我们熟悉的港湾码头马上就要搬走了！
刚刚，一个消息公布： HarbourFront Centre将在2026年下半年关闭，以彻底改造为一栋33层的综合用途建筑。该重建项目预计在2031年上半年完成。
据报道，新开发项目将占地123000平方米，并设有26层的甲级办公楼空间以及五层专用于零售和体验空间。
该建筑将取代现有的13层结构，该结构最初于1978年建成，最初名为世界贸易中心，后于2003年更名为HarbourFront Centre。
据《商业时报》报道，开放商已于2023年获得了市区重建局的临时许可，将该地块重新开发为101,326平方米的办公空间和42,000平方米的零售空间，拟议的总建筑面积比现有建筑增加了约47%。
重建项目将包括一个13,000平方米的空中公园，毗邻一段新开辟的滨水步道。访客和租户可以欣赏到新加坡海峡的日落景色，并拥有专用于滨水漫步和活动的区域。
该开发项目将提供360度全景视野，涵盖南面的海景、北面的南部山脊和城市天际线。游客们也可以通过南部濒水区的沿海自行车网络进行可持续通勤。
该开发项目东临怡丰城VivoCity，西接HarbourFront Towers One and Two。一个目前正在现有HarbourFront Centre旁边建造的新两层邮轮和渡轮码头，预计将在2026年左右开始运营。另外，新设施将保持与东北线和环线上的 HarbourFront 地铁站的直接连通性。随着环线环路在2026年上半年的完成，连通性将得到进一步加强。
这些年，新加坡一直在经历飞速发展，特别是在房地产领域，不少我们之前熟知的空地或者建筑，都被重新规划成了新的住宅项目。
在过去一年时间中，新加坡私人地产项目势头看涨，今年最后一个开盘的项目Zyon Grand更是取得了近两倍的购买意向，开盘第一天84%的房源已经被认购。
到了明年，新加坡又有哪些公寓项目预计会开盘？它们各自又有哪些优劣，升值潜力如何呢？椰子带你一一看完。
（本文基于政府土地出售计划GLS的销售数据，来源为2025年上半年已确认的GLS地块，预计在2025年下半年发布的即将到来的GLS地块）
Lentor Garden GLS Plot 2
属性：可能是Lentor区域最后一个GLS公寓项目
这个地块已于2025年4月3日由开发商成功中标。开发商以每平方英尺920新元的价格获得最终土地投标价。
该地块或其上可能开发的新项目之所以引人关注，是因为其土地投标价是伦多区各地块中最低的；最接近的类似项目是Lentor Central Residences，其土地投标价为每平方英尺价格982新元，于2023年9月18日中标。
在教育方面，该项目有可能位于知名名校——圣尼格拉女校的1公里半径范围内。这赋予了开发商在定价上，相较于区内同类项目具有竞争优势的空间。
该公寓项目其他一些关键细节包括：
地块面积： 222,161平方英尺
单位数量： 500个
地铁邻近度： 距伦多地铁站约370米
土地价格： 每平方英尺容积率价格920新元
必须注意的是，该区还有另一块地也已完成出售，即即将推出的Lentor Central Plot 4。因此，购买此区域的主要担忧在于潜在的供应过剩以及伦多区未经市场验证的转售需求。
如果你考虑在该区域购买一个单元，建议优先考虑供应量相对有限的大型三卧和四卧户型。
Lentor Central Plot 4
属性：Lentor中心区域重新改造发展的最终章
该地块是市区重建局将伦多区重塑为一个完全成熟住宅区的长期计划中，第八个也是最后一个政府售地地块。
此地块估计占地面积约为150,000平方英尺，距离伦多地铁站（汤申-东海岸线）约650米。尽管该地区早前的项目推出可能导致市场有些疲态，但此项目预计仍将吸引关注。
