2019年，印度打响了降息第一枪。2月7日，印度央行意外宣布降息25个基点，这是印度自2018年4月启动加息周期以后首次降息。回忆2018年，许多国家迫于美国加息所带来的资本外流压力，纷纷加息应对货币贬值，其中就包括了印度。
时间前后不到1年，加息2次，最终印度还是扛不住加息的压力，选择了降息。
不仅是印度
其他国家也一样
在美国降息前，全球已有21个国家加入了降息大军。从韩国、澳大利亚、新加坡这样的发达国家，到俄罗斯、土耳其、印尼等新兴经济体，都不约而同地进入了降息的周期。全球“降息潮”，此起彼伏，汹涌澎湃，势如破竹。
上周，最受全球市场瞩目的美联储也宣布了10年来的首次降息。而此前一直“按兵不动”的欧洲央行和日本央行的态度也进一步软化，并表示若经济前景持续承压，将推出宽松货币政策。
降息意味着什么呢？
为您简单讲解一下：全球进入低利率和流动性泛滥时代，人们对货币收益越发失望，寄望于在资产收益上获得暴富的机会。
所以近年来全球量化宽松的钱，几乎都在房地产市场里。次贷危机之前，最热的是房子，次贷危机之后，最热的还是房子。
一般加息是收紧货币的流动性，而降息就相当于“放水”，会导致大量的资金流入市场，短期肯定是对股市、房地产是绝对利好的，货币大量流出来，人们担心货币会贬值，降息对于借款方来说也会便宜很多，很多人可能也会趁此机会买房！
美国与新加坡的“预防性”降息
注意到，此次降息与历史上美联储数次降息的背景有着明显不同。
此前美联储的几次降息，往往都伴随着美国经济数据的大幅下滑，几大领先指标如失业率、采购经理人指数、耐用品订单等均会出现明显萎缩。而目前虽然美国经济增长明显放缓，二季度经济增速回落至2.1%，同时年内国债利差也两次倒挂，预示著经济下行的风险。但从经济基本面情况来看，诸多指标依然稳健，失业率位于50年低点，股市、房地产表现良好，按照以往标准，似乎并没有达到降息的条件。
至于降息的原因，小编认为有两点。
其一在于金融市场。美联储在一定程度上被金融市场“要挟”了。近期，由于中美贸易战负面影响逐步显现，美国经济呈现走弱趋势，如果美联储不降息，后续美股势必会有一波大的调整，这显然是美国政府不愿看到的，因此，特朗普多次发表言论向美联储施压。即使是在此次降息后，特朗普仍表达了对美联储降息力度的不满。因此，在市场压力越来越大的背景下，不难预见美联储很可能会为了维护金融稳定再次被迫降息。
其二在于蛰伏已久的美国企业债务危机。目前美国非金融企业杠杆率已经达到了历史上的最高点，超过了2000年与2007年。在这种情况下，美联储不大可能再度收紧货币政策，而只能采取进一步宽松政策来应对可能的债务问题。
就东南亚市场而言，新加坡能够直接受惠于美联储的降息措施。
星展集团认为，美国利率下降直接导致新加坡利率走低，并成为支撑本地股市、房地产的因素。紧跟美国利率走势的新加坡银行同业拆息率（SIBOR），随着美联储宣布降息后，三个月SIBOR在当天也从将近2%的水平下滑到了1.89%。实际上，美联储酝酿降息的消息已经反映在SIBOR的走势上。而且，过去几个月来，固定利率房贷配套需求下降，借贷者转向浮动利率房贷配套，除了预计利率走低可节省偿还额，配套的灵活度也较大，比如：没有锁定期。对新加坡来说，这次降息犹如打疫苗，属“保险式”降息，毕竟全球经济前景低迷，加上中美贸易战带来不确定性；若不降息，金融市场可能大跌，所以某种程度上需要回应市场期望，因此美联储可说是被金融市场“绑架”了。
以史为鉴：降息导致房地产暴涨的实列
中 国
1998年住房商品化之后，降息周期主要有两轮，第一轮是在2008年，第二轮是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日，6次降息，伴随4次降准；2012年降息周期始于2011年12月5日，2次降息，伴随3次降准。这两次降息在房地产成交面积上可谓立竿见影、效果显著！
广发证券研究中心当年选用24个重点城市日度成交数据来反映降息前后住房成交绝对量变化（数据来源是各个城市的房管局）。在2008年周期中，降息始于2008年9月，当时日均成交量大约在30万平米，从9月份到12月份，成交量持续上升，2009年12月，日均成交量约为85万平米，即使是在行业传统淡季的6-9月份，日均也有50-70万平米。在2012年周期中，尽管降息是从2012年6月开始的，但从2011年12月开始，连续3次降准（2011年12月、2012年2月、2012年5月），因此，该轮周期的起点应该是2011年12月，在此之前，日均成交面积连续6个月徘徊在40万平米左右，而降准开始后，成交量同样是持续上扬，2012年 12月，日均成交量约为80万平米。以下是成交绝对量的情况，从相对量来看，降息对成交的影响效果更为显著，统计局的月度数据显示，降息降准后，商品住宅销售面积累计同比增速在短期内即由负转正，并且转正后增幅扩大至很高的水平。
