24層大樓的在武吉知馬上段路的The Myst的設計師預覽圖（圖片：CDL）。.
新加坡（EDGEPROP）- 隨著六月學校假期的臨近，房地產開發商正在加緊新項目的發售。6月24日至25日的周末，我們將迎來城市發展有限公司City Developments Ltd's（CDL）在武吉知馬上段路（Upper Bukit Timah Road）408單位的The Myst預覽，以及Hong Leong Holdings、TID和GuocoLand合資公司建造的598單位的Lentor Hills Residences。
對於上市房地產巨頭CDL來說，The Myst是30多年後重返武吉知馬上段路地區區的標誌。CDL於1992年在Cashew路完成了鄰近的596個單位的Cashew Heights Condo。Cashew Heights從1882年起有999年的地契。隔壁是擁有696個單位的Hazel Park Condo和80個單位的Hazel Park Terrace，由CDL的姊妹公司Hong Leong Holdings開發，於2000年竣工。CDL和Hong Leong Holdings都是Kwek家族控制的Hong Leong Group的一部分。從1882年起，這兩個開發項目都有999年的地契。
除了Cashew Heights，CDL也對附近地區很熟悉，曾在第23區開發過其他項目，包括位於Chestnut Avenue的擁有429個單位的Tree House（2013年完工），這是CDL和Hong Leong的聯合開發項目；Choa Chu Kang Avenue 3的The Rainforest 行政公寓（EC）有466個單位（2015年竣工）；以及位於Segar路的擁有602個單位的Blossom Residences EC（於2014年竣工）。
CDL在武吉巴督西第5道也有一個EC項目，去年9月以3億3606.8萬元（每平方英尺626元）的價格中標。新EC預計有510個單位，計劃於2024年上半年推出。CDL還在Hillview地區開發了幾個項目。
99年地契的公寓The Myst是對前Tan Chong Industrial Park的重新開發，CDL以1.263億元購買了該項目，交易於2022年4月完成。CDL集團執行長Sherman Kwek在一份媒體聲明中評論道：「當我們通過場外交易收購這片占地17萬9009平方英尺的廣闊土地時，我們被這塊周圍充滿熱帶綠色植物、自然公園和水庫的地區迷住了。」。「我們看到了一個絕佳的機會，可以創造一個與武吉知馬上段蔥鬱景觀和諧融合的綠色傑作。」
俯瞰50米無邊泳池的下沉式休息室（圖片：CDL）
靠近綠化和便利設施
根據CDL的說法，這個地段吸引了那些重視親近大自然的人。除了靠近武吉知馬自然保護區和鐵路走廊（Bukit Timah Nature Reserve and the Rail Corridor）等綠地外，它還有許多生活設施，包括學校、餐館和交通樞紐。
對於The Myst未來的居民來說，最近的地鐵站是市中心線的Cashew，步行五到七分鐘即可到達。武吉班讓地鐵站距離Cashew站有10分鐘步行路程或一站地鐵路程。最近的購物中心是Hillion Mall，該購物中心與包括武吉班讓地鐵站、輕軌站和巴士換換站在內的交通樞紐融為一體。
ERA房地產KEO Eugene Lim表示：「綠色環境非常適合那些喜歡遠離繁華市中心、更親近自然的人。」。
Huttons Asia執行長Mark Yip補充道，除了武吉知馬自然保護區，該項目還靠近其他自然公園，如Chestnut自然公園（Chestnut Nature Park）、Dairy Farm自然公園（Dairy Farm Nature Park）和新開放的Rifle Range 自然公園（Rifle Range Nature Park）。
該地區的學校包括武吉班讓小學（Bukit Panjang Primary School ）、Greenridge Secondary School、Assumption English School、CHIJ Our Lady Queen of Peace和St Francis Methodist School。國際學校German European School Singapore也在附近。
Huttons的Yip指出，在這些學校中，武吉班讓小學和CHIJ Our Lady Queen of Peace位於The Myst半徑1公里以內。這應該吸引那些有學齡兒童的家庭。
The Myst的森林主題景觀（圖片：CDL）
「無遮擋風景"
The Myst的設計建築師ADDP Architects的副合伙人Markus Cheng表示：「The Myst有一條從上武吉知馬路上段出發的專用通道，隱藏在主幹道之外，給它一種獨特而神秘的感覺。」。
該項目只有兩座24層的樓，分別位於距離鄰近的Hazel Park Condo邊界至少45米（東部）和60米（南部）的地方。ADDP的Cheng表示，這兩座樓呈南北走向，單位的布局旨在優化視野。