该地块因一个关键原因而突出：它标志着伦多区转型阶段的完结。先前在诸如伦多现代或伦多利亚等项目推出时犹豫不决的买家，可能会将此视为最后的入场机会。
一些项目关键细节包括：
地块面积： 约150,000平方英尺
单元数量： 580个（中型开发项目）
地铁邻近度： 距伦多地铁站约650米
土地价格预估： 待定
虽然它不在圣尼格拉女校（该学校是早期伦多地块的一个关键吸引力）的1公里范围内，但这可能会减少因学区需求而驱动的买家竞争，并为其他客群打开大门，例如注重地铁便利性和租赁需求的年轻夫妇或投资者。
最重要的是，推出这最后一个伦多项目的开发商可能会选择更为温和的定价策略，以求脱颖而出。在同一区域经过多次项目推出后，买家确实存在疲态，因此定价策略将是吸引关注的关键。
该投资的可行性高度依赖于此地块的土地中标价，以及其最终推出价格是否相对于伦多地区所有其他已推出的新项目具有竞争力。另一个需要考虑的关键是该地区潜在的供应过剩风险。
Upper Thomson Parcel A
属性：紧靠地铁站的稀缺公寓项目
汤申路上段A地块是2026年即将推出项目中最吸引人的之一。该地块曾因要求建造服务式公寓而令许多开发商却步，但如今限制被取消。
其突出特点包括约260,000平方英尺的大面积地块，以及一个令人向往的正对春叶地铁站（汤东线）的位置。
在撰写本文时，该政府售地计划的投标仍在进行中，但鉴于早期限制的取消以及地块的整体吸引力，预计竞标兴趣将十分强烈。
一些项目的关键信息：
地块面积： 约260,000平方英尺
单元数量： 580个（中型开发项目）
地铁邻近度： 正对春叶地铁站
土地价格： 待定（投标仍在进行中）
汤申路上段一直以其绿意和生活方式优势而闻名。在这里，住户将能便捷地前往公园、步行道和新加坡热门美食中心，同时也能通过如SLE、CTE和TPE等主要高速公路享受强大的交通连通性。
重要的是，该地块的宽敞面积允许配备齐全的公寓设施，并能与周围的交通或道路形成健康的缓冲带。
因此，对于优先考虑空间、自然、地铁零距离接入以及一个被低估但充满活力的生活社区的家庭来说，这是一个绝佳的选择。
Duneran Road（Bukit Timah）
属性：坐落于低密度私宅区的高雅精品之作
隐匿于新加坡最负盛名的富人区，即将在杜尼安路推出的这个项目提供了一种私密、绿意与精品雅致的罕见融合。
该项目占地约144,000平方英尺，估计土地价格为每平方英尺容积率价格1,410新元，很可能吸引那些寻求在有地住宅和自然环绕中觅得一片静谧居所的买家。
地点步行即可到达史蒂芬地铁站，兼具私密性与便利性。居民既能受益于便捷的交通连接，又能在低层建筑的环绕中享受宁静的环境。
一些项目潜在亮点：
地块面积： 约144,000平方英尺
单元数量： 380个（中小型开发项目）
地铁邻近度： 距史蒂芬地铁站约5至6分钟步行路程
土地价格预估： 约每平方英尺价格1,410新元
预计此开发项目将提供豪华精品体验，享有跨越优质洋房区和瑞士俱乐部庄园的广阔景致。虽然它不在如莱佛士女子小学或南洋小学等顶尖小学的1公里范围内，但可能属于美以美女子学校的学区，这对一些家庭来说仍是一个重要的考量因素。
重要的是，与附近老旧、不规则的地块相比，该地块的布局更为高效。虽然紧凑的地块面积可能导致共享设施较少，但这正好与那些更看重私密性和空间而非大型公共设施的低密度客群的偏好相符。
对于欣赏优美环境、显赫地段以及更静谧、专属社区生活方式的富裕自住业主来说，这是一个选择。由于其较小的开发规模将限制市场交易量，且目前不在任何知名学校的1公里范围内，对于优先考虑资本增值的投资者而言，需要谨慎对待。
