Grand Dunman銷售分析
經過忙忙碌碌的周末，相信大家看到今天的新聞都不會覺得意外，周末兩個開盤的項目都取得好成績。
Grand Dunman 賣出55%，Pinetree 賣出38%。兩個樓盤根據自身的特點定位完全不同，Grand Dunman 因為靠地鐵偏重於投資收租類型，Pinetree離地鐵稍遠，有學區 偏重於自住類型。
接下來我們側重分析最熱門的Grand Dunman.
Grand Dunman目前550間已售出單位中，20%是一臥，41%是二臥，32%是三臥，7%是四臥。
單位類型中，銷量最好的是兩臥單位，緊接著是三臥單位。一臥的銷量也不錯。
買家類型，1臥和兩臥小戶型主要吸引的是投資者，兩臥加書房類型，既有投資者購買也有自住者購買。三臥及以上的大戶型，買家主要是自住型買家。
國籍方面，90%是新加坡人， 9%是綠卡持有者，1%是外國人，充分展示了本土買家的購買實力。
價位上，一房的起始價位是109萬或者2418每方尺，兩房的起始價位是155萬或者2330每方尺，三房的起始價位是221萬或者2309每方尺。
大部分的售出單位價位在250萬以下，說明不論是投資者還是自住者，大家對新盤的心理價位或者承受能力在250萬以下。 具體細分的話，一房120萬以下接受度較高，兩房170萬以下接受度較高，三房250萬以下接受度較高。
同樣在銷售中我們也觀察到，買家願意為了好的風景支付更高價位，因為很多賣出的單位是朝向正南方向，可以看到無遮擋的別墅景和海景。
總體來說，這個大熱的樓盤不僅是今年唯一一個巨型項目，他的位置也吸引了很多買家。沿著德明路，僅兩分鐘步行到達科達地鐵站，周邊很多名校，光華小學，中正中學，丹戎加東女校等，他的價位也是接受度較高，因為位於城市邊緣RCR的位置,靠地鐵，又很容易到達巴耶利峇商業中心，新達城和沙灘路，中央商務區也近在咫尺。
想要參觀樣板間的朋友，掃描以下的邀請卡。
更多詳情請接著閱讀。
01 項目要點
Grand Dunman 名門世家
Dakota地鐵站|光華學區|巨型項目
一分鐘步行至Dakota 地鐵站，5站到達中央區，7站到多美歌；
位於第15郵區的核心位置德明路；
周圍名校眾多，一公里內有光華小學，其他知名小學還有丹戎加東小學，海格女校，道南小學，義安小學，知名中學有德明中學，中正中學等。
美食天堂和購物天堂，美食有舊機場路美食中心，海格路美食中心，等多個傳統的就餐中心。大的商城有Paya Lebar Square, Singpost centre, Kinex Mall, 以及東海岸知名的商城Parkway Parade。
交通極其方便，不論坐地鐵還是開車都可以很快到達金融中心濱海灣，樟宜機場，烏節路等
靠近公園連接道，沿著公園連接道可以直接騎車或者步行到濱海灣公園，滿足運動休閒需求
設計特點：
市場少有的巨型項目，占地2萬5千多平方米，擁有一到五房共1008個單位。
大型游泳池，健身房，高達三個俱樂部，不同功能分區，充分滿足家庭活動之需。
02 項目詳情
項目名稱： Grand Dunman 名門世家
發展商： 新海逸 Singhaiyi
區域： D15 —東海岸/馬林百列
占地面積： 25,234平方米
產權： 99年（2022年9月開始）
項目規模：共1008間住宅，6棟18層奢華高樓，1棟18層超豪華高樓
項目地址: 德明路
預計交房時間: 2028年第四季
Grand Dunman 名門世家位於新加坡第15郵區（東海岸/馬林百列) ，環線Dakota地鐵就在門口，總共7棟18層的高樓，1008個住宅單位，1-5房多種戶型選擇。
由新加坡知名開發商新海逸打造。新海逸曾開發非常受歡迎的巨型項目錦泰門第Parc Clementis。
項目於2023年7月推出，總占地面積25,234平方米，預計2028年第四季度拿到入伙證(TOP)。
03 熱銷單位
一房 實用面積（42平方米） 124萬起
2房 實用面積（62平方米）170萬起
2房加書房 實用面積（72平方米）197萬起
三房 實用面積（89平方米）220萬起
三房加書房 實用面積（104平方米）277萬起
小四房 實用面積（120平方米）302萬起
四房實用面積（133平方米）337萬起
五房帶私人電梯 實用面積（198平方米）505萬起
作者點評
新加坡房產諮詢
總體來看，這個樓盤的定位是地鐵+學區房，位置在優質的第15郵區，不論是初次置業者，還是提升者，都是非常安全的投資。
購買新公寓的優勢
1 ►先發優勢
房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。
2 ►供不應求
新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。
3 ►未來價格可預見的增長
隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。
4 ►根據工程進度付款
付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。
5 ►出場策略
新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。