這些朝南的單位從10樓可以暢通無阻地看到武吉知馬自然保護區。那些朝北的人可以欣賞到鐵路走廊（Rail Corridor）的景色。兩座樓的單位還可以欣賞到鄰近的低層有地住宅區、Greenridge Secondary School場地，以及The Myst景觀場地的綠化和水池。
這兩座樓僅占總地面積的25%，騰出75%用於綠化和設施。ERA的Lim說：「由於這兩個區塊不重疊，一些單位將享有雙重觀點。」。「75%的占地面積專門用於景觀美化和設施，使住戶擁有100%暢通的視野。」
Cheng說，該景觀設計是與景觀建築師Ecoplan Asia合作設計的，重點是創造一個「世外桃源」和一個「晨霧森林」，並激發了該項目的名字。他補充說，這些設施和景觀是以「庭院風格」布置的，有一系列的涼亭，比如一個俯瞰50米游泳池的下沉式休息室和一個帶涼亭的森林休息室。
「2023年價格最實惠的新項目之一」
為了滿足廣泛的購房者需求，The Myst提供了一到五房室的混合單位，面積從517平方英尺到1690平方英尺不等。517平方米的一房共48個單位。678至732平方英尺的兩房和兩房加書房單位共有145個。
另有143個三房單位，面積從850至1153平方英尺不等。1453至1518平方英尺的四房單位占49個，而1690平方英尺的五房單位占23個的餘額。
兩房和三房單位構成了The Myst的大多數，共有288個（70.6%）。
PropNex執行長Ismail Gafoor表示，The Myst很可能會吸引鄰近的武吉班讓、Teck Whye和蔡厝港的HDB升級買家。他補充說，該項目還將吸引自住業主尋求從附近的舊公寓或有底私宅升級。
然而，Gafoor也不排除投資者，他們傾向於以較低的價格購買一房和兩房單位。他說：「我預計The Myst將成為2023年推出的價格最實惠的新公寓之一」。
根據CDL的數據，517平方英尺的一房加書房的價格從99.8萬元（1930元/平方英尺）起，678平方英尺，兩房的價格超過133萬元（1962元/平方英尺）。850平方英尺起的三居室價格為170.8萬元（2009元/平方英尺），1518平方英尺起四房價格為282.6萬元（1862元/平方英尺）。1690平方英尺的五房售價318萬元（每平方英尺1882元）起。
CDL表示，The Myst約三分之一的單位價格「處於最佳價位」，為150萬元及以下，「這使其成為投資者和購房者的理想選擇」。
The Myst四房單位的樣品房（照片：CDL）
20多年以來重大新新房發售
該地區的最後一個新項目是一個只有34個單位的精品項目：Roxy Pacific Holdings的Bukit 828。它於2018年推出。對於規模類似項目，最後一個新項目是鄰近的Hazel Park Condo，該項目於20世紀90年代中期發售，於2000年完工。
Huttons的Yip說：「上一個武吉知馬路上段地區的大項目發售已經過去了20多年了。」。「因此，附近可能存在被壓抑的新房需求。」
Hazel Park Condo的最新交易是位於17樓的一套1335平方英尺的三房，今年4月以213萬元（1596元/平方英尺）的價格易手。今年3月，位於八樓的另一套1324平方英尺的三房單位以226.8萬元（每平方英尺1713元）的價格售出。
與此同時，Bukit 828於2018年9月推出，全部以1599元/平方英尺的平均價格售出。
Yip表示，The Myst可能是上武吉知馬上段地區最後一塊大型住宅用地，這使得它更加罕見。該項目計劃於2029年3月完工。
未來的新項目
除了The Myst和Lentor Hills Residences，即將推出的項目還包括UOL集團和Singapore Land集團在Pine Grove建造的520單位的Pinetree Hill；SingHaiyi集團位於Dunman路上的1008單位的Grand Dunman；以及青建房地產（Qingjian Realty）在武吉巴督西第8道（Bukit Batok West Avenue 8）的360單位的Altura行政公寓。
Yip表示：「6月學校放假期間沒有新項目，而且農曆七月從8月16日開始。」。「因此，我們預計從7月到8月中旬會有更多的新項目。」
PropNex的Gafoor表示，大多數開發商一旦獲得必要的批准，包括房管局（Controller of Housing）為示樣板房開的綠燈，就會開售他們的新項目。他補充道：「開發商不太關心其他哪個開發商在同一個周末預覽或開售。」。「他們對自己的項目屬性和吸引周邊地區的購房者充滿信心。對購房者來說，這也意味著他們有更多的新項目可以期待。」
Gafoor表示，考慮到高利率環境和宏觀經濟因素，大多數開發商的目標是在發布周末實現保守的40%的銷售額。「在發布周末賣出200個單位或更多意味著業績強勁。」
2023年上半年，共有約9個新項目（見表）。Yip說，Huttons估計，根據監管部門的批准，今年年底可能會有20到30個新項目啟動。這一數字遠低於年初40多個新項目的初步預測。
Yip說：「最近發布的新項目的接受率一直很高，可能會延續到即將發布的項目。」。「市場上未售出的房屋數量仍然很低，流動性也很好。買家相信，房地產作為一種有形資產，可以很好地對沖通貨膨脹，並且在中長期內可能會升值。」
