新柔地鐵（RTS Link）即將正式營運。這條連接新加坡兀蘭北站與新山武吉查卡的跨境鐵路，單程僅約5分鐘。以後往返新山和新加坡，就像搭本地地鐵一樣方便。
人流動起來，錢也會跟著動。這種跨境流通的便利，已經開始影響兀蘭的私宅市場。
成交量翻了兩倍多
衡量一個區域樓市活不活躍，最直接的辦法是看成交量。
2024年，兀蘭私宅市場還很冷清。 截至2024年10月的過去一年，整個兀蘭只有115個私宅單位轉手，中位尺價$1,097。市場缺乏新項目刺激，買家觀望情緒濃。
2025年，成交量突然放大。 這一年，兀蘭所在郵區（第25區）全年錄得317宗私宅成交，交易總值約4.45億新元，平均尺價$1,209。相比2024年的115宗，成交量增長約176%，翻了兩倍多。
轉折點出現在2024年10月——兀蘭十多年來第一個新私宅項目Norwood Grand開盤，首日就賣出超過80%的單位。新盤入市點燃了區域關注度，也帶動了二手房的轉售活躍度。
2026年至今，活躍度維持住了。 過去12個月，第25區非有地私宅共錄得94宗轉售交易。2026年6月，區域成交量達到12個月高點。
新盤被搶 二手房幾乎每月都有成交
新盤方面，Norwood Grand開盤首日售出超過80%，截至開發商財報披露，累計售出319個單位，銷售率92%。買家99.7%是新加坡人，以自住為主。這種去化速度，兀蘭私宅市場歷史上沒有出現過。
由於區內長期缺乏新項目，兀蘭南一帶的轉售市場反而很活絡，幾乎每個月都有交易：
Parc Rosewood：2025年首10個月有30個單位轉手，是區域內存量盤中最活躍的。
Casablanca：同期有11個單位易主，成交以大面積單位為主。
Woodhaven：2026年3月至5月連續錄得成交，包括一套1,173平方英尺單位以$1,847,970成交。
成交量翻倍、新盤被搶、二手房持續有成交——這些信號都指向同一個方向：RTS通車預期正在被買家轉化為實際的購買行為。而買家看中的，正是這些項目與兀蘭北站之間實實在在的通勤距離。
順著這個邏輯，接下來兀蘭即將推出的新項目，值得關注。
兀蘭地區主要樓盤一覽
Norwood Grand（景林嘉園）
兀蘭十多年來首個私宅新盤，由CDL開發，348個單位，99年地契，預計2028年交房。步行約2至5分鐘即達Woodlands South地鐵站，兩站到兀蘭北站換乘RTS。2024年10月開盤首日售出超80%，目前銷售率約92%，僅余少量4臥+書房單位，是區域成交熱度最直接的體現。
Woodlands Drive 17 EC（CDL地塊）
城市發展以3.609億新元標得，地價$782 psf ppr，預計提供約420個單位，2026年第四季度開放預覽。緊鄰Woodlands South地鐵站，步行不到10分鐘，兩站即達兀蘭北站換乘RTS。這是兀蘭近十年來首個EC項目，主要面向組屋升級買家。
Woodlands Drive 17 EC（Sim Lian地塊）
森聯集團以4.84億新元得標，地價$794 psf ppr，刷新EC地段尺價紀錄。預計提供約560個單位，2027年第二季度開放預覽。與CDL地塊相鄰，同樣緊鄰Woodlands South地鐵站，分析師預計未來售價可能超過$1,800 psf。
