外國人可以去新加坡投資房產嗎？
去新加坡工作，或者拿到永居、公民身份之後，買房有什麼條件麼？
1. 新加坡的房子
先普及下背景知識：
新加坡的房產分2種類型，一種是政府組屋，英文簡稱HDB，是由政府建屋發展局負責建設的房產。一般來說，組屋可以理解為我們常說的經濟適用房，價格低廉，但跟國內的經濟適用房比，一般條件要好出去太多，配套設施齊全，一般周圍都會有超市、食閣、學校和醫院。
另一種是私人房產，包括私人公寓（稱為Condominium，簡稱Condo），以及有地房產，這個就是所謂的別墅，只有新加坡人（Citizen）才能購買（特例：聖淘沙島上的有地房產，是唯一允許外國人可以購買的新加坡有地房產，但總量據說一共就370套別墅，這是全球高凈值富豪們的遊戲）。
別墅自然不用多做介紹，新加坡的公寓配套齊全，不僅有供住戶免費使用的游泳池、健身房、網球場和綠化娛樂區，還會提供24小時保安，可以理解為我們國內的高檔住宅小區。
2. 誰能購買划算的組屋？
在新加坡，組屋分新組屋和二手組屋。
原則上，只有新加坡公民（Citizen）才能購買新組屋，新加坡永久居民（PR）是不能購買新租屋的。不過，因為新組屋通常都需要建好幾年（類似於中國的「期房」），政府提供的新HDB遠遠跟不上市場需求，急需購房的新加坡公民也可以選擇購買二手組屋；公民購買第一套組屋，可以獲得政府補貼；在住滿5年後，就可以出售（這就可以看出，新加坡所有的福利都是首先偏向新加坡公民的）。
永久居民（PR）家庭則只可以在轉售市場上購入組屋（相對價低），也就是二手的祖屋，且要求雙方均是已滿3年的永久居民；注意，之前很長一段時間，單身的永久居民（PR）也是不能購買新加坡二手組屋的。
不過，今年8月20日新加坡國慶群眾大會上，新加坡總理李顯龍宣布了一些新的組屋政策，從2024年下半年開始，未來的新加坡預售組屋將會分為標準地段組屋（standard）、優選地段組屋（Plus）和黃金地段組屋（Prime）三大類，且表示「越來越多的新加坡人選擇單身，他們也希望擁有自己的住房和更多購屋選項」。
原本，年滿35歲的新加坡單身狗在購買新組屋時，只可申請非成熟區的2房式組屋；若是離異/喪偶，且育有18歲以下孩子，則可以申請非成熟區的3房式組屋。
在今年8月新政策宣布後，首次申購新組屋的單身人士可選擇標準、優選和黃金地段的任意二房式組屋；若是在轉售市場，單身人士可購買除三世同堂單位外的標準/優選組屋，或黃金地段的二房式組屋。
這樣做的目的，根據李顯龍在國慶群眾大會上的解釋：
原有的「成熟」和「非成熟」組屋區的概念已經不在適用新加坡今天的城市空間結構，新加坡需要一個全新的框架，達成三個重要目標：確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合（social mix），讓不同階層的國人住在組屋內，以及確保制度對所有人公平。
3. 誰能購買公寓？
新加坡公民和永久居民大概80%都住在組屋。這正是當年李光耀先生的理念，新加坡要真正做到「居者有其屋」，且均能以各自薪資水平、家庭條件能承受的價格。
除了組屋，新加坡永久居民（PR）可以購買公寓（英文名Condominium，簡稱Condo，屬於改善型住房，相對價高），沒有要求或限制；且可以向銀行申請貸款，在多數情況下，如果選擇貸款並且能夠向銀行貸到 75%，那麼購買公寓的首付就是 25%，具體需要根據貸款來計算。
新加坡公寓Condo的大概均價是多少？不同區域自然價格差異也比較大，具體可以參看下圖，最貴的核心區公寓均價在3百萬新幣，也就人民幣1500萬左右；最便宜的郊區公寓均價在100萬左右新幣，也就是人民幣500萬左右。
相對於國內一線城市的房價來說，這個完全在可以理解的範圍。
不過，先別激動，讀到這裡建議返回去看看前面的介紹，關於購買公寓的限制性條件，以及請繼續往下讀，關於新加坡買房的稅費介紹。
4. 買房的成本和稅怎麼算？
新加坡房價不同區域差別比較大，核心區可以到人民日大概15萬/平方米，便宜的地方大概人民幣五六萬一平。
一般來說，一套五六十平米的公寓大概四五百萬人民幣是需要的，這還不算特別核心的地段。
這幾年以來，新加坡持續升溫，大量有錢人湧入彈丸之地的新加坡，自然讓嚴控房價的新加坡政府頭疼。今年4月26日，新加坡政府突然宣布了一系列房地產降溫措施，其中最引人注目的是額外印花稅（ABSD）的全面上調。
額外印花稅是在買方印花稅（BSD）之上徵收的一種稅，它是根據房產的估值或售價計算的，以較高者為準。
買家類型應付額外印花稅ABSD（2023年4月26日起施行）：
新加坡公民（citizen）：首次購房無需支付（無變化）；購買第二套房產20%；購買第三套及後續房產30%。
新加坡永久居民（PR）：首次購房5%（無變化）；購買第二套房產30%；購買第三套及後續房產35%。
具體根據價格來說，如果新加坡永久居民（PR）購買首套房，
如果購房價格為 100 萬新元以下，那麼需要支付的稅費是房價的 8%*（3% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅）。
若購房價格為 100 萬至 150 萬新元，那麼需要支付的稅費是房價的 9%*（4% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。
若購房價格為 150 萬至 300 萬新元，那麼需要支付的稅費是房價的 10%*（5% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。
若購房價格為 300 萬新元以上，那麼需要支付的稅費是房價的 11%*（6% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。
外國人：購買任何房產60%，非個人買家（企業或組織）購買任何房產35%（發展商需額外支付5%無法退回的ABSD）。
對沒有身份的外國人來說，這也意味著在新加坡買房的成本將大幅增加，他們在新加坡買任何住宅物業，都要支付高達60%的額外印花稅！
舉個例子：
根據新加坡財經網站《MoneySmart》的計算，如果一位外國人想要在新加坡購買一套價值100萬新元（約合人民幣500萬元）的私人公寓，他需要支付的額外印花稅將從30萬新元（約合人民幣150萬元）增加到60萬新元（約合人民幣300萬元），增幅達到100%。
你說你還會買嗎？
5. 小結
除非拿到了新加坡PR，或成為了新加坡的公民Citizen，否則就不要想在新加坡買房的事情了（當然，福布斯的榜主們除外）。
祝大家都能財富自由，比較快樂！
