在过去的四年里出现了一个明显的趋势：转售组屋的中位价格稳步增长。令人惊讶的是，这些价格在2020年和2021年期间均超过了转售中位数价格和新建私人住宅价格的增长速度。
增长放缓（2022 – 2023）
然而，前几年的数字在2022年和2023年出现放缓。这种减速可归因于价格阻力增加以及2022年9月实施的降温措施。这些措施包括收紧HDB贷款限制以及引入15个月的私人房主在购买没有住房补贴的HDB转售公寓之前的等待期。
2014年至2019年价格反转
2022年和2023年出现了显著逆转，转售公寓中位价格从2014年至2019年连续六年的下降中反弹。2022年，每平方英尺上涨9.2%至499新元，随后上涨6.2%至每平方英尺530新元。
与公寓价格比较
将组屋转售中位价格的增长与公寓转售中位价格的增长进行比较时，出现了一个有趣的结论。尽管采取了降温措施，转售公寓价格在2022年和2023年仍强劲增长了11.1%和10.7%，超过了转售组屋价格的增长。
破纪录的转售交易
一些组屋甚至打破了每平方英尺1,000新元的售价，树立了新标准。这是值得注意的，尤其是当考虑到郊区的新公寓价格已超过每平方英尺2,000新元大关时。
事实上，2023年12月，广东门路（Cantonment Road）一套1,001平方英尺的四房式HDB以每平方英尺1,409新元的破纪录价格售出，创下了历史。
推动组屋转售单位价格的因素
HDB转售交易的增加、从购买按订单建造（BTO）组屋到转售市场的转变以及公寓业主降级到转售组屋等等因素，都发挥了关键作用。疫情前的政策，例如允许买家使用更多的中央公积金（CPF）购买转售公寓，进一步推动了上涨趋势。
对2024年价格差距趋同的预期
展望未来，政府努力增加新的BTO供应并推出更多等待时间更短的HDB，可能会影响转售公寓中位价格增长的潜在放缓。
人们对2024年初交易模式发生变化的预期很高，尤其是当第一批私人住宅降级者完成15个月的等待期时。这一时期可能会见证动态的变化，为购房者不断变化的偏好提供有价值的见解。
新公寓与转售公寓价格变化
在对房地产领域的探索中，让我们来看看新建公寓和转售公寓之间的定价趋势。值得注意的是，一度扩大的价差正在显示出逐步缩小的迹象。
买家似乎更喜欢新公寓，另一方面，转售公寓因其即时可入住和作为投资机会的潜力而受到青睐。
价差缩小的原因
价差缩小的主要驱动力是转售公寓单元价格的加速增长。仅2023年第三季度，转售单位的平均价格就同比增长了7.3%。
分区分析
分析具体地区，第9区和第10区的价格差距似乎正在扩大，而第15区的差距则缩小。这是由于与黄金地段的转售公寓相比，新建公寓单位的价格增长更为强劲。
私人住宅价格增长放缓
从更大的角度来看，房地产市场的私人住宅价格增长正在放缓。2023年增长率为6.7%，而2022年增长率为8.6%，2021年增长率为10.6%。
2023年第四季度，黄金地段（核心中部地区）增长4.2%，郊区（中部地区以外）增长4.6%，而中部地区其他地区则下降1.2%。
这可能暗示市场稳定，因为2023年第四季度交易量环比下降约27%。2023年全年销售交易量较2022年下降15%。
这对买家来说意味着什么？
潜在买家将从这一不断发展的趋势中受益。
随着价差缩小，从转售组屋升级搬到新公寓在经济上可能会变得更加可行。
对于精打细算的买家来说，黄金地段不断扩大的价格差距，提供了在转售市场上找到更好交易的机会。
2024年私人房地产的整体前景
展望未来，预计2024年将有多达29,350个单位可供出售，其中包括行政公寓项目。由于投资者和本地购房者的持续兴趣，预计房地产市场将保持稳定。
分析师预计，2024年私人房价增速可能继续放缓，预计全年涨幅在3%至6%左右。政府通过政府土地出售（GLS）计划增加住房供应预计也将进一步有助于市场稳定。
