我們熟悉的港灣碼頭馬上就要搬走了！
剛剛，一個消息公布： HarbourFront Centre將在2026年下半年關閉，以徹底改造為一棟33層的綜合用途建築。該重建項目預計在2031年上半年完成。
據報道，新開發項目將占地123000平方米，並設有26層的甲級辦公樓空間以及五層專用於零售和體驗空間。
該建築將取代現有的13層結構，該結構最初於1978年建成，最初名為世界貿易中心，後於2003年更名為HarbourFront Centre。
據《商業時報》報道，開放商已於2023年獲得了市區重建局的臨時許可，將該地塊重新開發為101,326平方米的辦公空間和42,000平方米的零售空間，擬議的總建築面積比現有建築增加了約47%。
重建項目將包括一個13,000平方米的空中公園，毗鄰一段新開闢的濱水步道。訪客和租戶可以欣賞到新加坡海峽的日落景色，並擁有專用於濱水漫步和活動的區域。
該開發項目將提供360度全景視野，涵蓋南面的海景、北面的南部山脊和城市天際線。遊客們也可以通過南部瀕水區的沿海自行車網絡進行可持續通勤。
該開發項目東臨怡豐城VivoCity，西接HarbourFront Towers One and Two。一個目前正在現有HarbourFront Centre旁邊建造的新兩層郵輪和渡輪碼頭，預計將在2026年左右開始運營。另外，新設施將保持與東北線和環線上的 HarbourFront 地鐵站的直接連通性。隨著環線環路在2026年上半年的完成，連通性將得到進一步加強。
這些年，新加坡一直在經歷飛速發展，特別是在房地產領域，不少我們之前熟知的空地或者建築，都被重新規劃成了新的住宅項目。
在過去一年時間中，新加坡私人地產項目勢頭看漲，今年最後一個開盤的項目Zyon Grand更是取得了近兩倍的購買意向，開盤第一天84%的房源已經被認購。
到了明年，新加坡又有哪些公寓項目預計會開盤？它們各自又有哪些優劣，升值潛力如何呢？椰子帶你一一看完。
（本文基於政府土地出售計劃GLS的銷售數據，來源為2025年上半年已確認的GLS地塊，預計在2025年下半年發布的即將到來的GLS地塊）
Lentor Garden GLS Plot 2
屬性：可能是Lentor區域最後一個GLS公寓項目
這個地塊已於2025年4月3日由開發商成功中標。開發商以每平方英尺920新元的價格獲得最終土地投標價。
該地塊或其上可能開發的新項目之所以引人關注，是因為其土地投標價是倫多區各地塊中最低的；最接近的類似項目是Lentor Central Residences，其土地投標價為每平方英尺價格982新元，於2023年9月18日中標。
在教育方面，該項目有可能位於知名名校——聖尼格拉女校的1公里半徑範圍內。這賦予了開發商在定價上，相較於區內同類項目具有競爭優勢的空間。
該公寓項目其他一些關鍵細節包括：
地塊面積： 222,161平方英尺
單位數量： 500個
地鐵鄰近度： 距倫多地鐵站約370米
土地價格： 每平方英尺容積率價格920新元
必須注意的是，該區還有另一塊地也已完成出售，即即將推出的Lentor Central Plot 4。因此，購買此區域的主要擔憂在於潛在的供應過剩以及倫多區未經市場驗證的轉售需求。
如果你考慮在該區域購買一個單元，建議優先考慮供應量相對有限的大型三臥和四臥戶型。
Lentor Central Plot 4
屬性：Lentor中心區域重新改造發展的最終章
該地塊是市區重建局將倫多區重塑為一個完全成熟住宅區的長期計劃中，第八個也是最後一個政府售地地塊。
此地塊估計占地面積約為150,000平方英尺，距離倫多地鐵站（湯申-東海岸線）約650米。儘管該地區早前的項目推出可能導致市場有些疲態，但此項目預計仍將吸引關注。
