现在毫无疑问，新加坡的房价是处于历史高位的。 这一轮的上涨应该从2017年底开始算起，中间经历了降温措施，中美贸易战以及新冠疫情，在2020年中期进入爆发阶段。
在过去五年左右的时间里，房价上涨了40.4%，其中过去两年时间内上涨幅度达到了27.7%。
接下来想像过去一样，维持涨幅在每年大约10%的水平是不现实的。
首先供给大大增加，之前由于疫情耽误的建筑进度已经赶回来了。2023年有将近40000间组屋和私人住宅完工，2023-2025年之间会有大概100000单位完工。房地产市场供给是呈明显上升趋势的。 全岛未售出的新房单位存量，正在逐渐增长。
需求方面，因为价格上涨，利率上涨，购房门槛不断提高，加上最近连续出台降温措施，和对未来的不确定性，购房需求一直处于被抑制的状态中。
反映在市场上，就是二手房的交易量不断下跌。
2023年第一季度的转售交易量只有1320间单位，平均到每个月只有400多间，这是一个极低的数字，今年大多数中介的生意不会太好。
虽然供给增加，需求被抑制，但是房价并不会就此下跌。
首先增加的供给是“昂贵”的新房供给，这些单位进入市场只会继续拉高价格指数。其次需求是被抑制，而不是减少，随着更多房源进入市场，以及贷款利率的逐步下跌，需求会再度释放出来。
今年的房价指数还是会继续上涨。今年年末到明年年初大概会进入+/-2%的震荡阶段。
红色虚线为未来房价的走势预测。
在房价快速上涨的市场，好房子和坏房子都一样卖得掉，赚钱是很容易的一件事，但在未来的震荡市场，好房子在维持良好的流通性的同时价格会继续上涨，而坏房子则会成为“黏”在手上的负担。
无论自住还是投资，选择上要更加谨慎。
