在2021年12月15日晚上11:50分突然發的大招，主要是增加額外印花稅。
我覺得政府的措施可以理解，其實影響也不大，雖然降溫以來我新盤還沒開胡，但我看到市場成交量依舊有以前的80%，只能怪我自己運氣問題，碰到的買家受了影響。
4. 房價上漲因素
4.1 首先就是國際範圍內大放水
看看美聯儲的資產負債表從4萬億一下子跳到2020年7萬億了，還在無限量繼續中。想一下上次09年從1萬億跳到2萬億的量化寬鬆就讓市場怎樣。這次放水由於資金流通，其實相當於12萬億進入市場。
貨幣貶值也厲害
現在其實已經到了8.86萬億，雖然這幾個月一直說通脹太厲害了，我們要加息，但是還是繼續放水，只是閘門開小點，水流慢點。就像一個人吃了鴉片，身體吃不消，也覺得要停下來，但是嘴巴還是控制不住要繼續吸幾口。
放水首先是讓股票上升，因為最容易進入和殺出，然後就是稀釋中產階級的財富。造成馬太效應，有錢人更有錢，因為資產多，窮人更窮，因為工資沒漲還可能在跌，別的啥都在漲。
主要是通脹厲害，美國通脹7%了，新加坡通脹也有3.8%，所以房價不漲才怪了。
相信你們都知道我的名言，要打敗通脹最好的辦法就是成為通脹本身。
看新加坡過去幾年的數據，房價增幅一般是通脹的2-5倍，雖然跟天朝不能比，還一般般，還過得去。
4.2 利率依然低位，雖然今年肯定要加息
目前許多銀行的利率達到歷來最低水平，使得買家借銀行的錢還貸很划算，有許多朋友趁這個機會選擇好的利率配套來做refinancing。
可見利率從2.6%到1.3%，每個月可以省$600，而低利率估計接下來會結束，今年大家可以儘快轉成固定利率配套，現在還有2年1.3%的固定配套。
我可以查到各個銀行的利率配套，在各個銀行都有熟悉的幾個banker朋友，熟悉各個銀行的條規，有收費hdb $1500和private $1700的律師推薦，如果朋友要refinancing，也可以聯繫我。
4.3 建造成本上漲
這是老王曾經說的：大家需要為covid-19的新規付出更高成本，注意這裡用的英文是Must
現在許多樓盤都延期了，我的ASR也延期了3-4個月，工期延期傳導到所有租房都起了。
4.4 香港神助攻
隨著中國和英美在香港等問題上的對立，美國終止香港的特殊地位，撤銷香港優惠待遇，同時呼籲一系列盟友企業推出香港。加上大陸加大對香港的管控，以前許多資本心虛，怕一朝也被共同富裕了，香港沒那麼吃香，許多人向外移民。
我覺得在香港強推國安法也是天朝兩害相比取其輕，長痛不如短痛，香港一直鬧，持續發炎，不如刮骨療傷，實踐證明這一招的確高明。
所以我覺得中美還會繼續發功，香港台灣是棋子而受害，坡縣可能成亞太唯一的自由金融中心而受益，影響是長遠的。
很明顯，富人在老二那邊放錢的可能會轉到老三，富人又不care 啥ABSD的，舉例看叫B88的豪宅，新加坡人才占26%呢，4個3千多萬的penthouse都是外國人買的，而且那個房子還不讓人reissue。我本來問主管，這些人怎麼把錢弄過來的，得到的智慧答案是：有錢就不是問題，問題是怎樣有錢。
不過這個是外部因素，我們當然希望香港能繁榮穩定，這樣股票也能少跌些，我年初還號召大家做多恒生科技指數，賭大國國運，現在還沒賺錢呢，幸虧沒買美股，否則都被活埋了。
4.5 疫苗與經濟
現在連學生都打疫苗了，有些國家已經放開所有限制，大家一下子信心高漲，所以大家預期2022年經濟會繼續強勁反彈。
經濟復甦情況下，2022年住宅價格有望上漲，一般都是這樣的，經濟復甦，大家錢包變鼓和信心增強。
還記得DBS在2018年的神報告麼，說2030年平均尺價回到$2900，說實話我之前也不相信，但是你看這個曲線，還真有可能。
未來房子會更小，尺價更高，咱們騎驢看唱本，走著瞧。
5.總結
嘮叨這麼多，其實不說你也知道，中介大部分都是看漲的，這有些是職業因素，但這也是大勢所趨，最大影響是供需因素和通脹因素。
房價平穩上漲，除了沒買房的人受損，其他所有人包括開發商、銀行、購房者、建築材料商、裝修公司、政府等等都是獲益的。換言之，沒房的人是站在一個社會的整體對立面與房價抗爭，只有他一個人希望房價下跌，而一個人的力量多麼弱小，最好是順勢而為。
但是也是要選擇好的樓盤和單位，不是所有的新盤都合理定價，也不是所有的二手盤都值得投資，需要耐心和細緻的分析，有時需要等待和好的談判策略。
說了這麼多，還是要具體情況具體分析，有些新盤會繼續打折，有些二手盤也會有急售，雖然上漲，但是還是有些value deal的，你需要一個有經驗和有同理心的地產顧問來幫忙，現在就拿起電話，撥打96951591，開啟愉快的購房之旅，想要賣房或出租的朋友也歡迎
總體來說以上各方面因素推動了價格上漲，今年組屋上漲7-8%，公寓上漲4-5%，房市來一輪虎虎生威，應該是可期的。
3%是我司分析師的預測，他去年也是預測了3%(公家人不敢太高調怕政府打壓)，但我覺得會超過這個，我的公眾號隨便說都行，政府不會來看和管，我的地盤聽我叫。
如果你覺得太貴可以等半年，到下半年就會發現越來越火等不及了。降溫措施後6個月是好的進入時間點，因為開發商和賣家會誠意賣好談價，如果風向一變，那又像去年，完全變成了賣房市場，到時談價又要看運氣。
