2019年，印度打響了降息第一槍。2月7日，印度央行意外宣布降息25個基點，這是印度自2018年4月啟動加息周期以後首次降息。回憶2018年，許多國家迫於美國加息所帶來的資本外流壓力，紛紛加息應對貨幣貶值，其中就包括了印度。
時間前後不到1年，加息2次，最終印度還是扛不住加息的壓力，選擇了降息。
不僅是印度
其他國家也一樣
在美國降息前，全球已有21個國家加入了降息大軍。從韓國、澳大利亞、新加坡這樣的已開發國家，到俄羅斯、土耳其、印尼等新興經濟體，都不約而同地進入了降息的周期。全球「降息潮」，此起彼伏，洶湧澎湃，勢如破竹。
上周，最受全球市場矚目的美聯儲也宣布了10年來的首次降息。而此前一直「按兵不動」的歐洲央行和日本央行的態度也進一步軟化，並表示若經濟前景持續承壓，將推出寬鬆貨幣政策。
降息意味著什麼呢？
為您簡單講解一下：全球進入低利率和流動性泛濫時代，人們對貨幣收益越發失望，寄望於在資產收益上獲得暴富的機會。
所以近年來全球量化寬鬆的錢，幾乎都在房地產市場裡。次貸危機之前，最熱的是房子，次貸危機之後，最熱的還是房子。
一般加息是收緊貨幣的流動性，而降息就相當於「放水」，會導致大量的資金流入市場，短期肯定是對股市、房地產是絕對利好的，貨幣大量流出來，人們擔心貨幣會貶值，降息對於借款方來說也會便宜很多，很多人可能也會趁此機會買房！
美國與新加坡的「預防性」降息
注意到，此次降息與歷史上美聯儲數次降息的背景有著明顯不同。
此前美聯儲的幾次降息，往往都伴隨著美國經濟數據的大幅下滑，幾大領先指標如失業率、採購經理人指數、耐用品訂單等均會出現明顯萎縮。而目前雖然美國經濟增長明顯放緩，二季度經濟增速回落至2.1%，同時年內國債利差也兩次倒掛，預示著經濟下行的風險。但從經濟基本面情況來看，諸多指標依然穩健，失業率位於50年低點，股市、房地產表現良好，按照以往標準，似乎並沒有達到降息的條件。
至於降息的原因，小編認為有兩點。
其一在於金融市場。美聯儲在一定程度上被金融市場「要挾」了。近期，由於中美貿易戰負面影響逐步顯現，美國經濟呈現走弱趨勢，如果美聯儲不降息，後續美股勢必會有一波大的調整，這顯然是美國政府不願看到的，因此，特朗普多次發表言論向美聯儲施壓。即使是在此次降息後，特朗普仍表達了對美聯儲降息力度的不滿。因此，在市場壓力越來越大的背景下，不難預見美聯儲很可能會為了維護金融穩定再次被迫降息。
其二在於蟄伏已久的美國企業債務危機。目前美國非金融企業槓桿率已經達到了歷史上的最高點，超過了2000年與2007年。在這種情況下，美聯儲不大可能再度收緊貨幣政策，而只能採取進一步寬鬆政策來應對可能的債務問題。
就東南亞市場而言，新加坡能夠直接受惠於美聯儲的降息措施。
星展集團認為，美國利率下降直接導致新加坡利率走低，並成為支撐本地股市、房地產的因素。緊跟美國利率走勢的新加坡銀行同業拆息率（SIBOR），隨著美聯儲宣布降息後，三個月SIBOR在當天也從將近2%的水平下滑到了1.89%。實際上，美聯儲醞釀降息的消息已經反映在SIBOR的走勢上。而且，過去幾個月來，固定利率房貸配套需求下降，借貸者轉向浮動利率房貸配套，除了預計利率走低可節省償還額，配套的靈活度也較大，比如：沒有鎖定期。對新加坡來說，這次降息猶如打疫苗，屬「保險式」降息，畢竟全球經濟前景低迷，加上中美貿易戰帶來不確定性；若不降息，金融市場可能大跌，所以某種程度上需要回應市場期望，因此美聯儲可說是被金融市場「綁架」了。
以史為鑑：降息導致房地產暴漲的實列
中 國
1998年住房商品化之後，降息周期主要有兩輪，第一輪是在2008年，第二輪是在2012年。2008年降息周期始於2008年9月16日，6次降息，伴隨4次降准；2012年降息周期始於2011年12月5日，2次降息，伴隨3次降准。這兩次降息在房地產成交面積上可謂立竿見影、效果顯著！
廣發證券研究中心當年選用24個重點城市日度成交數據來反映降息前後住房成交絕對量變化（數據來源是各個城市的房管局）。在2008年周期中，降息始於2008年9月，當時日均成交量大約在30萬平米，從9月份到12月份，成交量持續上升，2009年12月，日均成交量約為85萬平米，即使是在行業傳統淡季的6-9月份，日均也有50-70萬平米。在2012年周期中，儘管降息是從2012年6月開始的，但從2011年12月開始，連續3次降准（2011年12月、2012年2月、2012年5月），因此，該輪周期的起點應該是2011年12月，在此之前，日均成交面積連續6個月徘徊在40萬平米左右，而降准開始後，成交量同樣是持續上揚，2012年 12月，日均成交量約為80萬平米。以下是成交絕對量的情況，從相對量來看，降息對成交的影響效果更為顯著，統計局的月度數據顯示，降息降准後，商品住宅銷售面積累計同比增速在短期內即由負轉正，並且轉正後增幅擴大至很高的水平。
