楼市降温后,新加坡投资新风向

10天前     396

很多人都知道,在过去的几年,新加坡楼市实在是太火爆了~

像是组屋转售市场,价格在近17个月以来屡屡上升,而且,越来越多的“天价”组屋,如雨后春笋般出现。

楼市降温后,新加坡投资新风向

11月一间组屋位于文庆的组屋卖出了126万新币的天价 单单是11月,就有29个组屋单位,以超过百万新币的价格成功转售,让新加坡政府如坐针毡。

毕竟,在新加坡政府的眼中,房屋建起来是给人住的,而不是给人“炒”或者牟利的。

因此,半个月前,政府紧急公布了三条新政,通过提高‮外额‬印花税税率ABSD收紧总偿债比率TDSR以及调低组屋贷款的LTV等三大措施,给新加坡楼市降温。

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图源:第一财经

不过,政府以雷霆之势调控的楼市中,却有一些“漏网之鱼”的存在。

新加坡商业房地产(包括商业店屋),整个2021年的交易额,在疫情的大环境下逆势起飞,悄咪咪地创下了16年来的新高

在市场一片观望中,为何投资者会这么青睐?这离不开其独有的几大属性。

美观实用又稀少

店屋,是新加坡早年开埠后,一直流行到20世纪中期的一种建筑风格。

“下店上屋”的建造理念,一家人不论是工作还是生活都在里面,整体美观又实用。

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图源:新加坡旅游局

可以说,店屋不仅承载了早年下南洋的那批人的记忆,也是新加坡历史的见证,是新加坡发展的最好证明。

充满了文化气息的店屋,被誉为“亚洲文化遗产”,充满着质朴的典雅风格和现代元素。

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图源:纽约时报

然而,新加坡是一个从渔村进化而来的国际大都市。早年新加坡各大组屋区都是当时郊区,处处都是甘榜(村庄),在那几乎找不到店屋的痕迹。

只有早年的商业区,如市中心、牛车水、芽笼、惹兰勿刹、丹戎巴葛、小印度一带,才能大规模地看到店屋。

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图源:新加坡旅游局

在新加坡建国后,政府开始大力开发其他地区,并停止建造店屋,转向其他建筑形式。

因此,根据新加坡市区重建局的统计,时至今日,新加坡总共也不过6500间左右,之前受到保护而留存下来的店屋。

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稀缺又没有未来新供应,是新加坡店屋的一个显著特征。

需求一直在涨

升值空间巨大

店屋的面积,一般在两到三层楼之间,每层楼的面积在1000至1500平方英尺不等(约93至139平方米)。

对于那些中小型企业来说,人手和商业器材都比较少,对工作场地的面积要求没那么高,加上店屋的整体租金在过去几年都很稳定,因此很受他们的青睐。

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可以用作餐饮或办公用途的店屋,图源:HKS Architects

对于那些寻求独特个性和异国情调跨国企业来说,店屋是最具有“新加坡情调”的办公场所,吸引力更是强大。店屋的需求一直新加坡存在并稳步攀升。

另外,新加坡的店屋大多位于现在的中央商业区,属于非住宅用途建筑。 因此,不用支付额外买方印花税,投资者就能购买店屋。

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如切一带也有部分店屋,图源:新加坡旅游局

店屋也不像私宅和工业房地产需要支付卖方印花税。因此,投资购买屋后,买方也能自由地转卖。 再加上购买店屋的一般是收入较高的群体,收紧的总偿债率TDSR顶限对他们影响也不大。

可以说,在新加坡, 包括店屋在内的商业房地产,是为数不多的、能完全绕开楼市降温新政的地产投资。

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图源:海峡时报

因此,在新加坡楼市一片“风声鹤唳”中,商业地产的价格反而一直看涨。

地产分析师们甚至认为,明年新加坡商业地产会继续升值!似乎在这些专业人士看来,投资到这个领域,几乎就确保了一定程度上的收益和获利。

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摩根史丹利甚至分析称新加坡房地产到2030年会翻倍 对于那些想要投资的人,暂时放弃住宅,转向不受政府降温措施影响的商业房地产正是良机。

店屋供应稀缺售价一般相当高昂。两相权衡,这个地产项目是新加坡未来的新风口,前景相当被看好 01 CT FoodChain

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CT Foodchain是一个新加坡全新的B2食品产业开发项目,位于成熟发展的班丹(Pandan)食品区, 专为现代食品制造、加工、包装以及商业中心厨房的操作而设计,为食品企业的成功发展提供难得的机会。

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CT FoodChain由新加坡著名企业九鼎集团开发。成立于1999年的九鼎集团,是世界级的工业地产开发商和建造者。 比如位于惹兰苏丹Jalan Sultan的一座两层受保留店屋[email protected] Sultan,就出自他们之手。

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项目在2019年7月推出。推出前的那天,半数单位已经被抢购一空。截止到去年的6月30日,已经有72.5%的单元售出,市场反应相当热烈。

