市區重建局（URA）於 7 月 1 日發布的 2022 年第二季度初步估算顯示，私宅價格指數整體環比增長 3.5%，漲幅高於第一季度的 0.7%。儘管去年 12 月曾出台降溫措施，但今年上半年的整體私人住宅價格指數仍然攀升了 4.2%。
安家獅城的資深房地產經紀郭耀陽（Leo Kwek）表示，房價上漲的原因在於新開售的樓盤廣受市場歡迎，並以更高的標杆價格成交。
來源：市區重建局（URA）
郭耀陽表示，第二季度新房銷售數量（不包括執行共管公寓項目或稱 EC）環比增長 27.1%，達到了 2,258 個單位。
與轉售房屋相比，新建住宅在第二季度總銷售額中占比更大，且通常以較高的價格出售。郭先生補充說，總價超過 200 萬元的高價成交數量也有所增加，從第一季度占總成交數量的 35.3% 增加到了第二季度的 38.3%，由此進一步推高了房價。
郭耀陽指出：「隨著新加坡逐漸擺脫疫情恢復常態，滯後的市場供應完全無法滿足巨量的需求。」
據市區重建局登記的私宅買賣禁令（caveats）資料顯示，核心中央區（CCR）的私人非有地住宅價格在第二季度環比上漲 1.6%，扭轉了第一季度 0.1% 的環比下降。郭先生補充說，此輪房價上漲以高檔住宅為主，且上漲時機又恰逢四月以來的航空旅行政策的鬆綁。
郭耀陽指出：「儘管對外國人徵收的額外買家印花稅（ABSD）有所增加，但亞洲的高凈值人士正在往新加坡尋求私人住宅的投資機會，包括黃金地段的高檔住宅。」
這些投資者中包括一位豪擲 8500 萬元在康寧河灣（CanningHill Piers）購買了 20 個單位的中國籍買家，以及一個打算在嘉豪閣（Draycott Eight）購買 22 個單位的印尼家庭。
其他中央區（RCR）的非有地私宅價格漲幅最高，第二季度環比上漲 6%，扭轉了前一季度的下滑 2.7％。
「鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB）於五月開盤，重新點燃了市場的熱情，並吸引了購房者的注意力，」郭先生說。
相比之下，中央區以外（OCR）私宅價格的增速放緩，第二季度僅環比增長 1.7%，低於前一季的 2.2％ 增幅。此地區代表了大眾化私人住宅，主要受組屋提升者和新家庭的推動。
郭耀陽進一步指出：「我們注意到購房者會利用高價轉售組屋單位所獲得的利潤來過渡到私人住宅市場。」
有地私宅的價格上漲勢頭有所放緩，第二季度環比上升 2.9％，低於前一季度的 4.2％。郭先生指出，其中一個原因是由於優質洋房（Good Class Bungalow）的供應有限，從而導致的銷售額下降。
由於利率的上升和房貸政策的收緊可能會打消一些購房者的念頭，預計私宅價格將在今年下半年逐漸放緩增幅。
本地資深房屋中介郭耀陽預計，儘管借貸成本較高，即將面向大眾市場推出的新樓盤，比如 Sceneca Residences、曲水倫庭（Lentor Modern）和 AMO Residence，將能很好地滿足住房提升者的需求，並推動房價的持續上漲。
郭先生認為購房需求將持續保持堅挺，並預測整體樓市的價格漲幅為 5% 至 8%。
