對外國買家具吸引力的房地產項目

2019年09月26日 • 1萬次閱讀

迄今為止的2109年第3季度（基於7月至9月3日向URA Realis提出的警告），CCR中37.4％的非登陸房地產買家是外國人

風華南岸府(South Beach Residences)的一套三居室的三層複式頂層公寓最近在市場上推出，並且很快就被一位中國買家搶購。這套公寓由著名設計師Peter Tay設計，是一套示範套房。這位買家花了$1,690萬，買下了位於第42層面積3,897平方英尺的有三間臥室的頂層公寓，這套公寓配備了所有家具。

購買價格可換算成每平方英尺$4,337，這是風華南岸府突破每平方英尺$4,000門檻的首筆交易價格。據說從這套頂層公寓可以看到大海和濱海灣的全景。這筆交易是由一名來自Huttons Asia的經紀人撮合的。

風華南岸府最大頂層公寓的隔壁是一套面積6,728平方英尺的三層複式公寓，在去年9月以$2,600萬(每平方英尺$3,865)的價格成交。買家也是中國籍人士。

這意味著在這個由190套單位組成的風華南岸府的六套頂層公寓中，已有兩套單位被人預定了。這些豪華住宅位於新加坡JW萬豪酒店(JW Marriott Singapore)的頂層，橫跨第23層至第45層。該項目由城市發展有限公司（City Developments Ltd）和IOI集團 (IOI Group)共同開發，於2016年竣工。

South Beach Residences的一套頂層公寓以1,690萬新元或每平方英尺4,337新元的高價售出

豪華公寓的吸引力

許多中國買家都被更大的公寓所吸引。PropNex Realty的奢侈品團隊主管Dominic Lee指出:「他們只想要大房子。」例如，根據迄今提呈的備案顯示，風華南岸府的三居室和四居室公寓在7月和8月的售價從$640萬到$824萬不等，單價為每平方英尺$3,393至每平方英尺$3,645。

與此同時，在著名的烏節林蔭道（Orchard Boulevard）飛地，在3 Orchard By-the-Park僅有的兩套頂層公寓中, 其中較大的一套公寓於本月早些時候以$3,200萬(每平方英尺$4,630)的價格售出。買家也是中國籍人士。另一套頂層公寓是一套面積6,555平方英尺的有五間臥室的複式公寓，今年6月拍出$3,150萬(每平方英尺$4,805)的價格，也是由一名中國籍人士購買。據稱，這兩筆交易都是由第一太平戴維斯(Savills Residential)撮合的。

新加坡第一太平戴維斯(Savills Singapore)的研究與諮詢執行董事Alan Cheong表示:「迄今為止，任何國外購買量的增長都主要集中在超級奢侈品領域。」Cheong將超豪華項目定義為核心中心區域(CCR)的項目，價格在每平方英尺$3,000以上。CCR包括傳統的黃金地段烏節路第9區、10區和11區，以及濱海灣、中央商務區和升濤灣。

Cheong指出，截至今年2019第三季度(根據7月至9月3日向市建局提呈的備案)，CCR里的非有地房產買家中，有37.4%是外國人。

位於Orchard By-the-Park的3處6,555平方英尺的複式頂層公寓以3150萬新元（每平方英尺4,806新元）的價格售出。

中國富人占據主導地位

大部分增長來自中國買家，他們在2019年第一季度購買了51套住房;Cheong指出，到目前為止，2019年第二季度還有59套，2019年第三季度有46套。「我們相信，他們在CCR的比例甚至更大，因為在『外國(未明確)』類別下的數字一直在上升——從2019年第一季度的12套，到2019年第二季度的36套，以及根據迄今為止在2019年第三季度里由市建局處獲得的數據顯示的41套。」

