上次你看到蓝线远远超过橙线。现在橙线其实已经超过了GDP，GDP也高于房价指数。这说明市场我觉得还是挺稳定的。收入相比房价还是在上涨。是的，虽然大家都说收入不够高，但根据我们掌握的数据，GDP其实和房价涨幅差不多。没错。好了，接下来我们继续。
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2025第一季新盘总结
今天话题重点是2025年新加坡新盘市场总结。第一季度公寓新盘表现怎么样？你知道接下来有什么项目吗？2021年第一季度总共有大概七个新盘发布，从The Orie、Bagnall Haus、Parktown、ElTA at Clementi、Lento Central到Aurea，还有东海岸快速线附近的Aurelle at Tampines。我们看这些主要是想通过过去这些项目的表现，来判断一下市场的情况。
市场情绪怎么样？评论说说你觉得哪些发布会最棒，哪些表现不太好。然后我们会在展示答案前先听听你们的看法。我觉得大部分新产品表现都挺不错的，只有一个例外。接下来我们在下一页里一起看看答案。好了，这是百分比数据。总体来说挺疯狂的，比如你可以看到The orie高达86%，Parktown也已经有80%了，实际上还有Lentor
central 95% 和 EC 也差不多卖了 91%。所以大部分库存没问题，大概卖了 3320 套。排第二的，我说第二名是第二批，也就是 Bagnall Haus , ELTA, ，大概卖了 65% 到 70%，还是挺不错的，表现还算可以。真正卖得不太好的就是 AUREA 项目，卖了 23 套，单位总数是 188 套。这其实说明了一个问题，就是如果项目规模小，单位数量不多，卖起来会比较难。
当某个区域的CCR价格差距很大，但那里的需求并不高时，你可能会遇到这种情况。我觉得现在的消费者更有见识了，信息透明且公开，所以有些东西大家会避开，需求自然也不会太高。就像你说的，小规模开发就是一个例子。从投资者的角度来看，这些项目你可能也会考虑。嗯，考虑一下要避免，因为退出的时候会有点难。
对。主要市场12%的收益，也反映了二级市场的情况，大家愿意买这个项目。是的。或者说在户型方面，你会发现，比如之前一居室很受欢迎，需求量很大，因为投资门槛低，但现在一居室反而卖得慢了。是的，是这样。
市场已经有了变化。
好，关于一件事，就是看收了多少支票。这是我们一直关注的，想了解需求在哪里。我们的客户也总是看收了多少支票，因为他们想知道自己在跟谁竞争。是的，我希望我能从2000张支票中拿到第一名。你看这里，表现特别好的那家收了2200多张支票，单位数是777多，差不多是三倍，足足三倍多。
超过三倍。嗯，回到房子这边，我们大概有200个认购，130多个单位。好的。继续说。231，呃，2315个认购，超过1195个单位。所以你可以看到，需求至少是两倍，差不多快三倍了。是的，买家现在真的很火热。
嗯，如果你看看其他的，比如你的ELA，嗯，就算是500个单位，也有大概两倍，1169个认购。至于EC，嗯，这一直是很多人买EC的最爱。760个单位，有1171个认购。760套。差不多是1.5倍。
好的，最后一项列表，我们刚几周前刚推出了Lentor Central，表现非常非常好，完全在预料之中，因为刚上市时价格非常便宜。你可以看到收了1068个支票，卖出了477套。然后我们有一个我说是“异常值”的情况，真的是个异常值，大家通常支票数都会比套数多，但这里是188套，只有40个支票，不是40套188个支票，是188套40个支票。
是的。嗯，我说是0.2，也就是20%。这是一些开发项目的例子，因为价格已经开始上涨了。一般开发商都会这样，先定个高价，然后等市场跟上。但问题是，这个区域的需求其实没有供应那么大。
好了，到2025年第一季度的推出时间，时间过得真快，两三个月就过去了。我们来看看，最重要的部分。
2025即将推出供应 机会在哪里？
下一部分是关于即将推出的供应情况以及机会在哪里？这个项目的开盘价到底会是多少？是的。我觉得我们还有一个观众提出的问题，能不能稍后讨论一下Lento Central？这是很多人关心的问题，比如说“为什么这么便宜”，这有点让人意外，因为它还是同一个开发商。那它到底是不是搞砸了Lentor项目的市场？我个人觉得他们确实得推出那个项目。
他们的起价必须低，因为他们是整个Lentor区高度最高的。所以项目起始楼层的价钱得低，不能一开始就很高，到后面高层就会很离谱。我觉得如果你拿的是三房，竞争不会像两房那么激烈，因为两房市场供应会很多，对于投资者来说。三房单位的话，我觉得很多都是自住的。我们有客户。那些买了房子自己住的，住在那里。
