相信大家都有所认知，房子不仅仅是个住所， 也能作为保值资产与传承给下一代给孩子的一份爱的“礼物”。而新加坡的房产凭著稳定攀升的房价市场以及免交巨额的遗产税一直都吸引著受富豪们前来置产。
虽然最新的降温措施的高额的外国买家印花税（60%)让许多人望而却步，然而许多人不知道其实父母们还是可以通过信托买房给小孩来保障财富安全的传承。
本篇将带大家了解什么是信托买房，为何用信托的架构来买房给小孩以及其实际的影响。
什么是信托买房？
信托买房， 简单来说就是一种特殊的房产管理方式。
房产持有人以信用的为基础的法律行为，不直接把产权交给受益人，而转交委托给受托人（信托公司，银行或个人）， 让受托人按照法律协议为受益人进行管理及资产分配，以保障房产的安全与受益最大化。
信托买房一般涉及三方当事人，即委托人（Settlor），受托人（Trustee），以及收益人（Beneficiary）。在新加坡信托买房的架构下，委托人和受托人也可以是同一个人。
信托买房的法律流程
信托是在以下情况下设立的：
在委托人（建立信托的人）和受托人（管理信托的人，也可以是委托人）之间签署信托契约，并将房产转移到信托中。而在执行房产信托契约时，委托人必须决定信托的关键条款，其中包括：
谁是最终的受益人
谁将被任命为信托的受托人
受托人的义务，例如：
管理房产，其中包括出租以及支付相关物业与税费。需要注意的是：
1）通常信托都会有一个独立银行账户，把房产收益所得和支出都在该账户上进行，账户中的钱需用在对受益人有益的地方，比如交学费、保险费等。受托人是不可随意挪用的。
2）如果有打算在受益人成年（21岁）之前就出售房产，那么就必须设立2个受托人。
为什么要透过信托买房给小孩？
1 房产受到保护
信托架构起到财产保护的作用。打个比方，当父母(委托人)为其孩子（受益人）提前以信托的方式购买房产长达三年以上， 若是父母面临着破产的危机，那么父母的任何个人债权人都无权索要信托房产来偿还父母欠他们的任何债务。同样的，夫妻也不能因为离婚来争夺房产,因为信托保障了房产的拥有权已属于孩子而不能算在夫妻共同财产之内。
2 省税
此外，如果孩子有美国公民及绿卡身份，那么就可以在孩子未满21岁时通过信托买房给孩子从而节省一大笔印花税（ABSD）！原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定（FTA）。根据该协定，美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇！除了美国，还有冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登的公民也能拥有相同的待遇。
*值得注意的是，这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋HDB。
除此之外，如果信托房产拥有出租的收入，孩子可以根据信托契约享有信托收入的份额，而孩子的信托收入份额将按照他们自己的个人所得税率进行评估。因此，对父母也就不需要再缴纳所得税。与此同时，这些孩子也将获得与作为居民个人的纳税人相同的免税和优惠待遇。
信托买房需注意事项
父母必须拥有充裕的资金，信托买房只能接受全额付款而银行银行也不会为购买信托房产的父母提供贷款。此外，父母也必须先支付65%的印花税，然后在信托文件执行起的六个月内向税务局(IRAS)完成申请。
只要信托一旦成立，父母不能随意支配房产收益，因为在法律上房产完全是属于孩子。父母只能在孩子未满21岁之前作为信托管理人，去执行信托文书中的条款，以孩子的利益管理房产，其中包括出租或出售等行为。而当孩子年满21岁后，房产可以正式转到其名下，孩子可根据自己的意愿对房产或财产进行处理。
总结
总的来说，在基于FTA的协议下，许多有美国国籍孩子（未成年）的父母能通过信托的方式，以孩子的名义买房，让孩子更早入场房地产市场，享受地产升值带来的福利。
而父母利用信托买房给孩子不但能省下可观的税务，更能留爱不留债的把自己辛苦打拼的资产安全的传承给下一代。
