近日，新加坡的一家咖啡店鋪以天價轉讓！什麼咖啡店這麼貴？
淡濱尼21街第201座的一家咖啡店，以4168萬元的高價易手，估計這是近期咖啡店
被收購的最高價格之一！
根據買家今年4月申請的房地產轉售禁令（caveat），咖啡店以4168萬2168元易手，交易據悉將在7月份完成。
這家咖啡店面積占604平方米，是淡濱尼21街一帶面積最大的一間咖啡店，共有約18個攤檔。
看到這裡大家也就明白了，其實新加坡說的咖啡店是一整個食閣，並不只是一家咖啡店！
某地產公司產業研究諮詢部主管指出，4168萬元在組屋區咖啡店售價當中算是高價位，甚至可以與烏節路商店價格媲美。
為什麼這家店這麼貴呢？
淡濱尼這家咖啡店的收購價為每平方英尺6964元。
根據市區重建局的資料顯示，今年上半年烏節路遠東購物中心和幸運商業的店鋪售價為每平方英尺介於4000元至8000多元，與這家咖啡店差不多。
武吉巴督11街第155座的一家咖啡店，在2015年以3100萬元售出，打破當時的最高紀錄，而淡濱尼這家咖啡店的交易價如今刷新了這個紀錄。
租金漲一倍 有攤主大吐苦水
一名不願透露姓名的攤主表示，她在淡濱尼這家咖啡店營業了23年，租金從未大幅度上漲，直到兩個月前換了新老闆，6月起每月的租金漲一倍近1萬元，這不包括雜費等其他收費。
以前包括雜費的租金是大約6000元，該攤位易主之後租金z直接上調至1萬，漲了將近一倍的價格。
很多攤主說，租金上漲導致經營成本大漲，但因為顧及到員工的飯碗，決定先繼續營業六個月，如果真的負擔不起租金，將考慮結業。
不少攤主因為租金大幅度上調，已經決定在月底棄租。
咖啡店高價易手 或因剩餘租約時間長
根據土地管理局的資料，這家咖啡店仍有76年的剩餘租約，這或許是買家出價如此之高的主要原因之一。
一些買家覺得這裡的地產價值以後會上漲。因為剩餘租約還很長，之後可能有機會以更高的價位出售，與此同時收租金。
由於咖啡店很少出售，需求有限，因此價格容易被炒高。
但其實本地咖啡店不僅出售的價格高，經營者也是煞費苦心。
疫情下生意慘澹，本地有兩大連鎖咖啡店集團「求新求變」，砸下數百萬元翻新店面，推出「主題咖啡店」，吸引新一代食客。
旗下有36間咖啡店的金山嶺飲食集團，是其中一個通過翻新轉型，推出主題咖啡店的業者。
疫情期間，受堂食禁令措施和人數限制影響，生意下滑約三成，但該集團認為危機即是轉機，趁此時為旗下十多家咖啡店進行翻新和裝修。
翻新後的咖啡店以吸引年輕食客為主，明亮寬敞，不會給人擁擠的感覺，超過一半的顧客都是年輕人。
誰能想到新加坡的食閣這麼貴....
