新加坡的房地产个人住房时限99年祖屋可以世代相传

2019/07/18 • 6887阅

新加坡房地产市场独特，拥有99年的房屋使用期限，且祖屋可世代相传，这与邻国泰国的房产制度截然不同。一套房价约40万新元（约200万人民币），大约60-80平米，三室一厅，不论平米论、论套，都相当实惠。充满东西方建筑风格的祖屋，如都城隍古庙等，在城市中占有一席之地，反映了新加坡融合东西方文化的特色。了解新加坡的房地产，更能体会其独特的文化底蕴与生活方式。

新加坡的房地产个人住房时限99年祖屋可以世代相传

当下，人类与社会进步，涉及到四大民生，住房、医疗、教育、就业。曾有人说，马克思说过，人类只有解决了吃穿住这三大难题，才能从事各种社会活动。因为吃穿住，是人类最基本的生存方式。

不管是战火纷飞的中东地区，还是相对稳定和平的其它地区，住都是第一大民生问题。

凡是战乱不断爆发的地方和国家，民不聊生，生命不保。家园被炸，没有栖身之处，人们到处躲避战争随时带来的生命与财产危险。尽管他们知道去发达的欧洲国家躲避战火，寻求一块安生之地，也是一种冒险；懂得越境出海避难十分凶险；但他们还是不惜生命的代价搭船越洋。很多国家的边境地区不得不搭建难民营，以解决难民的第一生存问题。人没有房子便失去了家园，没有家园便失去了做人是尊严。

新加坡发达的几大产业中，没有房地产业。尽管新加坡的地皮十分紧俏，人口密度很大，700多平方公里的土地集聚著540万人口，但他们的房价依然比较稳定和适当。

我询问当地的计程车司机：“你们的房子都是自己购买吗？”司机回答我：“是的”。计程车司机还告诉我，他们的房价大约40万新元一套，不分面积大小？都是40万新元一套，相当于人民币200万元左右。这个价格在亚洲国家来说，特别是与比较发达的国家和地区相比较，还不算太贵。新加坡购买的房屋一般是三室一厅，据司机师傅介绍，房间面积不大，里面有家具，整套房子大约在60—80平方米左右。

在新加坡，私人购买房屋是有规定和年限的，使用期限为99年。99年之后，房地产依然归国家所有。在此期间，国家根据需要有权拆迁。

这就与它周边的泰国有所不同，在泰国，购买房产纯属于私人财产。比如，花2000万泰铢（人民币500万）买一套芭堤雅城市的海景房，可以世代相传，祖辈世袭，永远归个人所有。所以，在泰国，政府要想搞点什么统一规划的建设非常困难。

去泰国，所见曼谷的街道到处都是电线杆子，拉的都是电线，街面上、商铺门口堆放的杂物乱七八糟。

我就询问导游小马批：“怎么这么乱，城管不治理吗？”导游小马批告诉我：“这些地方都是个人的，谁买房屋，周边的地方就属于个人所有。政府想统一修整，谁家不同意都不好使，就是这样。” 所以，看见泰国的街道和街面很乱，就是这个原因造成的。

但是，在新加坡，也不是绝对没有个人的私人房产。新加坡政府规定，凡是祖屋建设时间超过一定年限的，是世世代代可以相传的私人房产，政府也不能随意拆迁。

像这样的祖屋现象，在新加坡还是不少见的，沿街道两边随处可见。老街面，老房屋，一般都是祖屋现象。

我们住在新加坡市的中亚酒店，出门便可以见到一座都城隍古庙，这座庙宇据说是个人出资所建，历史已经超过了140年。每天这里香火不断，虽然周围大楼林立，庙宇被包围在城市的高楼大厦之中，但由于政府规定，依然给这座都城隍古庙留下了一席之地，周围还铺上了绿色的草坪，这便是新加坡的私人祖屋。

新加坡的祖屋建筑很有特点，具有华夏风情，也有欧式风格；既有东方古朴俊逸的底蕴，又有西方艺术点化的典雅；可以算是中西合璧。走在街上，看到不少这样的建筑群落。两边上翘的华夏建筑屋顶，华贵的琉璃瓦；欧洲巴洛克式的拱门长廊，木制关闭的遮阳窗户，这些也是我在欧洲一些国家见过的建筑风格。

过去，我们国内福建、广东、海南等一带的人管从新加坡、马来西亚一带回国的商人称为“南洋人”，是否与他们常年在海外，接受西方文化的影响有关？黄色的皮肤，说着国语，闽南话、粤语，但身上却穿着洋装，头戴礼帽。因为那时，新加坡这一带归属英国的殖民统治，接受的必然是西方文化的影响。

新加坡的城市老屋建筑风格也证明了这一点，从中国飘扬过海的老华侨们，他们用自己的聪明才智，用东西方优秀的建筑文化建设了新加坡。

在与司机的交流中得知，他们的医疗、养老是依靠购买保险，教育收费。个人月收入一般在1万新元左右。

很多商品源自于进口，像德国奔驰、日本、韩国的汽车，韩国三星牌电视机，中国华为、美国苹果的手机，中国联想的电脑。在新加坡，在超市购买商品，也可以刷二维码。