• 新的 99 年產權：假設不是永久地契或 999 年地契的房產，新房會有新的 99 年地契，使剩餘租契的縮短等問題不那麼令人擔憂（至少在未來的二十年）。如果您想把房產傳承給孩子，這也是一個重要的考量。
• 更多的單元選擇：在新的樓盤項目，您可以從更廣泛的單位中選擇。但在轉售市場上，可選擇的單位取決於業主所掛出售的。
• 期房的付款程序：新加坡的期房付款程序是按照工程進度進行。這將減輕您的財務負擔，因為在每個階段的建設完成後，都會分期付款。隨著項目的建設，這可能是購買價格的 5% 到 10%。
對於取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion，簡稱 CSC）的新現房，一些開發商可能會提供延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，簡稱 DPS），允許買家支付高達 20% 的首付款，並在兩到三年後支付餘款。
• 維修缺陷責任期（Defects Liability Period，簡稱 DLP）：在新加坡購買新房，開發商會提供 1 年的保修期。開發商對單元、住房項目和小區公共設施的任何缺陷負有責任。在這段時間內，開發商有義務自費修復缺陷。
• 較低的物業費：新房的建築和設施的維護成本會比老舊的公寓要低許多。
• 節省裝修費：新加坡的新公寓都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所都會裝修得妥妥噹噹。您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住。
在新加坡買新房會發生爛尾樓嗎？
在新加坡，政府對開發商的管制非常嚴格，開發商必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可和房地產開發商銷售許可證，才能開始銷售。
建房計劃許可由建築控制專員負責審批，房地產開發商銷售許可證則由政府房產審計官簽發。這樣就能確保買家購買的房產，是由政府批准取得建房許可的開發商開發。
新加坡所有房地產之交易信息、交易價格等資料，皆可於政府網上查詢，交易過程透明度高。
根據新加坡房地產發展商監管與註冊法令（Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act）在項目未落成期間，買家所支付的款項，會先置於銀行或金融機構設立的指定帳戶，期房付款流程按照工程進度，直到項目獲取臨時入伙證（TOP）後方可提取；只有特殊原因（例如支付建築工程、營銷和廣告等費用）才准許提取部分款項；而買賣協議亦必須使用標準格式處理。
上述規條保障買家購買仍處於建築階段的物業，消除爛尾樓的可能性。
在新加坡可以用孩子名義買房嗎？
在新加坡是可以通過信託方式以孩子名義買房給小孩。
需要注意的一點是父母必須以現金方式全額支付購房款，銀行不會為購買信託房產的父母提供貸款。
溫馨提示：如果是購買期房公寓，不需要一次性付全款，因為新加坡的期房付款程序是按照工程進度。
新加坡房子的產權是從幾時開始算起？
新加坡房屋的產權是從開發商購買土地的日期開始算起，而不是從購房日期或者交房日期開始。
新加坡房產跟中國房產有哪些區別？
產權
在中國，房子的產權通常是 70 年左右，而在新加坡則有三種類型；99 年、999 年和永久地契。
房屋面積
在中國買房有公攤面積，一般占總面積的 20%~30%，明明寫著 130 平的房子，最後拿到手卻只有 90 多平的使用面積。
但新加坡卻不一樣，您所看到的房屋面積往往就是使用面積，而且房價是按套內面積出售。
因此，購買相同規模的房子，新加坡房屋的實際使用面積可能大於中國。
另外，中國的房子面積是用平方米來計算，新加坡這邊的房子則會用平方英尺，1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。
裝修
目前，中國市面上有一些簡裝、精裝的房產供選擇，但大多數房產項目在交房的時候都還是毛坯房，需要屋主們自己去設計和裝修。
新加坡的新公寓則都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所更是會裝修得妥妥噹噹。
您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住。
貸款利率
在新加坡如果您買房貸款的話，購置第一套房產可允許貸款的最高比例為 75%。
新加坡目前的貸款利率很低，年利率在 1% ~ 1.8% 之間，與中國國內動輒 5% ~ 6% 的利率相比有很大差別。
購房政策
新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行帳戶監管。與中國相比，有更多的雙重保障。
當然，您需要支付一筆律師費（一般在 2,500 ~ 3,000 新元左右）。
停車位
在中國買房的時候，往往還需要額外花錢購買停車位。
然而在新加坡，買家不需要另外購買車位，開發商通常會給每個新單位配備一個停車位。
房產相關稅
在中國，除了印花稅外，賣房的時候還需要上繳增值稅。
而在新加坡，買賣房產是不徵收資本利得稅。
期房付款流程
在中國的期房項目需全額支付，然後等待幾年交房。
新加坡的期房付款流程則是按照工程進度進行。
即使您打算不申請貸款，也不需要在買房時一次性付全款，可按照房子的工程進度付款。
產權問題
新加坡房子的產權是多少年？
新加坡房子的產權主要分為三個類型：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。999 年地契由於期限極長，幾乎等同於永久地契。
999 年產權和永久產權都是英國殖民時代和新加坡早期建國時所遺留下來的。由於新加坡的土地資源非常有限，新加坡政府已經不再發放永久產權的土地供出售。
目前新加坡房產市場在出售的永久地契和 999 年地契新房產項目，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購來重建的。
