新加坡市區重建局星期一(7月17日)發布的最新預估數據顯示，新加坡今年6月僅僅賣出278個新私宅單位，比5月賣出的1039個單位暴跌大約73%，這也是今年新私宅銷量首次下跌。
當中，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)取得最高銷量，共賣出147個新私宅單位，代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的私宅銷量分別為112個和19個單位。
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，之所以銷量會大幅下降，其中一個原因是今年5月的銷量太高，整個5月在兩個新開盤的中檔私宅項目青麓尚居(The Reserve Residences)和雙悅園(The Continuum)的帶動下賣出了1000多個單位，創下一年來的新高銷量。相較而言，今年6月只推出了31個新的私宅單位，比5月少了大約九成。藍振文認為，購房需求仍然受到抑制。
其他中央區（RCR）表現
根據最新預估數據，其他中央區(RCR)在6月賣出的單位中有79個來自青麓尚居(The Reserve Residences)，占當月總銷量的28%。在其他中央區售出的單位中，共有54%屬於青麓尚居。這也是該地區首個將住宅與交通樞紐相連的綜合體項目，不僅毗鄰許多便利設施，周圍也名校林立，例如培華長老會小學(Pei Hwa Presbyterian Primary School)以及美以美女子中學(Methodist Girls' School)。因這些獨特亮點，青麓尚居在整個6月的銷售表現十分亮眼。
核心中央區(CCR)與
中央區以外(OCR)表現
在代表高檔私宅的核心中央區(CCR)，35%的銷量來自售出14個單位的綠墩雅苑(Leedon Green)以及售出13個單位的荷蘭軒(Van Holland)，還有售出12個單位的The Atelier。
在代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)，近四分之三的銷量來自售出5個單位的曲水倫庭(Lentor Modern)，以及售出3個單位的萬景軒(The Botany at Dairy Farm)、翠寧苑(Ki Residences At Brookvale)，以及Pollen Collection。
價格表現
6月全島銷量最好的十個項目中，有6個項目位於核心中央區(CCR)，有4個項目位於其他中央區(RCR)。
位於其他中央區(RCR)的私宅項目青麓尚居(The Reserve Residences)的平均中位數價格在6月份環比增長了2.2%。相比之下，雖然有7個項目的平均中位數價格下跌，但這些項目在6月份的認購率繼續攀升至88%或更高，而且其中一個項目荷蘭軒(Van Holland)已經全部售罄。
從宏觀角度來看，6月份以來新加坡私宅市場的中位數價格繼續上漲，新房市場中每平方英尺價格上漲5.1%，達到了2,686新幣(約1萬4590人民幣)，轉售私宅每平方英尺價格則上漲了0.3%，達到了1,622新幣(約8803人民幣)。
藍振文認為，在未來幾個月，因私宅供應有限，所以價格走勢會相對穩健。
外籍買家需求
今年4月出台的房產降溫措施(針對外籍買家的額外買方印花稅增至60%)持續對外籍買家需求產生影響。2023年6月，外籍買家的非有地私宅(新房和轉售私宅)購買量降至21個單位，比5月的71個單位的購買量，環比下降70%。總的來說，在非有地住宅整體銷量中，外國人所占的份額自降溫措施後持續下降，從4月的5.4%降至5月的3.7%，再降至6月的2.7%。
新加坡房地產市場
仍有潛在需求
藍振文表示，7月份新開盤的三個新的私宅項目Lentor Hill Residences、名門世家(Grand Dunman)以及松岩軒(Pinetree Hill)，都取得不錯的銷售成績，繼續證明了新加坡房地產市場的潛在需求，尤其是大眾化私宅市場相對不受近期降溫措施增加額外買方印花稅的影響。然而，藍振文表示，當前經濟仍然面對外部阻力，並且很大程度上影響了出口和製造業。5月份失業率也攀升至 1.9%，不過仍處於較低水平。藍振文表示，由於今年組屋轉售市場的銷售活動和價格增長放緩，組屋提升者的需求預計也會放緩。
新私宅房價
今年料漲3-5%
今年上半年，新加坡新的私宅銷量約為 3,460 個單位，藍振文維持對今年一整年新私宅銷量的預測，他認為今年一整年新的私宅銷量約在7000到8000個單位之間，儘管房價漲勢預料放緩，他認為，整年私宅價格漲幅仍會在3-5%之間。
