见律师签字之前就定下了C房产
并且 C房产见律师Exercise的时间
早过A房产的买家
那对不起，B房产的额外印花税退不了
简单说在政府眼里没卖掉A房产
就买了B和C房产两套房产
所以B房产不能退额外税
必须单一的买第二套卖第一套
一对一的换房拿回额外税之后再计划别的
误区1
“先买房后卖房
买房需要先付额外印花税
老公已经了解如果
在买房后的6个月以内卖
可以向政府申请拿回先付的额外印花税"
什么时间算买，什么时间算卖？
买房卖房的时间点
有些人以为是买家交了订金
拿了option to purchase的时间
有些人觉得是过户完成的时间
其实都不是
TIPS：
Exercise date是买家
在option上签字的日子
政府算买卖房的时间点
都是以Exercise的日期为准
如果是转售房产(Resale)
房产A需要在B Exercise后的
6个月以内Exercise
置换的B房产如果是新房(BUC)
房产A需要在以新房B TOP(临时入伙证)
的时间点为准的六个月以内Exercise
陷阱3
如果时间线算错
买了B房产
全部过户完成后的6个月以内卖掉A房产
A房产卖的Exercise 日期和
B房产买的Exercise日期间隔超过6个月
对不起，退不了额外税
陷阱4
传闻6个月内卖不掉A房产
写信去申述延长六个月期限
还是能拿回买B房产时的额外印花税
以前确实有过一些成功的例子
但现在：
IRAS的网站直接贴出大大的告示
意思就是期限就是6个月
逾期不退额外税
所以说
为了能拿回B房产的额外印花税
买到B房产后，卖A房请趁早
误区2
夫妻两人一人一套房产
一套A是老公的名字
一套B是老婆的名字
两人联名买了一套C后
卖掉了之前各自拥有的A和B房产
这样C房产是他们现在的第一套房产
去申请退还额外税结果悲剧
TIPS：
退还额外印花税只适用于第二套换第一套
一对一的情况
退税解决方法
夫妻两人先卖掉A或B房产的其中一套
再联名买C房产
再在期限内卖掉A或B房产
剩余的一套就符合
申请退还额外税的条件了
（夫妻两人必须一方是新加坡公民）
误区3
额外税数额以公民方为主来算
其实是以税高的那一方来收取
TIPS：
ABSD额外印花税的税率
按照较高的那一方收取
也就是说
先买后卖需先付的额外税是：
SC+SC, 第二套额外税12%
SC+SPR,第二套额外税15%
SC+外国人，第二套额外税20%
符合条件的话
在卖掉第一套A房产后
就可以申请退还买B房产时付的额外税
既然谈到税率的问题
我另外再补充两个额外的TIPS
TIPS 1:
对于买第一间房产的朋友
如果其中有一人是新加坡公民
对于结婚夫妻第一套婚房
在买房时符合自动免除额外税
SC+SPR 买第一间房产，
没结婚， 付5%额外税
结婚了，自动免除额外税，额外税为0
SC+外国人 买第一间房产，
没结婚，付20% 额外税
结婚了，自动免除额外税，额外税为0
TIPS 2:
如果是冰岛，挪威，Liechtenstein，瑞士
这4个国家的公民或永久居民和美国公民
（这些国家与新加坡有自由贸易协定）
在买房时和新加坡人享受同样的待遇
误区4
都符合条件
也成功的在6个月以内卖掉第一套A房产
几时申请退税都可以
其实申请退税有最后期限
需要在卖掉A房产后的
6个月以内提交申请
误区5
外国人换房或PR家庭
买B房产卖A房产可退额外印花税
这种情况退税会失败
TIPS:
在买B房产卖A房产退B的额外税
只适用于夫妻至少有一人
是新加坡公民的家庭
误区6
公民一个人的名字买B房产
卖A房产可退额外印花税
这种情况退税会失败
TIPS:
额外印花税的退款只适用于
B房用夫妻两人的名字购买
且其中一人必须是新加坡公民
总之，退额外税的大原则是
新加坡公民家庭（至少一人是公民）
用两夫妻的名字买第二套卖第一套
然后在买B房产后的6个月以内
把A房产卖掉
并在A房产卖掉的6个月以内
申请退还额外印花税
才可以成功退还
有些人会说，这么麻烦
要不先卖了房子再买吧
其实还有很多因素
不想先搬家，不想短租
先卖了后怕找不到
心仪的房子等不同的因素
很多人仍然会选择先买后卖
我分享这些
就是要让大家避开陷阱
解开误区，减少一些不必要的损失
如果觉得有用的话
也分享给你们的朋友吧！
孙倩