澳大利亞
澳 大 利 亞
澳大利亞央行（RBA）今年6月4日宣布澳大利亞現金利率下調25個基點，至破紀錄低水平的1.25%，帶動了一波銀行下調貸款利率的風潮，這意味著澳大利亞的房屋貸款利率已降至60年以來最低水平。此舉為去年遭受重創的雪梨和墨爾本住房市場注入活力，兩個月來房價及房地產交易量迅速回彈，上升勢頭明顯。
美 國
80年代末，美國發放住房貸款的重要機構——儲貸協會大面積倒閉，儲貸危機爆發，美國房價從1989年開始進入加速下行階段。2007年，次貸危機引起房地產市場和股市劇烈動盪，2007年房價同比已經轉為負增長。在這個階段中美聯儲採取大幅寬鬆政策並階段性降息，股票、房地產隨後大漲，救市成功。
降息後與您有關的六大影響
1
去銀行存錢，利息變少了
舉例而言，如果1年期的存款基準利率由2.5%降為2.25%，意味我們以後去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。
2
樓市影響：
房貸利率下降 月供壓力小了
一般來說，貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟同業拆息率（SIBOR）的基準利率掛鉤的。因此，基準利率的降低對於一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。
3
生活消費更加活躍
降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。舉例而言，單從消費方面來看，中國國家統計局2014年對中國消費者信心的調查顯示：降息後10月城市和農村消費者信心指數分別為102.0和106.9，比降息前提高12個百分點和16個百分點。降息會促進消費，預計此次消費者信心指數在未來會有所上升，這也有利新加坡經濟總體向上發展。
4
民眾理財會有更多選擇
降息直接影響到投資產品，利好較大的主要有房地產、水泥建材鋼鐵等資產負債率較高或資金流動性壓力較大的行業；其次對股市和債券市場也利好，但股市和債市風險仍不可忽視。
5
股市影響：六大行業受益
降息直接利好高負債率行業，比如地產、基建、有色、煤炭、證券等行業。但銀行業能否享受降息利好還有待觀察。
6
貸款環境寬鬆，創業投資更容易
此次降息，銀行放鬆了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務支持，會使得更多具有能力的人更願意去創業、去做投資來獲得更多的經濟收入。
降息已至，地產重大利好
消費者何去何從？
綜上所述，為您解決了方向性的問題，現在可以開始考慮下時機的問題了。房地產是典型的資金蓄水池，又是實物資產，又可以保值。在寬鬆貨幣政策的預期下，放寬調控的城市房價上漲必然明顯。
新加坡有兩件事情制約房地產市場，第一是貨幣政策轉向會推動房價進一步上漲，第二是看政府調控力度。在幾輪的房地產降溫措施下，相信消費者已經了解到了政府的調控力度，這裡就不再贅述，只為您主講當下的貨幣政策。
全球和新加坡經濟增長放緩、美國聯邦儲備局持鴿派立場，加上本地核心通貨膨脹率增長放慢，讓新加坡金融管理局不再收緊貨幣政策。近日，新加坡多家本地銀行公布了三年鎖定期配套利率（FHR8和ML是兩家銀行的參照利率）：
這是新加坡史上首次銀行首年固定利率跌破2%，更是第一次低過了浮動利率。鑒於明年的經濟預計下行，銀行下調利率鼓勵消費者貸款，從而刺激消費拉動內需。如今新加坡經濟下行壓力大，固定利率出現了下調，浮動利率也會緊隨其後，所以正是購房的絕佳時機。
2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告，新加坡明年房地產投資前景指數取得5.88分（去年為5.67分），僅排在墨爾本（5.89分）之後；雪梨 （5.87分）、東京（5.86分）和大阪（5.70分）則排名第三至第五。前幾名的得分相當接近，雪梨上次高居榜首。因為缺少新供應和需求復甦，新加坡的辦公樓面租金已在強勁上漲。即便房地產降溫措施已推行了好幾年，新加坡住宅市場仍然繼續有彈性，還是受到多個潛在買家的興趣。與此同時，經濟穩健增長以及高旅客人次，支持著新加坡黃金地帶零售空間在2019年的租金和收益率。新加坡3，4，5月房價3連漲，其中5月份則是環比上升0.3％。6月房地產市場因為學校假期和其他因素，向來是淡季，可是這只是個別情況，所以略有下降。從長遠來看，受到新私宅價格影響的轉售市場，今年內預計會持續上升。
