新加坡：随着市场竞争日益激烈，匹克球场、健身课程和零售快闪店在新加坡的写字楼中变得越来越普遍，房东们正通过这些手段激烈地争夺租户。
分析师指出，能够提供此类配套设施并营造社区感的办公楼，其租金溢价最高可达 20%。
这类举措通常被称为“场所营造”（placemaking），旨在将广场、中庭和屋顶等共享空间转化为健康、休闲和社交活动区域。
业主表示，这一趋势是由职场预期改变以及公司在疫情后努力鼓励员工重返办公室所驱动的。
不仅仅是一个工作场所
在 Frasers Property Singapore，场所营造已成为其办公开发管理中不可或缺的一部分。
该公司在多个物业中引入了城市农场地块、美食车活动、健身计划和匹克球场等设施。
房东并没有开辟大量新空间，而是寻求将现有区域重新定义为多功能用途。
在一些 Frasers 的开发项目中，热点办公区（hot-desking areas）可以转换为活动空间，而匹克球场则与现有的五人制足球场共用空间。
办公室员工参加健身课。该公司商业高级总监 Jack Lam 先生表示：“我们不断寻找机会为租户提供新设施，但并非所有事情都需要额外的楼层面积。”
Lam 先生表示，由于公司都在寻找提升职场体验的方法，不同类型的租户对这类设施的需求都非常强劲。
他补充说，共享设施还可以帮助那些没有资源自行提供此类服务的公司。
“大公司可能有资源提供此类空间，但并非每家公司都能做到。因此，作为房东或物业管理方，我们创建公共空间……供所有租户使用。”
Lam 先生认为，这也有助于促进不同组织员工之间的互动，增强职场社区感。
精心策划的职场体验
在 CapitaLand 的物业中，场所营造计划包括通过房东更广泛的零售网络组织的职场体验和活动。
最近的一个例子是办公租户与时尚零售商 Love, Bonito 的合作，将造型指导课程以及与品牌领导团队的炉边谈话引入职场。
其他项目还包括与运动品牌 Adidas 合作的健康活动，以及一个以野生动物保护为中心的快闪活动。
CapitaLand Investment 新加坡商业管理数字平台、战略营销和业务合作伙伴负责人 June Tan 女士表示：“人们正向‘工作、生活、娱乐一体化’转变，因此办公楼不再仅仅是工作的地方。”
配套设施成为租金驱动力
分析师表示，这些努力正日益影响租赁决策。
CBRE 新加坡租赁和办公服务主管 David McKellar 先生表示，疫情后走出阴霾的公司意识到，办公室需要提供的不仅仅是办公桌和会议室。
他指出：“吸引员工的驱动力需要围绕配套设施、便捷性和便利性。当房东能够承担起协调这些计划的重任时，这就会成为一个吸引力。”
“我们在新加坡市场看到的是，市中心最好的建筑都提供了这些配套设施。”
McKellar 补充说，成功打造此类产品的房东可以获得约 10% 到 20% 的租金溢价，同时还能受益于更高的入驻率和租户留存率。
“真正最高质量的建筑——那些交通最便捷、配套设施最完善的建筑——入驻率最高，这正驱动着租金增长。”
Frasers Property 办公开发项目中的一个公共娱乐区。
供应紧张支撑租金增长
由于新供应有限，以及金融服务等行业的稳定需求，新加坡的办公市场依然受到支撑。
McKellar 先生指出，顶级办公楼的空置率已从去年初的 5.5% 下降到目前的 3.3%。
需求还来自人工智能公司，这些公司最初在共享办公空间孵化，随着规模扩大，随后搬入传统办公室。
McKellar 指出，虽然许多公司起步时团队规模较小，但随着业务增长，部分公司现在租用 10,000 到 100,000 平方英尺的空间。
分析师预计，这种紧张的市场局面将会持续。
Savills Singapore 研究与咨询执行董事 Alan Cheong 先生表示，预计今年将完成约 60.9 万平方英尺的新办公空间，低于 2021 年至 2025 年间每年交付 112 万平方英尺的平均水平。
他补充说，预计 2027 年的供应量将保持在 100 万平方英尺以下，直到 2028 年才会增加到 230 万平方英尺。
由于供应受限且租户继续青睐核心商业区（CBD）位置，分析师预计办公租金在未来几年将继续上涨。
