私宅涨势连续三季放缓，首季仅涨0.3%，市场未现过热迹象
新加坡私宅市场在2026年第一季继续呈现降温趋势。根据市区重建局（URA）发布的预估数据，整体私宅价格在今年第一季仅上涨0.3%，较上一季的0.6% 明显放缓，并创下六个季度以来最低涨幅。
这一数据也意味着，私宅价格涨幅已经连续三个季度放缓，市场整体走势趋于理性。
非有地私宅回升，CCR与RCR表现改善
尽管整体涨幅放缓，但非有地私宅市场出现回暖迹象。
第一季非有地私宅价格上涨1%，成功扭转上一季下跌0.2%的走势。
从各细分市场来看：
核心中央区（CCR）：从上一季下跌3.5%反弹，第一季上涨 0.4%
其他中央区（RCR）：上涨 0.9%（前一季为0.7%）
中央区以外（OCR）：上涨 1.3%（前一季为1%）
相比之下，有地住宅价格在第一季则下跌 1.8%。
整体来看，各区价格走势出现分化，但非有地私宅仍然是市场主要支撑。
新盘带动价格上涨
市场分析指出，本季度非有地私宅价格回升，主要由新盘销售推动。
数据显示，99年地契新私宅中位数价格同比上涨3.1%，而转售单位仅微涨0.1%。此外，今年第一季新推出的永久地契项目中位数尺价约$2,995 psf，涨幅达7%。
相比之下，转售市场的价格增幅仅为3.2%，明显落后于新盘。这也再次反映出，新盘仍是当前价格上涨的主要驱动力。
CCR需求回暖，高端市场逐步恢复
分析人士指出，核心中央区（CCR）的买气自去年下半年开始回升，并有望延续至2026年。
近期新盘如Newport Residences与River Modern均取得良好销售成绩，主要买家来自本地市场。
此外，第一季CCR与RCR之间的价格差距从上一季的4%扩大至19%，但整体仍低于2024年大部分时间的水平。
这意味着，尽管价格有所分化，但核心区仍具一定吸引力。
成交量回落，供应与季节因素主导
在交易量方面，第一季共成交4041个单位，较上一季的6699个单位下跌约40%。
市场人士指出，成交量下降主要受到两个因素影响：一是农历新年期间的季节性放缓； 二是新盘供应减少，买家选择有限。
换句话说，成交量下降并不代表需求消失，而是供应节奏影响了市场表现。
市场未过热，买家趋向理性与选择性
尽管近期销售表现依然活跃，但分析人士普遍认为，市场并未出现过热。
过去三个季度价格涨幅持续放缓，说明市场正在进入更理性的阶段。
与此同时，在地缘政治不确定性增加的背景下，买家变得更加谨慎。
买家更倾向于选择价格合理的项目、具备长期价值的资产，以及地段与配套优越的产品。这也意味着，未来市场将更加“分化”，优质项目更容易脱颖而出。
前景展望：价格仍有支撑
尽管短期涨幅放缓，但市场长期趋势仍然受到成本推动。
发展商近年来以创纪录价格竞标土地，这些项目将在未来一至两年推出市场，可能对房价形成上行压力。
市场预计：2026年私宅价格涨幅约1%至2%，而在2027年有望回升至3%至5%。
整体来看，当前市场并非转弱，而是从高速增长转向更稳定阶段。
价格放缓、需求仍在、买家更理性，构成了当前市场的主要特征。