該地塊因一個關鍵原因而突出：它標誌著倫多區轉型階段的完結。先前在諸如倫多現代或倫多利亞等項目推出時猶豫不決的買家，可能會將此視為最後的入場機會。
一些項目關鍵細節包括：
地塊面積： 約150,000平方英尺
單元數量： 580個（中型開發項目）
地鐵鄰近度： 距倫多地鐵站約650米
土地價格預估： 待定
雖然它不在聖尼格拉女校（該學校是早期倫多地塊的一個關鍵吸引力）的1公里範圍內，但這可能會減少因學區需求而驅動的買家競爭，並為其他客群打開大門，例如注重地鐵便利性和租賃需求的年輕夫婦或投資者。
最重要的是，推出這最後一個倫多項目的開發商可能會選擇更為溫和的定價策略，以求脫穎而出。在同一區域經過多次項目推出後，買家確實存在疲態，因此定價策略將是吸引關注的關鍵。
該投資的可行性高度依賴於此地塊的土地中標價，以及其最終推出價格是否相對於倫多地區所有其他已推出的新項目具有競爭力。另一個需要考慮的關鍵是該地區潛在的供應過剩風險。
Upper Thomson Parcel A
屬性：緊靠地鐵站的稀缺公寓項目
湯申路上段A地塊是2026年即將推出項目中最吸引人的之一。該地塊曾因要求建造服務式公寓而令許多開發商卻步，但如今限制被取消。
其突出特點包括約260,000平方英尺的大面積地塊，以及一個令人嚮往的正對春葉地鐵站（湯東線）的位置。
在撰寫本文時，該政府售地計劃的投標仍在進行中，但鑒於早期限制的取消以及地塊的整體吸引力，預計競標興趣將十分強烈。
一些項目的關鍵信息：
地塊面積： 約260,000平方英尺
單元數量： 580個（中型開發項目）
地鐵鄰近度： 正對春葉地鐵站
土地價格： 待定（投標仍在進行中）
湯申路上段一直以其綠意和生活方式優勢而聞名。在這裡，住戶將能便捷地前往公園、步行道和新加坡熱門美食中心，同時也能通過如SLE、CTE和TPE等主要高速公路享受強大的交通連通性。
重要的是，該地塊的寬敞面積允許配備齊全的公寓設施，並能與周圍的交通或道路形成健康的緩衝帶。
因此，對於優先考慮空間、自然、地鐵零距離接入以及一個被低估但充滿活力的生活社區的家庭來說，這是一個絕佳的選擇。
Duneran Road（Bukit Timah）
屬性：坐落於低密度私宅區的高雅精品之作
隱匿於新加坡最負盛名的富人區，即將在杜尼安路推出的這個項目提供了一種私密、綠意與精品雅致的罕見融合。
該項目占地約144,000平方英尺，估計土地價格為每平方英尺容積率價格1,410新元，很可能吸引那些尋求在有地住宅和自然環繞中覓得一片靜謐居所的買家。
地點步行即可到達史蒂芬地鐵站，兼具私密性與便利性。居民既能受益於便捷的交通連接，又能在低層建築的環繞中享受寧靜的環境。
一些項目潛在亮點：
地塊面積： 約144,000平方英尺
單元數量： 380個（中小型開發項目）
地鐵鄰近度： 距史蒂芬地鐵站約5至6分鐘步行路程
土地價格預估： 約每平方英尺價格1,410新元
預計此開發項目將提供豪華精品體驗，享有跨越優質洋房區和瑞士俱樂部莊園的廣闊景致。雖然它不在如萊佛士女子小學或南洋小學等頂尖小學的1公里範圍內，但可能屬於美以美女子學校的學區，這對一些家庭來說仍是一個重要的考量因素。
重要的是，與附近老舊、不規則的地塊相比，該地塊的布局更為高效。雖然緊湊的地塊面積可能導致共享設施較少，但這正好與那些更看重私密性和空間而非大型公共設施的低密度客群的偏好相符。
對於欣賞優美環境、顯赫地段以及更靜謐、專屬社區生活方式的富裕自住業主來說，這是一個選擇。由於其較小的開發規模將限制市場交易量，且目前不在任何知名學校的1公里範圍內，對於優先考慮資本增值的投資者而言，需要謹慎對待。
