新加坡：隨著市場競爭日益激烈，匹克球場、健身課程和零售快閃店在新加坡的寫字樓中變得越來越普遍，房東們正通過這些手段激烈地爭奪租戶。
分析師指出，能夠提供此類配套設施並營造社區感的辦公樓，其租金溢價最高可達 20%。
這類舉措通常被稱為「場所營造」（placemaking），旨在將廣場、中庭和屋頂等共享空間轉化為健康、休閒和社交活動區域。
業主表示，這一趨勢是由職場預期改變以及公司在疫情後努力鼓勵員工重返辦公室所驅動的。
不僅僅是一個工作場所
在 Frasers Property Singapore，場所營造已成為其辦公開發管理中不可或缺的一部分。
該公司在多個物業中引入了城市農場地塊、美食車活動、健身計劃和匹克球場等設施。
房東並沒有開闢大量新空間，而是尋求將現有區域重新定義為多功能用途。
在一些 Frasers 的開發項目中，熱點辦公區（hot-desking areas）可以轉換為活動空間，而匹克球場則與現有的五人制足球場共用空間。
辦公室員工參加健身課。該公司商業高級總監 Jack Lam 先生表示：「我們不斷尋找機會為租戶提供新設施，但並非所有事情都需要額外的樓層面積。」
Lam 先生表示，由於公司都在尋找提升職場體驗的方法，不同類型的租戶對這類設施的需求都非常強勁。
他補充說，共享設施還可以幫助那些沒有資源自行提供此類服務的公司。
「大公司可能有資源提供此類空間，但並非每家公司都能做到。因此，作為房東或物業管理方，我們創建公共空間……供所有租戶使用。」
Lam 先生認為，這也有助於促進不同組織員工之間的互動，增強職場社區感。
精心策劃的職場體驗
在 CapitaLand 的物業中，場所營造計劃包括通過房東更廣泛的零售網絡組織的職場體驗和活動。
最近的一個例子是辦公租戶與時尚零售商 Love, Bonito 的合作，將造型指導課程以及與品牌領導團隊的爐邊談話引入職場。
其他項目還包括與運動品牌 Adidas 合作的健康活動，以及一個以野生動物保護為中心的快閃活動。
CapitaLand Investment 新加坡商業管理數字平台、戰略營銷和業務合作夥伴負責人 June Tan 女士表示：「人們正向『工作、生活、娛樂一體化』轉變，因此辦公樓不再僅僅是工作的地方。」
配套設施成為租金驅動力
分析師表示，這些努力正日益影響租賃決策。
CBRE 新加坡租賃和辦公服務主管 David McKellar 先生表示，疫情後走出陰霾的公司意識到，辦公室需要提供的不僅僅是辦公桌和會議室。
他指出：「吸引員工的驅動力需要圍繞配套設施、便捷性和便利性。當房東能夠承擔起協調這些計劃的重任時，這就會成為一個吸引力。」
「我們在新加坡市場看到的是，市中心最好的建築都提供了這些配套設施。」
McKellar 補充說，成功打造此類產品的房東可以獲得約 10% 到 20% 的租金溢價，同時還能受益於更高的入駐率和租戶留存率。
「真正最高質量的建築——那些交通最便捷、配套設施最完善的建築——入駐率最高，這正驅動著租金增長。」
Frasers Property 辦公開發項目中的一個公共娛樂區。
供應緊張支撐租金增長
由於新供應有限，以及金融服務等行業的穩定需求，新加坡的辦公市場依然受到支撐。
McKellar 先生指出，頂級辦公樓的空置率已從去年初的 5.5% 下降到目前的 3.3%。
需求還來自人工智慧公司，這些公司最初在共享辦公空間孵化，隨著規模擴大，隨後搬入傳統辦公室。
McKellar 指出，雖然許多公司起步時團隊規模較小，但隨著業務增長，部分公司現在租用 10,000 到 100,000 平方英尺的空間。
分析師預計，這種緊張的市場局面將會持續。
Savills Singapore 研究與諮詢執行董事 Alan Cheong 先生表示，預計今年將完成約 60.9 萬平方英尺的新辦公空間，低於 2021 年至 2025 年間每年交付 112 萬平方英尺的平均水平。
他補充說，預計 2027 年的供應量將保持在 100 萬平方英尺以下，直到 2028 年才會增加到 230 萬平方英尺。
由於供應受限且租戶繼續青睞核心商業區（CBD）位置，分析師預計辦公租金在未來幾年將繼續上漲。