还有一点，正如Grace提到的，Lentor Central的平均价格其实更高。Lentor做了件挺有意思的事，他们针对四房户型做了总价划分，有两种不同的布局，一种是紧凑型，价格便宜一些，然后另一种是四房豪华版，定了一个新的价格标准。
它会给不同群体打造一种不同的买入画像，这样就形成了一个特定的基准点。所以关键还是看你买的布局和买入的价格，买对入场价最重要，就算是在同一个项目里也是这样。
对的。我觉得Lentor Central还有一点，就是它没有学校，但开发商会配合，比如说如果没有学校，那价格上就得做些调整。比如说，假如……有人来找学校，真需要一所学校的话，Land Central肯定不会是他们考虑的选项，但也不是所有人都把它当学校看。
所以我觉得开发商在一个区域占据垄断地位时，通常不会去建竞争产品。你看Lento Modern吧，4bdr的价格其实最高能到330万左右，但有些家庭看的是330万以上带书房的户型，和看lentor cenral 的买家群体可能完全不一样。
好，没问题。那我们接着讲今天的主题，关于即将发布的GLS。好的，总共有三个发布，我们关注的是其中一个是今年的，已经发布了的，还有下半年即将发布的，我想大家都挺期待的。第二个是在2026年，虽然还远，但我们已经开始动手准备了。我们会优先给大家看看那些地块的情况。
已经买好了，最重要的是2025年的计划，什么是预留和确认名单，从那里我们可以大致了解市场的开盘情况。和2019、2020年那两年有4万次开盘比起来，今年2025年，我们看不到太多开盘或者供应的大量涌现。这个我们后面会进一步分析，搞清楚情况。
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Bloomsburry
接下来到底有什么condo的新发售？好的，是这样的，我觉得马上要出的应该是Bloomsberry和Media Circle。是的，这会是Media Circle的第一个地块，应该挺有意思的。大家都在问，会不会是Norman？
2.0？是的，没错。因为它就在Normanton那边高速公路对面。你看，Media Circle的盈亏平衡价大概是2076，嗯，这是区域统一后的价格。所以实际的盈亏平衡价大概在2200左右，我觉得可能会在2500左右，他们可能会稍微定低一点，因为这是第一块地。通常这种不靠近地铁站的地块，卖的时候会比较难，因为买不了地铁，也买不了学区房，因为附近没有学校。然后就是这样。
他们那边其实没有什么配套设施，因为那个区还挺新的。开发商可能唯一能卖得出去或者吸引买家的方法就是靠价格。对，所以他们可能会先低价推出，吸引一批买家，然后慢慢提价。没错。好了，现在是358套房，我觉得算是中等规模的开发项目，不算精品也不算超级大盘。对。然后我们可以拿一个对比项目，就是normanton 2.0。这个项目跟它差不多，算是一个类似的项目。
位置相似，但项目规模不一样，normanton 1800间。嗯，明白了。所以当Kingswood推出这个项目时，大家都觉得哇，供应量这么多，怎么卖得掉呢？我们来看看表现如何。好，看normaton Park的价格增长情况，936平方尺的三房单位表现非常好，非常好，利润超过50万，这挺有意思的，因为这和该区域四房单位的利润差不多，差不多是46.9万左右。
我记得当时这个项目反响并不怎么样，首先当时开发商被吐槽得挺多的；其次，地段比较新也不太方便；再就是附近一层学区学校几乎没有，配套设施也没有，没有高铁站什么的。从整体来看，确实没什么优势。那么为什么3bdr Compact能涨这么多呢？这就是我们要去看的，也是它能交易的原因。
当Normanton Park刚推出时，平均每平方英尺大概是1776。这里我们看到RCR的新盘当时平均售价是2056每平方英尺。也就是说，你推出的价格比它低了大约280每平方英尺，可以说是当时市场上最便宜的RCR新盘。所以这是一个缓冲区，我们不用以更高的价格出售，可以比其他低280每平方英尺的价格卖出去。
嗯，我觉得基本上是有保障的。好啦，如果你看一下Quantum，也就是总价，三房的价格大概是173万，而RCR新推出的三房平均价格是208.4万。所以你又可以看到，这价格比市场价低了大概35万，我觉得这点我们一直会关注，看看是不是有个缓冲。这也是为什么有人能卖得更高，涨了50多万，比其他在2019、2021年买入的楼盘多赚了20万。
没错。这是个例子，说明一个位置很差、声誉很差的楼盘，但是却表现很好，因为的入场价合适。是的，这正是我们关注的点，实际上今天我们也会拿它当作一个基准，看看它在现在市场上的表现如何。是的。现在市场上，你会看到很多新推出的RCR（核心重建区）项目，平均售价大概是266.7万，新加坡2025年，今年的均价大约是每平方英尺2670新币。