在CCR的項目中，2019年外國買家占比例最大的項目包括Marina Way(42套); 烏節林蔭道的Boulevard 88(37套); 安德森路(Anderson Road) 的Nouvel 18，蘇富比國際房地產公司(List Sotheby 's International Realty)研究部主任韓歡美指出，到目前為止提呈的13項備案中，有11項是由外國買家提呈的。根據Han的數據(見下表)，中國籍人士在CCR外籍買家中占了最多的，其次是印度尼西亞人和馬來西亞人。

然而，仲量聯行的研究與諮詢高級主管Ong Teck Hui表示，在CCR的外籍人士中，中國籍人士在過去6年里一直處於領先地位。2008年，中國買家在CCR的交易中占外國人交易的12%。10年後的2018年，這一比例已升至33%。

Marina One Residences at Marina Way是2019年外國買家交易最多的核心中心區域項目之一。

Ong補充說:「越來越多的中國籍人士購買黃金地段和價值更高的房產——超過$500萬——所以他們中越來越多的人購買豪華公寓並不令人驚訝。」

中國高凈值人士(HNWIs)的數量在過去10年增加了兩倍。「今天會有更多的中國富人試圖投資海外。」 Ong繼續說道，「人民幣貶值的前景將是他們投資海外的另一個因素。」

世邦魏理仕(CBRE)東南亞的研究主管Desmond Sim表示，事實上，新加坡最大的吸引力在於「良好的治理和穩定的貨幣」。

更多的新房產推出

Ong說，傳統上外國人更喜歡投資於黃金地段。「但對某些高端項目的需求更大。」他指出。其中一個例子是位於安尼山路(Leonie Hill Road) 的擁有124套單位的永久產權銀峰公寓(New Futura），54%的銷售額來自富裕的外國買家。另一個例子是在久負盛名的烏節大道(Orchard Boulevard)上擁有154套單位的永久產權 Boulevard 88。Boulevard 88是對原寶樓威大酒店（Boulevard Hotel）的重新開發。它在三月推出，51% 的買家都是外國人。

Ong補充說，外國買家在黃金地段所占比例的上升，部分原因可能是增多了的新樓盤數量。2019年，共有799套新單位投放在市場上，比2018年的653套單位增長了22.4%。

據仲量聯行的Ong說，外國買家的購買量明顯增加，不僅在CCR，而且在城市邊緣或中部地區(RCR)的其餘地區以及郊區或中部地區以外(OCR)。在整體市場上，外國買家的交易量有所回升，從2019年第一季度的174筆(占總交易量的4.7%)開始上升;2019年第二季度達到247筆 (5.4%); 而到目前為止，2019年第三季度的交易量為310筆 (7.3%) 。他補充稱: 「外國買家交易占比的季度增長似乎是面向整個市場的。」

Ong說，雖然外國人在OCR的交易量相對較少，但最近推出的擁有1468套單位的錦泰門第（Parc Clematis）吸引了外國買家，售出了364套中的68套單位，占總銷量的18.7%。與黃金地段的項目相比，外國買家認為該樓盤平均每平方英尺$1,580的實惠價格更具吸引力。他補充稱:「是否會有更多外國人在郊區買房的趨勢，還有待觀察。」

List Sotheby的 Han說，除錦泰門第外，OCR中登記有外國買家感興趣的其他超級項目(超過1000套)還包括擁有2,203套單位的聚寶園（Treasure at Tampines）(16套)和位於後港擁有1,472套單位的Riverfront Residences (7套)。

與此同時，在RCR中，國外買家的比例從2019年第二季度增加到了2019年第三季度。位於地鐵站附近且於2018年下半年推出的的大型項目，是外國買家購買數量最多的項目: 位於友諾士（Eunos）擁有1,399套單位的東景苑（Parc Esta）(25套);位於兀里（Woodleigh）擁有805套單位的英雅苑（Park Colonial）(21套);而位於史德林路（Stirling Road）擁有1,259套單位的尚景苑（Stirling Residences）(18套)，以上是基於Han的分析。