新加坡连夜推出了房产新政，期望为新加坡高居不下的房价降降温。
新政主要针对新加坡的公民和永久居民推出，一共分为三点，分别针对房贷利率、房贷上限以及转售组屋购买。
1、房贷利率
将房贷的中期利率下限调高0.5%，但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3％，用于计算买家可获得的贷款额，而优惠贷款利率依旧维持在2.6%。
2、房贷上限
组屋贷款与估值比率(LTV)从85％调低到80%，私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。
3、转售组屋购买
私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月的等待期才可购买转售组屋。不过这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的屋主。
前面2个政策主要降低了公民和永久居民的贷款能力，第3个政策则是短期内降低了私宅降级二手组屋的需求，不少人可能就不再会选择换成组屋，而是直接再购买公寓之类的私宅！因此，短期内新加坡的私宅价格，可能将会迎来一波涨幅！
作为外国人在新加坡购房，首选的必然是私人公寓，如果有计划要购买新加坡的房产，可能要尽快入手了，以免受新政影响私人公寓价格上涨。
如果一时不能全款购房的买家可以选择贷款进行购房。
外国人享受的银行利率和新加坡人是一样的。主要区别是：本地人或者在新加坡本地有工作的人可以用薪水单，更便捷迅速的贷款。
中国公民购买新加坡的私人公寓，也可以在新加坡申请房屋贷款，可以选择贷款类型主要有以下3种：
1、工资贷款
购房人有稳定的收入，凭工资可以从新加坡的银行申请房屋贷款。贷款额度大约是月工资的130倍。
申请贷款需要准备：3到6个月显示工资存入的工资单；3到6个月的银行流水单，护照复印件。
2、存款质押贷款（Pledge Loan）
中国公民在中国/新加坡无固定收入，或者工资不足，可以考虑定存贷款。贷款人只需要将贷款总额所需要的最低月收入为基础的4年总收入存在银行4年就可以了，凭借这一定期存款来贷款。这个定期存款必须以新币的形式存在新加坡的银行，通常也就是买家申请贷款的银行。
4年中，这笔钱将被锁定无法提出。4年期间依然享受定存利息。
3、存款非质押贷款（unpledged loan）
如果觉得4年定期太久，也可以考虑无需定存的贷款，只要有存款就可以，这是一种更灵活的贷款。贷款人在银行存一笔钱，只需要在申请贷款时及贷款发放时，提供存款证明给贷款银行看，就可以提供新加坡的房贷，无任何锁定要求。但采用这种方法，对存款的额度要求较高，房贷大约为存款金额的50%到90%。
通常银行要求提供新加坡银行的新币存款证明，个别银行也接受国外大银行的存款证明，例如在中国的工商银行人民币存款证明或者新加坡银行在中国的分行的存款证明。
Pledge loan 和 unpledged loan也适用于没有收入或者收入不够新加坡公民与永久居民。有些银行要求pledge loan 和 unpledged loan同时使用。
以上3种贷款方式可以综合一起使用。
例如你在中国国内工作，月工资为5万人民币，也就是1万新币左右。你的工资房贷额度为大约130万新币；如果需要150万新币的房贷，可以在想要贷款的新加坡银行定存4年10万新币，那么房贷总额就可以从工资房贷的130万新币额度上升到150万新币。
需要注意的是：在新加坡贷款买房除了要求买家个人贷款能力之外，买家年龄也有限制。新加坡贷款人年龄上限为65岁，且贷款总时长不能超过30年，比如，45岁只能最多贷20年，25岁理论上最多贷30年。
另外新加坡规定，个人第一个房贷的LTV顶限是75％，也就是说第一个房贷最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低值为准。例如，一个公寓的估价是180万，买价是160万，最多贷款是120万。
所以外国人在新加坡购买房产可以使用贷款，但需要比对自身条件和需求来选择适合的贷款类型，具体如何匹配，这边建议多和房产顾问和银行贷款经理沟通，以便获得最实惠的购房贷款方案哦！
