，尤其向法院申请处置信托资产时，资产、债务、家庭状况、过往涉诉情况等核心信息，都必须如实申报。
而这位妈妈在申请卖孩子信托房时，与家庭情况、资产负债压力、过往纠纷相关的信息，都没有完整、清楚地交代出来。法官因此认为，她的申请缺乏坦诚与透明度，再加上她卖房的核心理由只是“房价升值想套现”，最终驳回了她的申请。
新加坡信托房，怎么才能卖？
1、信托房产，出售必须法院批准
房产一旦以信托形式登记在未成年孩子名下，所有权则完全归孩子，受信托财产独立性原则保护。《受托人法》第5章赋予法院对信托资产处置的最终审批权，只要孩子未成年，卖房必须先向高庭申请。
2、卖房必须证明，是为子女利益考虑
卖信托房，法院会着重审核，卖房是否符合孩子的最佳利益。
比如，法院通常会看：
孩子有什么明确需要，如医疗、出国留学教育开支等（金额、时间点）
这些需求是否构成“必须卖”的理由，除卖房外，是否有替代方案
卖了之后，钱怎么被锁定给孩子、怎么监管？（避免变成父母套现的中转站）
3、设立信托不能避税
若孩子是新加坡公民或PR且未满21岁，父母以信托方式为其买房，可按孩子首套房标准征ABSD，但前提是必须全款支付，且严格用于孩子居住保障。
新加坡IRAS查得特别严，一旦被认定是“虚假信托安排”，比如借信托名义炒房、避税，不仅交易直接作废，还要追回印花税、处以罚金，情节严重的甚至会坐牢。更关键的是，虚假信托不会被认定为有效隔离资产，日后遇到债务纠纷，信托财产仍可能被穿透执行。
4、资产负债与相关情况要“完全披露”
高庭在相关判词里非常强调：受托人要让法院放心，在申请时，必须对自己的个人资产与负债等关键信息作充分说明；披露不足会严重拉低获批可能。
5、信托收益需按法令存入联名户头
根据新加坡《信托人法令》的规定，信托房产的收益必须存入联名户头，这一点在设立信托时就要合规操作。《受托人法》规定同一信托的受托人人数不得超过四名，委任或变更受托人都要符合法定条件。
给娃设信托房注意事项
➡优先找新加坡本地的房产律师和税务顾问，把你的目标说清楚（是居住保障、教育规划还是资产传承），同时把家庭成员身份、现有房产持有情况等信息给专业人士帮你评估：信托是不是最合适的路径。
➡不管是设立信托，还是后续申请卖房，你的资产、债务、家庭情况都需如实申报，购房合同、转账记录、资产证明这些凭证，都要妥善存好。
➡真要卖房，提前准备能证明“卖了对孩子更好”的材料，比如：医疗诊断与费用预算、学校录取与学费/生活费明细、房屋重大维修报价与持有成本；同时说明卖房款将如何存放、由谁监管等。
➡如果你打算当孩子信托房的受托人，要提前规划自己的房产持有情况，避免因为自己有房，导致后续套现申请被驳回。
孩子留资产是人之常情
但在新加坡这个法治社会
任何资产规划都要遵守本地的法律条规
一步一个脚印
才能真正为孩子的未来保驾护航
