买房自住 vs 买房出租 差别在哪?
厨房太小搞得自己煮饭没心情？住私人公寓就必须有网球场、游泳池？
如果买房的目的是为了租出去赚点收入且自己没打算住进去的话，这些问题其实没那么重要。毕竟你也不会在房子里长期生活。
不过，这不是在说选投资房就不用考虑太多，还是得谨慎行事。挑房子时的各种考虑因素，最根本的就是买它的目的——是为了住进去过生活，还是赚点租金收入？
买房子对我们普通人来说绝对是项重责大任，在投入之前有许多条件需要仔细考虑，包括个人的生活需求和财务状况。小编将带你检视买房自住和买房出租之间，这两者在挑房看房过程中的主要思维差异。
1 房子的地点
小区的生态造就你的生活形态
若是买房自己住，也许就不一定要买靠近中央商业区（CBD）或繁忙商务地带的房子。一般较适合自己住的地区，主要特性可能是离自己父母家较近、靠近某些学校，又或者步行就能去平日回去的地方，如购买日常用品并享用低价美食的便利设施/购物中心。如果房子靠近地铁站的话，那么平常的通勤就会变得更方便。
若买的房子要用来投资出租，或许就该考虑租房子的对象。你想找的租户会是谁？是一户小孩正在上学的外籍家庭？还是在市区工作打拼的职场夫妻或单身人士？这个思路能帮你缩小找房子的范围，并筛选合适的房子。比如，有小孩的外籍家庭可能比较喜欢靠近国际学校的房子，而在职场上打拼的专业人士可能想要一个靠近中央商业区和市区的地方，那里的娱乐选择相对更多样。此外，房子附近有地铁站绝对是个额外的优势，靠近地铁站的单位也往往能享有更高的租金收益。
2 单位面积
买房子如同买衣服——要舒服、要合身
如果买房子是为了自己的生活，就必须把一家老小的人数纳入考量，并按此挑选空间更大的公寓。家庭人数就得看这些问题：有没有跟父母同住的打算；未来是否有计划生多几个孩子；需不需要多一间空房来让全职帮佣居住生活。随着远程办公日益普及，你需不需要一个专属的学习区/工作空间，让居家办公的时光更舒适？如果你对上述任何问题的回答“是”，那么你很可能需要一间中大型的房子。
如果你经常为朋友和家人下厨，喜欢宽敞的厨房，那么它就可以纳入你找房的考虑事项内。
再来，寻找投资房时，许多人倾向于选择较小的单位，因为大家普遍认为小一点的房子比较容易租出去、卖出去。同样，抉择的基本要素在于你想找的租户对象：是家庭或夫妇，还是单身人士。许多投资者选择较小的单位，如工作室和一居单位，也是因为它们价格较经济实惠，房价往往在S$100万元以下（实际价格取决于房子地点）。
3 公寓设施
以自己的实际生活喜好作为挑房子的标准
新加坡私人公寓的设施往往应有尽有，在这样房子中过日子，听起来真的很不错。闲暇之时，你可以去健身房、游泳，还可以跟朋友下战帖到网球场上一较高下。如果有小孩，就得考虑公寓项目是否有适合孩子的设施，如大型游乐场或是宽敞的空间，能让他们安全地到处跑跑跳跳。相比之下，不会游泳或对网球没啥特别兴趣的朋友，规模相对较小的精品公寓项目可能更符合你的需求。这有可能会降低你每个月需支付的维护费，财务负担也会变得比较轻松。
然而，以租房子来说，一些租户可能更喜欢有大量设施的公寓，包括游泳池、按摩池、大型烧烤区、日式禅园、宠物区等等。
4 装潢与室内设计
我的房子就是我
一套属于你的住家，就该尽显你的身份、品味和喜好，当然也包括自己的小癖好或是较逗趣的一面。因此，人们劳心劳力又不惜重金，把房子装修得漂亮舒适根本不奇怪。如果你买了房子预备出租，且单位状态良好、适合居住，或许无需投入太多资金和精力去搞装修或是购买大量的家具，因为你的未来租户可能会有自己的个人偏好和品味。
结语
希望这个基础小指南能鼓励正考虑买房的朋友们去仔细评估、慎选适合自己需求的房子。当然，买房子的诸多考虑因素远远不止这些。