屡创新加坡工业地产销售“神话”的CT FoodChain,热销原因离不开其抓住食品制造业的生存关键,审时度势紧跟新加坡政策变化。

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除此之外,它还有这许多与众不同的优势,让它在同类地产中显得相当鹤立鸡群。

位置优越

交通便利

CT FoodChain位于新加坡第5邮区,紧邻著新加坡第二CBD的裕廊商业区,靠近亚逸拉惹高速公路和西海岸高速公路,和新加坡各大产业供应链合作伙伴之间只是咫尺之遥。

无论是去市中心,还是去新加坡其他地区,从这里出发往都基本能在一小时内完成。出门3分钟就能上高速,7分钟就到金文泰地铁站,不管是开车,还是搭乘公共运输都十分方便快捷。

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周边交通: Clementi MRT Ayer Rajah Exspanssway West Coast Highway

生活配套

齐全舒心

在新加坡,很多早年以制造业为主的产业园区,都面临着建筑规划和商业配套过于简单,企业业态较为单一,相对缺乏生态化、持续性发展空间与发展前景的问题。

因此,九鼎集团吸取了前车之鉴,将CT Foodchain以区域发展和产业规划布局为依托,融汇了科研生产、商务办公、会展会议、餐饮商住、文化休闲等综合功能,为所有入驻者提供全方位、系统化的产业生态环境和公共服务平台,满足企业一体化需求。

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在CT FoodChain附近,有食阁、小贩中心满足用户吃饭需求,也有健身房、娱乐中心、公园等能让人在一天忙碌中放松的场所,金文泰附近的几个大型购物商场和超市,更是为人提供了商住两用的一体化体验。

周边设施: Ayer Rajah Food Centre

Clementi ActiveSG Stadium Clementi ActiveSG Sports Centre West Coast Plaza Sheng Siong 321 Clementi Phoon [email protected] The Clementi Mall Ayer Rajah Community Club Teban Gardens Food Centre Penjuru Recreation Centre The Singapore Mint West Coast Park

除此之外,CT FoodChain也紧邻启发小学、培童小学和博仁小学,孩子几乎就是在眼前安全性有保障,上班前后接送小学生也非常方便。

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规划理念

充满前瞻性

不仅在建筑位置上,就建筑内部的布局而言,CT FoodChain也是前瞻性满满。

CT FoodChain一共有十个楼层,98个单元。每个单元面积从1700平方英尺到3000平方英尺不等,单元内部空间庞大可以根据从事的业务,自由组合。

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其中第一层单位为大夹层,天花板高度为6.825米,空间充裕,单位直接连接大门,装卸货物将非常方便。

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第二层和第三层单位则为高级夹层,天花板高度为6.825米。空间相比其他单元更加自由开放,夹层的设置,也让整体空间更具灵活性。

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从第五到第九层的单位为经典模块,天花板高度为5.075米,可以根据购买者的要求,灵活安装配置。

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第四层和第十层为空中模块,天花板高度分别为6.825米和7米,通风良好, 在保证一流效率和卫生水平的同时,也能降低餐食成本中能源消耗与维修保养这两方面的费用。

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除此之外,CT FoodChain里所有的单位,都提供了独立的排气口和废物槽,以便企业和政府来进行污染物取样检查。 另外,所有的中央厨房都预先装设好了液化石油气天然管道,用户进驻后只要开通服务就行,可以说是即插即用。

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做中央厨房,最怕就是食物交叉混合造成感染,人工、时间、原材料的成本造成的损失不可估计。

而CT Foodchain内所有单元内都有区分生食和熟食的不同升降机,指示明确操作便捷,从根源上杜绝了交叉感染的可能。

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单元外部能容纳20英尺货柜卡车的装卸区,让中央厨房统一分销的过程变得简洁。一趟车就能搞定,无疑也帮助节省了时间和运费成本。

未来风口

收益看好

现代社会,机器逐渐取代了人工。在政府一年年缩减外劳配额的大环境下,中央厨房已经成为了新加坡餐饮业者追逐的大趋势。

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海底捞几乎全自动化的定制厨房,图源:职业餐饮网

中央厨房,简化了食物复杂的初加工操作,节约时间和空间,操作起来也更加的方便。

与此同时,集中规模采购、集约生产来实现菜品的质优价廉,不仅保证原料的新鲜优质,为生产制作统一优质的菜品提供前期保证,与此同时也降低企业的采购成本和能源成本。

业界统计,使用中央厨房,成本会比同行低上大约30%

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图源:消费热新闻

蔓延两年的疫情,也让不少人再次重新审视食品安全和供应问题。

CT Food chain外联全球食物供应链,向内辐射新加坡整个消费市场,是新加坡未来提高食物供应效率的一大砝码。

最关键的是,与住宅相比,像CT FoodChain这种工业厂房,新加坡对外籍买家并不征收额外印花税(划重点!!!)。

因此,在新加坡投资,食品工厂项目前景肯定足够良好。如果想要进入新加坡餐饮业,在CT FoodChain为自己的餐厅、产品寻找一间中央厨房则最为适合不过。

新加坡瑞乐集团服务

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