新加坡又出現一筆（兩筆）豪宅單位買賣記錄！
買家是據報道是一對中國夫婦！夫妻二人連買兩個單位，還是以創樓盤歷史的新尺價買下的！
來源：EdgeProp
眾所周知，在去年新加坡政府深夜頒布新政，將外國人（非公民和PR）購買房產的額外買家印花稅ABSD提高到60%後，原本火熱的公寓買賣市場，就似乎有些偃旗息鼓了......
不差錢的外國富豪們，又要開始來新加坡掃樓了嗎？
圖源：CNA
中國夫婦豪擲3300萬新買房！
據報道，這筆交易完成於今年1月9日。
他們買下的這套公寓位於新加坡第9郵區的Cainhill Road，不遠處就是新加坡總統府和烏節路，是新加坡最繁華最貴的地段之一。
公寓的大致方位 這兩套相鄰的單位都為四居室，面積為3057平方英尺（約284平方米）。
最終，這兩套單位分別都以1650萬新幣交易成功，尺價來到了5397新幣，創下了該永久地契豪華樓盤開盤後，賣出的尺價新高！
該樓盤的一景，圖源：EdgeProp
而且，3300多萬新幣也只是明面上的買價，似乎還沒有算上各種稅費和手續費。
以收取最高的ABSD來說，如果這兩人都是外國國籍的話，光這一項就要交近2000萬新幣！
不過，EdgeProp爆料說，這兩人現在都是新加坡PR，且兩人是分開來購置房產的。
所以如果這是兩人在新加坡購置的第一套房產，就只需要交5%的ABSD，合起來也「只要」165萬新幣。
房子處處透露著奢華，圖源：EdgeProp
EdgeProp報道，其實這兩套房子都算是「二手房」，而不是全新的房子。
男方從一名新加坡公民的前卡丁車車手、現UCL在讀學生中買下了這套房子。而女方則是從一家上市公司董事中購置了這套房產。
據悉，在買下這兩套相鄰單位後，這對夫妻可能將兩套房子打通，打造一個6114平方英尺的「巨無霸單位」，並配有私人電梯。
之前有位公寓的15樓居民就曾這麼做過了，圖源：EdgeProp
這也不是中國富豪第一次在新加坡大撒錢買房了。
去年，轟動全島的電詐洗錢案現在金額已經突破了30億新幣。很多「大佬」就是靠在本地買房的方式洗錢的。
《聯合早報》報道，其中一位和這些人合開公司的女房產經紀，在過去幾年收入頗豐，甚至不久前還買了一套價格300萬新幣的排屋！
來源：早報
但是，合法賺錢來新加坡買房的也不少，甚至還有人真的交了60%的額外買家印花稅！
①中國夫妻花千萬新幣買樓
2023年5月，EdgeProp爆料，最近有中國買家撒了一大筆錢購置新加坡市區一帶的兩棟豪宅。
因信息有誤，一開始網站稱這兩名買家付了60%的ABSD購房，不過在經過澄清後，這兩名買家實際上還是趕上了最後的「末班車」，以30%ABSD成功買入房產。
網站一開始的標題
網站修改後的標題 網站報道，這兩個豪宅單位都在新加坡最核心的黃金地段第9郵區內的里峇峇利River Valley。
一名Lee姓的合登集團高級總監對網站表示，在完成一項交叉核對後，這兩個豪宅單位是由非新加坡PR的中國籍公民購買的。
其中一處房產，位於Leonie Hill Road，是永久產權公寓New Futura的一個住宅單位。
據了解，這個單位位於樓盤項目的24樓，總計2691平方英尺（約250平方米）。
這個四居室單位售價為1250萬新幣，每平方英尺4645新幣的價格，打破了該項目尺價的新高。
圖源：EdgeProp
這也意味著，中國買家將要額外支付約375萬新幣的ABSD，總花費接近1700萬新幣！
New Futura樓盤實景圖，圖源：EdgeProp
②中國買家買永久產權聯排別墅
這位買家購買了永安苑Yong An Park的一套六居室聯排別墅，同樣是永久產權項目。
他在5月5日，以1408萬新幣（每平方英尺1824新幣）的價格購買了這處 7718平方英尺（約717平方米）的房產。
圖源：EdgeProp
同樣是二手房屋，該單位曾於2008年2月以958萬新幣（每平方英尺1241 新幣）的價格易手。前屋主15年後出手，賺了450萬新幣。
不過，這個項目是1986年建造的，至今已有約40年的歷史，目前暫時不清楚房產的新主人是準備用來自住還是投資以謀求更多回報。
圖源：99.co
③印尼女首富在新加坡交了60%的ABSD！
除了中國富豪外，新加坡房產也受到來自其他國家富豪的熱捧。
根據5月18日提交的聲明和物業權證查詢，印尼女首富戴維·甘以1268萬新幣（約5834.1萬令吉）、每平方英尺3084新幣的價格購買了位於Scotts HighPark24樓、一個4112平方英尺的四房式公寓單位。
作為外國公民，戴維需要支付6%的買家印花稅76萬0800新幣，以及60%的額外買方印花稅（ABSD）。
據報道，戴維·甘支付的ABSD可能高達760.8萬新幣。這使得她的總購買價格，包括印花稅（ABSD和BSD）達到了2104.88萬新幣！
戴維·甘的購買也創下了自2006年8月項目推出以來，在73戶的Scotts HighPark中記錄的最高平方英尺價格。
戴維·甘買下的公寓，圖源：南洋商報
不過，外國富豪雖然一直在買買買，不代表新加坡整體樓市有買氣。
因為政府幾次三番推行的降溫政策，新加坡私宅市場似乎陷入了寒冬，來到了一個讓人意向不到的走向。
新加坡房子沒人買？價格卻更貴
今年1月15日，新加坡市區重建局發布了最新的私宅成交預估數據。
結果顯示，不包括執行公關公寓EC項目，發展商去年12月賣出135個新單位，比11月減少82.8%，較前年同期下跌20.6%。
要是加上了EC，去年12月的新私宅銷量也只有152個單位，環比大跌81%，同比減少76.2%！
圖源：彭博社
這個數字是自2009年1月的新低。要知道，當時新加坡遭受了金融危機的重創......
針對這個現象，一些業內人士分析表示，這是由於年底假期比較多，發展商暫緩發售新樓盤所致。
但也有一些分析師認為，政府的降溫措施、經濟不景氣造成對未來產生不確定性，以及高貸款成本，都是阻止潛在買家購房的核心因素。
圖源：CNBC
神奇的是，雖然私宅的買氣不旺需求明顯下降，但是新加坡住宅房地產價格卻繼續強勁上漲。
根據市區重建局的數據，繼2023年第三季度同比增長4.37%、第二季度同比增長7.46%、第一季度同比增長11.44%之後，2023年第四季度私人住宅房地產指數同比增長了6.73%。（皆為預估數據）
即使經過了通脹調整後，這個價格依然同比上漲 2.71%！
圖源：URA
其中，OCR（也就是中央區以外）地段的私宅價格漲幅更是明顯。
2023年初到第四季度，這個區的價格飆升13.79%（經通脹調整後為9.51%）。這是近段時間以來第二高的增長。
在2023年第四季度，OCR地段私宅又漲了4.59%，比核心中央區（CCR）非有地住宅的2.13%和其他中央區（RCR）2.68%的漲幅都高出了許多。
