新交所发布了2023年4月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。
截至2023年3月，S-REITs板块总回报率为-0.7%，年初至今的总回报率为4.3%，跑赢海峡时报指数（海指，STI）0.8%的年初至今总回报率。海指成分股中的S-REITs在2023年第一季度末录得10%总回报率，跑赢更广泛的指数。3月，该板块的散户投资者净买入为1.421亿新元，而机构投资者净卖出为2.454亿新元。
2023年3月新交所REITs亮点
工业S-REITs录得正向续约租金调整率。新加坡2023年2月的工业生产按年同比下降8.9%，而1月份降幅为3.1%，连续第5个月收缩。8只工业类新加坡房地产投资信托（S-REITs）中有6只拥有当地工业物业敞口，在2022年平均总回报率下降8.3%后，自今年年初至3月23日的平均总回报率达到3.5%。今年年初至今，丰树物流信托（MLT）、宝泽安保资本工业房地产信托（AAReit）和丰树工业信托（MIT）机构净流入最高，为1200万新元，而ESR-Logos信托（E-Log）、丰树工业信托和胜宝工业信托（Sabana Industrial Reit）散户净流入最高，为2200万新元。丰树工业信托是唯一一只在此期间同时录得机构净流入和散户净流入的S-REIT。点此阅读更多
杠杆率最低的10只S-REITs平均杠杆率为32%。截至今年2月底，40只交投活跃的S-REITs和地产商业信托的平均杠杆率为37.7%，低于50%监管上限。20只信托的杠杆率未超出行业平均水平，这20只信托的平均总回报率为6.6%，超出行业平均总回报率 (4.0%)。报告中杠杆率最低的10只信托分别为砂之船房地产投资信托、星狮物流商产信托、报业控股房地产投资信托、远东酒店信托、IREIT Global、胜宝工业信托、星狮地产信托、Digital Core REIT、辉盛国际信托及大和房屋物流信托。这10只信托的平均总杠杆率为32.1%。
酒店S-REITs在2022财年每单位派息回升32%。随着财报季进入尾声，新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托公布了截至2022年12月31日的财报或最新业务报告。已公布2022年全年派息的30只S-REITs每单位派息（DPU）的中位数按年同比小幅增长0.2%。从子板块来看，酒店类子版块的中位数增幅最大，为31.6%，而医疗保健类和多元类子版块的增幅较小，分别为1.6%和1.5%。2022财年DPU按年同比增幅最大的五只信托有：亚腾美国酒店信托（760%）、百利宫房地产投资信托（34%）、城市酒店信托（32%）、凯德雅诗阁信托（31%）和远东酒店信托（24%）。点此阅读更多
零售S-REITs多项指标超过疫情前水平，并将受益于旅游业增长。1月抵达新加坡的国际游客数量超93万人次，创疫情后新高。新加坡旅游局（STB）预计今年新加坡将接待多达1400万名国际游客，较2022年的630万人次增加一倍以上。2023年的旅游收入预计由2022年的140亿新元增至210亿新元。这可能对新加坡消费、休闲和酒店相关板块都将利好。在新加坡上市的7只房地产投资信托（S-REITs）对当地的零售物业有重大敞口。点此阅读更多
您知道么？
新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1000亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。
10年总回报率为58.8%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为8.5%，平均负债率为37.7%。
与其他资产类别相比，过去12个月（截至2023年3月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。
