新加坡市区重建局星期一(7月17日)发布的最新预估数据显示，新加坡今年6月仅仅卖出278个新私宅单位，比5月卖出的1039个单位暴跌大约73%，这也是今年新私宅销量首次下跌。
当中，代表中档私宅的其他中央区(RCR)取得最高销量，共卖出147个新私宅单位，代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的私宅销量分别为112个和19个单位。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，之所以销量会大幅下降，其中一个原因是今年5月的销量太高，整个5月在两个新开盘的中档私宅项目青麓尚居(The Reserve Residences)和双悦园(The Continuum)的带动下卖出了1000多个单位，创下一年来的新高销量。相较而言，今年6月只推出了31个新的私宅单位，比5月少了大约九成。蓝振文认为，购房需求仍然受到抑制。
其他中央区（RCR）表现
根据最新预估数据，其他中央区(RCR)在6月卖出的单位中有79个来自青麓尚居(The Reserve Residences)，占当月总销量的28%。在其他中央区售出的单位中，共有54%属于青麓尚居。这也是该地区首个将住宅与交通枢纽相连的综合体项目，不仅毗邻许多便利设施，周围也名校林立，例如培华长老会小学(Pei Hwa Presbyterian Primary School)以及美以美女子中学(Methodist Girls' School)。因这些独特亮点，青麓尚居在整个6月的销售表现十分亮眼。
核心中央区(CCR)与
中央区以外(OCR)表现
在代表高档私宅的核心中央区(CCR)，35%的销量来自售出14个单位的绿墩雅苑(Leedon Green)以及售出13个单位的荷兰轩(Van Holland)，还有售出12个单位的The Atelier。
在代表大众化私宅的中央区以外(OCR)，近四分之三的销量来自售出5个单位的曲水伦庭(Lentor Modern)，以及售出3个单位的万景轩(The Botany at Dairy Farm)、翠宁苑(Ki Residences At Brookvale)，以及Pollen Collection。
价格表现
6月全岛销量最好的十个项目中，有6个项目位于核心中央区(CCR)，有4个项目位于其他中央区(RCR)。
位于其他中央区(RCR)的私宅项目青麓尚居(The Reserve Residences)的平均中位数价格在6月份环比增长了2.2%。相比之下，虽然有7个项目的平均中位数价格下跌，但这些项目在6月份的认购率继续攀升至88%或更高，而且其中一个项目荷兰轩(Van Holland)已经全部售罄。
从宏观角度来看，6月份以来新加坡私宅市场的中位数价格继续上涨，新房市场中每平方英尺价格上涨5.1%，达到了2,686新币(约1万4590人民币)，转售私宅每平方英尺价格则上涨了0.3%，达到了1,622新币(约8803人民币)。
蓝振文认为，在未来几个月，因私宅供应有限，所以价格走势会相对稳健。
外籍买家需求
今年4月出台的房产降温措施(针对外籍买家的额外买方印花税增至60%)持续对外籍买家需求产生影响。2023年6月，外籍买家的非有地私宅(新房和转售私宅)购买量降至21个单位，比5月的71个单位的购买量，环比下降70%。总的来说，在非有地住宅整体销量中，外国人所占的份额自降温措施后持续下降，从4月的5.4%降至5月的3.7%，再降至6月的2.7%。
新加坡房地产市场
仍有潜在需求
蓝振文表示，7月份新开盘的三个新的私宅项目Lentor Hill Residences、名门世家(Grand Dunman)以及松岩轩(Pinetree Hill)，都取得不错的销售成绩，继续证明了新加坡房地产市场的潜在需求，尤其是大众化私宅市场相对不受近期降温措施增加额外买方印花税的影响。然而，蓝振文表示，当前经济仍然面对外部阻力，并且很大程度上影响了出口和制造业。5月份失业率也攀升至 1.9%，不过仍处于较低水平。蓝振文表示，由于今年组屋转售市场的销售活动和价格增长放缓，组屋提升者的需求预计也会放缓。
新私宅房价
今年料涨3-5%
今年上半年，新加坡新的私宅销量约为 3,460 个单位，蓝振文维持对今年一整年新私宅销量的预测，他认为今年一整年新的私宅销量约在7000到8000个单位之间，尽管房价涨势预料放缓，他认为，整年私宅价格涨幅仍会在3-5%之间。
