Grand Dunman销售分析
经过忙忙碌碌的周末，相信大家看到今天的新闻都不会觉得意外，周末两个开盘的项目都取得好成绩。
Grand Dunman 卖出55%，Pinetree 卖出38%。两个楼盘根据自身的特点定位完全不同，Grand Dunman 因为靠地铁偏重于投资收租类型，Pinetree离地铁稍远，有学区 偏重于自住类型。
接下来我们侧重分析最热门的Grand Dunman.
Grand Dunman目前550间已售出单位中，20%是一卧，41%是二卧，32%是三卧，7%是四卧。
单位类型中，销量最好的是两卧单位，紧接着是三卧单位。一卧的销量也不错。
买家类型，1卧和两卧小户型主要吸引的是投资者，两卧加书房类型，既有投资者购买也有自住者购买。三卧及以上的大户型，买家主要是自住型买家。
国籍方面，90%是新加坡人， 9%是绿卡持有者，1%是外国人，充分展示了本土买家的购买实力。
价位上，一房的起始价位是109万或者2418每方尺，两房的起始价位是155万或者2330每方尺，三房的起始价位是221万或者2309每方尺。
大部分的售出单位价位在250万以下，说明不论是投资者还是自住者，大家对新盘的心理价位或者承受能力在250万以下。 具体细分的话，一房120万以下接受度较高，两房170万以下接受度较高，三房250万以下接受度较高。
同样在销售中我们也观察到，买家愿意为了好的风景支付更高价位，因为很多卖出的单位是朝向正南方向，可以看到无遮挡的别墅景和海景。
总体来说，这个大热的楼盘不仅是今年唯一一个巨型项目，他的位置也吸引了很多买家。沿着德明路，仅两分钟步行到达科达地铁站，周边很多名校，光华小学，中正中学，丹戎加东女校等，他的价位也是接受度较高，因为位于城市边缘RCR的位置,靠地铁，又很容易到达巴耶利峇商业中心，新达城和沙滩路，中央商务区也近在咫尺。
想要参观样板间的朋友，扫描以下的邀请卡。
更多详情请接着阅读。
01 项目要点
Grand Dunman 名门世家
Dakota地铁站|光华学区|巨型项目
一分钟步行至Dakota 地铁站，5站到达中央区，7站到多美歌；
位于第15邮区的核心位置德明路；
周围名校众多，一公里内有光华小学，其他知名小学还有丹戎加东小学，海格女校，道南小学，义安小学，知名中学有德明中学，中正中学等。
美食天堂和购物天堂，美食有旧机场路美食中心，海格路美食中心，等多个传统的就餐中心。大的商城有Paya Lebar Square, Singpost centre, Kinex Mall, 以及东海岸知名的商城Parkway Parade。
交通极其方便，不论坐地铁还是开车都可以很快到达金融中心滨海湾，樟宜机场，乌节路等
靠近公园连接道，沿着公园连接道可以直接骑车或者步行到滨海湾公园，满足运动休闲需求
设计特点：
市场少有的巨型项目，占地2万5千多平方米，拥有一到五房共1008个单位。
大型游泳池，健身房，高达三个俱乐部，不同功能分区，充分满足家庭活动之需。
02 项目详情
项目名称： Grand Dunman 名门世家
发展商： 新海逸 Singhaiyi
区域： D15 —东海岸/马林百列
占地面积： 25,234平方米
产权： 99年（2022年9月开始）
项目规模：共1008间住宅，6栋18层奢华高楼，1栋18层超豪华高楼
项目地址: 德明路
预计交房时间: 2028年第四季
Grand Dunman 名门世家位于新加坡第15邮区（东海岸/马林百列) ，环线Dakota地铁就在门口，总共7栋18层的高楼，1008个住宅单位，1-5房多种户型选择。
由新加坡知名开发商新海逸打造。新海逸曾开发非常受欢迎的巨型项目锦泰门第Parc Clementis。
项目于2023年7月推出，总占地面积25,234平方米，预计2028年第四季度拿到入伙证(TOP)。
03 热销单位
一房 实用面积（42平方米） 124万起
2房 实用面积（62平方米）170万起
2房加书房 实用面积（72平方米）197万起
三房 实用面积（89平方米）220万起
三房加书房 实用面积（104平方米）277万起
小四房 实用面积（120平方米）302万起
四房实用面积（133平方米）337万起
五房带私人电梯 实用面积（198平方米）505万起
作者点评
新加坡房产咨询
总体来看，这个楼盘的定位是地铁+学区房，位置在优质的第15邮区，不论是初次置业者，还是提升者，都是非常安全的投资。
购买新公寓的优势
1 ►先发优势
房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。
2 ►供不应求
新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。
3 ►未来价格可预见的增长
随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。
4 ►根据工程进度付款
付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。
5 ►出场策略
新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。
