很多人都知道，在過去的幾年，新加坡樓市實在是太火爆了~
像是組屋轉售市場，價格在近17個月以來屢屢上升，而且，越來越多的「天價」組屋，如雨後春筍般出現。
11月一間組屋位於文慶的組屋賣出了126萬新幣的天價 單單是11月，就有29個組屋單位，以超過百萬新幣的價格成功轉售，讓新加坡政府如坐針氈。
畢竟，在新加坡政府的眼中，房屋建起來是給人住的，而不是給人「炒」或者牟利的。
因此，半個月前，政府緊急公布了三條新政，通過提高外額印花稅稅率ABSD、收緊總償債比率TDSR以及調低組屋貸款的LTV等三大措施，給新加坡樓市降溫。
圖源：第一財經
不過，政府以雷霆之勢調控的樓市中，卻有一些「漏網之魚」的存在。
新加坡商業房地產（包括商業店屋），整個2021年的交易額，在疫情的大環境下逆勢起飛，悄咪咪地創下了16年來的新高。
在市場一片觀望中，為何投資者會這麼青睞？這離不開其獨有的幾大屬性。
美觀實用又稀少
店屋，是新加坡早年開埠後，一直流行到20世紀中期的一種建築風格。
「下店上屋」的建造理念，一家人不論是工作還是生活都在裡面，整體美觀又實用。
圖源：新加坡旅遊局
可以說，店屋不僅承載了早年下南洋的那批人的記憶，也是新加坡歷史的見證，是新加坡發展的最好證明。
充滿了文化氣息的店屋，被譽為「亞洲文化遺產」，充滿著質樸的典雅風格和現代元素。
圖源：紐約時報
然而，新加坡是一個從漁村進化而來的國際大都市。早年新加坡各大組屋區都是當時郊區，處處都是甘榜（村莊），在那幾乎找不到店屋的痕跡。
只有早年的商業區，如市中心、牛車水、芽籠、惹蘭勿剎、丹戎巴葛、小印度一帶，才能大規模地看到店屋。
圖源：新加坡旅遊局
在新加坡建國後，政府開始大力開發其他地區，並停止建造店屋，轉向其他建築形式。
因此，根據新加坡市區重建局的統計，時至今日，新加坡總共也不過6500間左右，之前受到保護而留存下來的店屋。
稀缺又沒有未來新供應，是新加坡店屋的一個顯著特徵。
需求一直在漲
升值空間巨大
店屋的面積，一般在兩到三層樓之間，每層樓的面積在1000至1500平方英尺不等（約93至139平方米）。
對於那些中小型企業來說，人手和商業器材都比較少，對工作場地的面積要求沒那麼高，加上店屋的整體租金在過去幾年都很穩定，因此很受他們的青睞。
可以用作餐飲或辦公用途的店屋，圖源：HKS Architects
對於那些尋求獨特個性和異國情調跨國企業來說，店屋是最具有「新加坡情調」的辦公場所，吸引力更是強大。店屋的需求一直新加坡存在並穩步攀升。
另外，新加坡的店屋大多位於現在的中央商業區，屬於非住宅用途建築。 因此，不用支付額外買方印花稅，投資者就能購買店屋。
如切一帶也有部分店屋，圖源：新加坡旅遊局
店屋也不像私宅和工業房地產需要支付賣方印花稅。因此，投資購買屋後，買方也能自由地轉賣。 再加上購買店屋的一般是收入較高的群體，收緊的總償債率TDSR頂限對他們影響也不大。
可以說，在新加坡， 包括店屋在內的商業房地產，是為數不多的、能完全繞開樓市降溫新政的地產投資。
圖源：海峽時報
因此，在新加坡樓市一片「風聲鶴唳」中，商業地產的價格反而一直看漲。
地產分析師們甚至認為，明年新加坡商業地產會繼續升值！似乎在這些專業人士看來，投資到這個領域，幾乎就確保了一定程度上的收益和獲利。
摩根史丹利甚至分析稱新加坡房地產到2030年會翻倍 對於那些想要投資的人，暫時放棄住宅，轉向不受政府降溫措施影響的商業房地產正是良機。
店屋供應稀缺售價一般相當高昂。兩相權衡，這個地產項目是新加坡未來的新風口，前景相當被看好 01 CT FoodChain
CT Foodchain是一個新加坡全新的B2食品產業開發項目，位於成熟發展的班丹（Pandan）食品區， 專為現代食品製造、加工、包裝以及商業中心廚房的操作而設計，為食品企業的成功發展提供難得的機會。
CT FoodChain由新加坡著名企業九鼎集團開發。成立於1999年的九鼎集團，是世界級的工業地產開發商和建造者。 比如位於惹蘭蘇丹Jalan Sultan的一座兩層受保留店屋15@Jalan Sultan，就出自他們之手。
項目在2019年7月推出。推出前的那天，半數單位已經被搶購一空。截止到去年的6月30日，已經有72.5%的單元售出，市場反應相當熱烈。
屢創新加坡工業地產銷售「神話」的CT FoodChain，熱銷原因離不開其抓住食品製造業的生存關鍵，審時度勢緊跟新加坡政策變化。
除此之外，它還有這許多與眾不同的優勢，讓它在同類地產中顯得相當鶴立雞群。
位置優越
交通便利
CT FoodChain位於新加坡第5郵區，緊鄰著新加坡第二CBD的裕廊商業區，靠近亞逸拉惹高速公路和西海岸高速公路，和新加坡各大產業供應鏈合作夥伴之間只是咫尺之遙。
無論是去市中心，還是去新加坡其他地區，從這裡出發往都基本能在一小時內完成。出門3分鐘就能上高速，7分鐘就到金文泰地鐵站，不管是開車，還是搭乘公共運輸都十分方便快捷。
周邊交通： Clementi MRT Ayer Rajah Exspanssway West Coast Highway
生活配套
齊全舒心
在新加坡，很多早年以製造業為主的產業園區，都面臨著建築規劃和商業配套過於簡單，企業業態較為單一，相對缺乏生態化、持續性發展空間與發展前景的問題。
因此，九鼎集團吸取了前車之鑑，將CT Foodchain以區域發展和產業規劃布局為依託，融匯了科研生產、商務辦公、會展會議、餐飲商住、文化休閒等綜合功能，為所有入駐者提供全方位、系統化的產業生態環境和公共服務平台，滿足企業一體化需求。
在CT FoodChain附近，有食閣、小販中心滿足用戶吃飯需求，也有健身房、娛樂中心、公園等能讓人在一天忙碌中放鬆的場所，金文泰附近的幾個大型購物商場和超市，更是為人提供了商住兩用的一體化體驗。
周邊設施： Ayer Rajah Food Centre
Clementi ActiveSG Stadium Clementi ActiveSG Sports Centre West Coast Plaza Sheng Siong 321 Clementi Phoon Huat@Clementi The Clementi Mall Ayer Rajah Community Club Teban Gardens Food Centre Penjuru Recreation Centre The Singapore Mint West Coast Park
除此之外，CT FoodChain也緊鄰啟發小學、培童小學和博仁小學，孩子幾乎就是在眼前安全性有保障，上班前後接送小學生也非常方便。
規劃理念
充滿前瞻性
不僅在建築位置上，就建築內部的布局而言，CT FoodChain也是前瞻性滿滿。
CT FoodChain一共有十個樓層，98個單元。每個單元面積從1700平方英尺到3000平方英尺不等，單元內部空間龐大可以根據從事的業務，自由組合。
其中第一層單位為大夾層，天花板高度為6.825米，空間充裕，單位直接連接大門，裝卸貨物將非常方便。
