| 回顧與展望
分析師指出，一些買家或因新項目完工時間過長，轉而在私宅轉售市場買房，預料私宅轉售價格會繼續上漲。
本地許多私宅項目因冠病疫情限制導致項目竣工日期延後，從一般的三四年竣工，延長至四五年甚至更長時間。
分析師指出，一些買家或因新項目完工時間過長，轉而在轉售私宅市場買房，預料轉售私宅價格會繼續上漲。不過一些買家會因地點優勢和項目特點，繼續選擇他們心儀的新項目，因此明年新私宅價格依然會居高不下。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，一般私宅項目需花三年建成，少過100個單位的較小項目可能少過三年，至於較大和工程複雜的項目（如建在地鐵站上方，靠近主要交通道路）就得花超過三年。
然而，過去一年多來由於邊境管控限制客工流入，建築業出現人力短缺，今年推出的新私宅項目，完工時間都延長至2025年、2026年，甚至更久。
| 五年竣工項目仍受歡迎
他說：「對於一些自住型買家來說，項目何時取得臨時入伙證（TOP），可以搬進去住是很重要的。在這方面，較早完工項目可能占了一些優勢。如果買家覺得這些新項目等候時間太久，他們也可能選擇到轉售私宅市場。這也就是為什麼這陣子的轉售私宅價格節節攀升。」
房地產分析師王伽勝則認為，當買家決定購買他們夢寐以求的房子時，他們通常是被項目地點、設計和價位等因素所吸引，房子完工時間並非首要考量點。
「所以一個項目不會因為較早完工而深受買家歡迎，或者出現較高溢價。」
今年推出的新私宅項目中，大多都是在2025年或2026年取得臨時入伙證，包括康寧河灣（Canninghill Pier)、悅文薈（Clavon）、雋峰（Irwell Hill Residences）、Pasir Ris 8和柏南華庭（One Bernam）等。雖然買家等上四五年才搬進去，它們的銷量基本上不錯，例如Pasir Ris 8預計五年後才取得臨時入伙證，卻是今年最熱賣的新項目之一。
反觀今年7月推出的Rymden 77，雖是明年完工，市區重建局網站顯示，該項目共33個單位，至今只有1個單位售出。
這些銷售情況說明延長至五年完工項目，銷售成績未必差；一些較早完工項目，也未必占有絕對優勢。
| 私宅市場 後年進入完工高峰期
市建局數據顯示，今年完工單位預計為6456個，比過去10年平均的1萬1780個單位，減少約五成。至於明年，預計完工項目約1萬1449個單位。到了2023年，新私宅市場將進入完工高峰期，有1萬9748個單位預計完工，比過去10年平均多出67％。
為幫助買家和發展商以合理和友善的方式解決可能出現的延遲交房問題，政府今年7月推出新紓困措施，讓發展商和買家共同承擔竣工日期延誤的費用，包括租金及租用房子相關的費用。
橙易產業（Orange Tee and Tie ）研究與諮詢部主管孫燕清表示，大多發展商應該還是想在三四年內建成項目，只不過一些因素可能不在發展商的控制範圍內，例如客工引入的數量。
她說：「如果政府放寬限制，允許更多客工進入，那麼建築業人手緊張情況和積壓建築項目將能更快地解決。否則的話，建築工程延誤問題將影響到私人和公共住宅。」
麥俊榮認為，遠水救不了近火，建築業工程延誤問題難以在短期內解決，在供不應求的情況下，明年轉售私宅交易活動預料保持活躍，價格將繼續上漲。
不過他說：「買家也別指望新私宅價格就會因而下跌，因為喜歡新私宅的還是大有人在，需求強勁，與此同時，發展商的建築和土地成本不斷增加，估計他們會把部分成本轉嫁到買家身上，所以新私宅價格依然會居高不下。」
來自 / 聯合早報
文 / 周文龍