永久產權跟 99 年產權哪個好？
我們買房，首先要考慮的是買房的目的。您想在新加坡購置房產，是出於什麼目的呢？是為了投資，還是為了給小孩上學？是為了在新加坡安家落戶，還是單純想分散資產、降低風險？
不同的購房目的，需要考量的因素也會不同。我們下面就從購房目的出發，對比分析一下不同地契的房產：
短期投資
目的：手裡有閒錢，看中新加坡的房地產機遇，想在新加坡進行短期房產投資，購房後將房產用於出租，收取租金，同時坐等房產升值，過個五年十年再轉手賣掉。
分析：如果您是出於短期投資的考量在新加坡購置房產，那麼交通便利、總價低、首付低、貸款壓力又小的 99 年產權公寓比永久產權公寓更適合您。
在租金方面，由於租客並不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金並不比永久地契公寓的租金低。如果您選擇了地鐵邊、學校旁或者熱門新區內的 99 年地契公寓，租金甚至會比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。
在房產增值方面，如果您計劃在 5-10 年內將房產賣掉，那麼 99 年產權公寓的房價漲幅幾乎與永久產權房產的漲幅相當。考慮到 99 年地契房產的價格要比永久地契房產的價格低 15% – 20%，在十年期限內，顯然，99 年地契房產的投資回報率會更高。
供孩子上學使用
目的：方便孩子在新加坡念書，讀華僑中學或者念大學，孩子畢業之後就賣掉。
分析：新加坡的教育水平舉世聞名，因此，有很多家長會專門送孩子來新加坡接受教育，順便買一套公寓供孩子念書時居住。等孩子畢業，再轉手賣掉，既方便孩子念書，又有投資價值，一箭雙鵰。
如果您是為了孩子的教育選擇在新加坡購置房產，那麼學校周圍的 99 年產權公寓是最適合您的。為了孩子上學而購買的房產，首先需要滿足孩子的日常需要，最好是在學校旁邊，小區配套也比較完善，出行也要方便。
99 年地契的公寓完全可以滿足上述需求，可以選擇的範圍也很廣，反倒是永久產權的房產不太適合這種情況。
家庭住房（全家移民）
目的：為了讓孩子接受更好的教育，自己的事業有更好的發展，老人得到更好的照顧，現在有越拉越多的家庭選擇全家移民新加坡。在新加坡購置房產供一家人居住，同時滿足孩子上學、大人上班、老人養老的需求。
分析：如果是作為家庭住房，那麼 99 年產權的房產和永久產權房產都可以選擇，主要還是看預算。
如果您已經移民新加坡或者準備全家移民新加坡，預算又十分充足，那麼完全可以考慮購買永久產權的房產。
如果您的預算比較有限，更看重短期投入，那麼靠近地鐵和學校的 99 年地契公寓也是非常不錯的選擇。
工作駐地
目的：因工作原因，需要在新加坡常駐。
分析：作為全球最國際化的國家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作簽證的國際移工以及持有學生簽證的學生。很多人會因為工作在新加坡暫住幾年，結束工作後可能會離開新加坡，返回自己的國家。
因此，也有很多在新加坡工作的人選擇購置房產，一方面是方便自己居住，另一方面也是一種投資。
對於這部分人群來說，跟短期投資一樣，99 年地契的公寓是最適合的，理由同上。
家族傳承
目的：家族財富的傳承，降低投資風險，保值為主。
分析：新加坡因為沒有遺產稅，吸引了大量的富豪移民。廣為人知的是海底撈的董事長張勇，在海底撈上市後就火速移民新加坡。
除了沒有遺產稅，新加坡的永久地契房產也吸引著世界各地的富豪。畢竟在這個動盪的現代社會，大家都很重視資產的保值與安全。對於這部分人群來說，新加坡永久地契的房產當然就是最好的保值資產。
流程問題
在新加坡買房流程是怎樣的？
如果在新加坡買新房，需要進行以下步驟：
定房當天：購房價格的 5% (作為定金)
1 – 2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行
收到購房合同 3 周內：辦理貸款，並去律師行簽字
簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅
定房 8 周內：支付購房價格的 15%
按照工程進度付款
如果在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：
挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）；
與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；
支付 1% 的定金；
到銀行辦理貸款；
在接下來的 14 天內支付 4% 首付款；
簽訂購房合同；
在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額；
房子過戶。
在新加坡買房有哪些付款方式？
一般在新加坡買房的付款方式有支票、銀行本票（cashier’s order）、銀行轉帳匯款。攜帶現金或使用信用卡是不被接受的。
在新加坡買房的交房流程是什麼？
從房子取得臨時入伙准證（TOP）之後：
• 開發商會通過律師把空屋移交通知（Notice of Vacant Possession，簡稱 NVP）傳達給買家；
• 購房者將在收到空屋移交通知的 14 日內向其律師支付房款；
• 一旦付款後，買家的律師將收到一份移交鑰匙通知（keyslip）；
• 收到通知後，購房者可以安排預約領取房屋鑰匙。
在約定當天，業主需攜帶移交鑰匙通知原件和本人的身份證（NRIC，新加坡公民或永久居民）/ 護照（外國人）以進行核實。如果業主委託他人來代領鑰匙，受委託人則需提供開發商指定格式提前準備好的委託書和身份證明。
貸款問題
在新加坡買房可以貸款多少？貸款年限多久？
貸款價值比（Loan-to-Value，簡稱 LTV）
新加坡公民和永久居民（PR）的貸款額度最高可達房價的 75%。持有新加坡工作準證的外籍人士也可以貸款到房屋價格的 75%。
外國人的最高貸款金額通常為 60% – 70%，這取決於金融機構進行的貸款評估。
