-新加坡住公寓的人，是15年前的两倍！
-年轻人对公寓的需求更加旺盛，从组屋搬到公寓的人也更多了
-市场分析未来新加坡买公寓热仍将持续，但速度有可能放缓
在新加坡，越来越多的人选择居住在私人公寓了！ 根据新加坡统计局（SingStat）的数据，截至2024年，有超过70万名居民（包括新加坡公民和永久居民）居住在私人公寓中。这一数字几乎是15年前的两倍，反映出人们住房偏好的变化、收入的提高以及从公共住房升级的强烈愿望。
谁在购买私人公寓？
另据《商业时报》报道，SingStat 的数据显示，目前近 17% 的新加坡居民居住在私人公寓，而 2009 年这一比例仅为 10%。相比之下，居住在组屋（HDB）的比例已从 83% 下降至 76%，即使是有地住宅（如排屋和独栋别墅）的居民数量也有所减少。
这种变化不仅仅是数字的增长，更反映出年轻买家对私人住房的偏好。千禧一代和Z 世代的购房者越来越将公寓视为一种生活方式的升级。私人公寓提供更好的设施、更高的隐私性，并具备良好的投资潜力，因此吸引力大幅提升。
此外，永久居民（PR）由于购房选择有限，即使要支付额外买方印花税（ABSD），仍然将公寓视为可行的选择。
图源：海峡时报
不仅越来越多的人选择居住在私人公寓，而且公寓居民的自有住房率也大幅上升。2024年，新加坡居住在公寓和其他私人公寓中的家庭中，85%拥有自己居住的房产。
2009年，仅约91,000个家庭拥有自己居住的私人公寓。而到了2024年，这一数字已飙升至超过220,000个。其中许多买家曾拥有组屋，并在转售市场获得高价出售后升级至私人住房。
尽管升级换房已成为多年的趋势，但分析师指出，这一趋势未来可能会放缓。私人房产价格已创历史新高，而随着新加坡经济竞争加剧，一些买家可能会在做出购房决定前更加谨慎。
图源：海峡时报
6个影响购买公寓趋势的因素
1）家庭收入增长
2024年，新加坡居民家庭的月收入中位数为9,541 新元，自2009年以来增长了约 78%，使得更多新加坡人有能力购买私人住房。
此外，越来越多的首次购房者因家庭收入超过14000新币的预购组屋（BTO）资格上限，而无法申请BTO组屋，被迫考虑私人公寓。
2）组屋转售价格上涨
与前一年相比，2024年组屋转售价格上涨了9.7%，远超私人住房3.9%的涨幅。房价上涨促使许多HDB屋主以较高价格出售房产，并升级至私人住房。
图源：SRX
3）组屋升级者的需求
许多组屋升级者选择购买位于郊区的转售公寓，在那里可以以相对较低的价格获得更大的空间。
此外，开发商计划在2025年推出超过 5,600 套公寓和行政共管公寓（EC），其中约43%位于远离市中心的地区。这一新增供应可能会继续吸引组屋升级者的兴趣。
4）投资潜力
尽管组屋转售价格大幅上涨，但许多买家仍认为私人房产具有更好的长期投资价值。
毕竟，组屋在出租和出售方面受到诸多限制，如最低居住年限（MOP），而私人房产则提供更大的灵活性，并且在转售时通常具有更高的价值。
5）家庭规模缩小
家庭规模的缩小可能也是推动公寓生活趋势的一个因素。新加坡人结婚年龄推迟，生育率下降，导致对大户型房屋的需求减少，使得紧凑型公寓成为更具吸引力的选择。
6）年轻买家进入市场
市场分析师指出，目前约30%的私人新房买家年龄在35岁以下。越来越多的千禧一代和Z世代进入市场，他们更倾向于现代化的私人住房，而非传统组屋。
专家认为，只要经济持续增长，HDB转售价格仍然上涨，私人住房市场的热度就可能继续。
此外，新加坡政府推出的新政策，如“10年最短居住期（MOP）”适用于 Prime 和 Plus预购组屋，这可能会进一步减缓HDB升级者的流动性。这些购房者需要等待更长时间才能出售房产，这将减少潜在的升级者数量。
图源：FinanceGuru