澳大利亚
澳 大 利 亚
澳大利亚央行（RBA）今年6月4日宣布澳大利亚现金利率下调25个基点，至破纪录低水平的1.25%，带动了一波银行下调贷款利率的风潮，这意味着澳大利亚的房屋贷款利率已降至60年以来最低水平。此举为去年遭受重创的雪梨和墨尔本住房市场注入活力，两个月来房价及房地产交易量迅速回弹，上升势头明显。
美 国
80年代末，美国发放住房贷款的重要机构——储贷协会大面积倒闭，储贷危机爆发，美国房价从1989年开始进入加速下行阶段。2007年，次贷危机引起房地产市场和股市剧烈动荡，2007年房价同比已经转为负增长。在这个阶段中美联储采取大幅宽松政策并阶段性降息，股票、房地产随后大涨，救市成功。
降息后与您有关的六大影响
1
去银行存钱，利息变少了
举例而言，如果1年期的存款基准利率由2.5%降为2.25%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。
2
楼市影响：
房贷利率下降 月供压力小了
一般来说，贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟同业拆息率（SIBOR）的基准利率挂钩的。因此，基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
3
生活消费更加活跃
降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。举例而言，单从消费方面来看，中国国家统计局2014年对中国消费者信心的调查显示：降息后10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9，比降息前提高12个百分点和16个百分点。降息会促进消费，预计此次消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利新加坡经济总体向上发展。
4
民众理财会有更多选择
降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但股市和债市风险仍不可忽视。
5
股市影响：六大行业受益
降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。
6
贷款环境宽松，创业投资更容易
此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。
降息已至，地产重大利好
消费者何去何从？
综上所述，为您解决了方向性的问题，现在可以开始考虑下时机的问题了。房地产是典型的资金蓄水池，又是实物资产，又可以保值。在宽松货币政策的预期下，放宽调控的城市房价上涨必然明显。
新加坡有两件事情制约房地产市场，第一是货币政策转向会推动房价进一步上涨，第二是看政府调控力度。在几轮的房地产降温措施下，相信消费者已经了解到了政府的调控力度，这里就不再赘述，只为您主讲当下的货币政策。
全球和新加坡经济增长放缓、美国联邦储备局持鸽派立场，加上本地核心通货膨胀率增长放慢，让新加坡金融管理局不再收紧货币政策。近日，新加坡多家本地银行公布了三年锁定期配套利率（FHR8和ML是两家银行的参照利率）：
这是新加坡史上首次银行首年固定利率跌破2%，更是第一次低过了浮动利率。鉴于明年的经济预计下行，银行下调利率鼓励消费者贷款，从而刺激消费拉动内需。如今新加坡经济下行压力大，固定利率出现了下调，浮动利率也会紧随其后，所以正是购房的绝佳时机。
2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告，新加坡明年房地产投资前景指数取得5.88分（去年为5.67分），仅排在墨尔本（5.89分）之后；雪梨 （5.87分）、东京（5.86分）和大阪（5.70分）则排名第三至第五。前几名的得分相当接近，雪梨上次高居榜首。因为缺少新供应和需求复苏，新加坡的办公楼面租金已在强劲上涨。即便房地产降温措施已推行了好几年，新加坡住宅市场仍然继续有弹性，还是受到多个潜在买家的兴趣。与此同时，经济稳健增长以及高旅客人次，支持着新加坡黄金地带零售空间在2019年的租金和收益率。新加坡3，4，5月房价3连涨，其中5月份则是环比上升0.3％。6月房地产市场因为学校假期和其他因素，向来是淡季，可是这只是个别情况，所以略有下降。从长远来看，受到新私宅价格影响的转售市场，今年内预计会持续上升。
