初步問題
新加坡房市的現狀如何？
2021 年的新加坡私宅價格加速上漲，私宅轉售價格連漲 15 個月，而非有地私宅轉售價格連續 12 個月上漲，創八年新高。
新加坡私宅價格連續五年走高，2021 年全年的新加坡房價上漲 10.6%，創 2010 年以來最大漲幅。
新加坡租房需求大於供應，推動私宅租金繼續攀升，2021 年全年上漲 11.4%。因樓市火熱，政府在 2021 年 12 月 16 日實施了最新一輪房地產市場降溫措施，接下來的一兩個季度，銷售量和價格增長會放緩。
新加坡私宅價格增速顯著放緩，在 2022 年第一季環比上漲 0.4%，遠低於前一季的 5% 漲幅。
房地產分析師認為隨著新加坡經濟持續復甦，我國放寬入境政策促使海外買家重返新加坡置業，今年接下來的新加坡房價走勢料價格將上升多達 5%。
新加坡的房子會升值嗎？
要判斷一個國家的未來房價或者房地產市場走勢就要看三個點。第一：短期看金融、政策，第二：中期看土地供應，第三：長期看人口增長。
• 短期 — 金融、政策
新加坡是眾所周知的經濟強國，擁有強韌穩定的經濟基礎。新加坡是全球最具競爭力的經濟體、政局和國家運行穩定性位列世界第一，外資流入總額排名全球第四。
除了堅實的經濟基礎，新加坡有健康的經濟增長。在短短的五十年里，新加坡已發展成為全球最先進的經濟體之一，國內生產總值（GDP）仍然高居地區榜首，高過澳大利亞、香港、紐西蘭等主要亞太經濟體。
新加坡的就業率一直很高，這得益於新加坡靈活、適應能力強、積極性高的勞動力。新加坡政府對人才發展也有著堅定的承諾：除了一流的教育體系外，新加坡全國性的技能發展計劃確保人民跟上全球經濟的變化。
新加坡獲得的外國直接投資總額多於世界上大多數發達經濟體，流入亞洲的外國直接投資總額中，超過 10% 都是流向新加坡。得益於全球資本青睞以及低風險投資的優勢，企業對在新加坡的投資潛能抱有信心。
• 中期 — 土地供應
新加坡占地僅 710 平方公里，土地資源有限，寸土寸金。新加坡政府為了避免供應過剩、導致房價下跌的情況出現也控制了土地供應量。
新加坡政府一直密切關注土地供應與新加坡房地產市場的發展，以確保供應和需求平衡，這將有助於促進一個穩定和可持續的新加坡樓市。
• 長期 — 人口增長
新加坡是一個多元文化的移民國家。為了維持可持續的人口及新加坡未來發展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引進外來人才。
新加坡的生育率偏低，如果不引進新移民，公民人口將迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年發布的人口白皮書列出了新加坡人口政策。新加坡政府計劃到了 2030 年，新加坡總人口將從目前的 545 萬增加到 650 萬至 690 萬之間。
總結一句話就是，一個國家的房價長期會不會上漲，看的還是人口增長。
外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？
最直接的答案是：可以。
新加坡是一個非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個新加坡人就有 3 個是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數的國家。新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許外國人在新加坡本土購置房產。不過，相較於新加坡公民和永久居民（PR），外國人在新加坡買房會有一些限制。外國人在新加坡買房可以選擇的房產類型
只有兩種：
私人公寓
升濤灣有地住宅
新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對外國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。除了升濤灣的有地住宅，外國人只能夠購買私人公寓。
在新加坡買房能移民嗎？
在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從開發商或者私人賣家手上購買，而永久居留權是屬於新加坡政府行為，所以買房並不是一步到位的移民辦法。不過，在新加坡買房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分，可以成為新加坡移民的跳板。
在新加坡買房是否一定要本人到新加坡？
不需要。海外買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。海外買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。
提示：這種交易通過一個有經驗的專業房地產經紀人非常重要，能幫助您省下不少麻煩！
新加坡永久居民（PR）可以買哪些房子？
新加坡永久居民買房可以選擇的房產類型有兩種：
轉售組屋（有限制）
私人公寓
首先，新加坡永久居民不能購買新的預購組屋（BTO），只允許購買二手組屋。想要購買二手組屋的永久居民必須滿足這些條件；夫妻兩人都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上，才能購買轉售組屋。
單身永久居民是不能夠購買二手組屋的。
新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制。
在新加坡買房大概要花多少錢？
如果您打算在新加坡購買私人公寓的話，大概需要準備多少錢呢？
新加坡雖然面積較小，但也劃分了 28 個區。不同區域之間的房產價格會有非常大的區別。您在挑選房產的時候，可以根據您的預算，選擇不同價格區間的公寓。
一般來說，1 – 7 區，9，10，11 和 15 區的公寓會比較貴，因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。下表是這些區的公寓均價：
1 - 7，9，10，11 和 15 區新公寓均價
如果您在新加坡工作，那麼可以查看一下工作地附近的公寓價格。如果均價超出了您的預算，也可以選擇臨近社區或者交通便利的較遠社區。如果您是在新加坡留學，或者送孩子來這邊念書，選擇國際學校附近的公寓當然是最方便的。
當然，以上只是平均價格，不同地段不同配置不同開發商，價格都會有區別。您可以選擇一名值得信賴的當地房產經紀人，為您提供更詳細的區域與樓盤信息。
新加坡最便宜的公寓大概多少錢？
這是 2022 年 4 月份的新加坡公寓價格。
這些都是新加坡樓盤的最低入場價。
根據地理位置將新加坡房產劃分為 28 個郵區，3 大區域。
這 3 大區域分別是中央區以外（OCR）、其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）。
中央區以外的新加坡公寓價格（最低價）
位置包括了 16 至 19、21、22、23 和 25 至 28 郵區。
悅湖苑（The Florence Residences）
價格：$949,000 新元
單價：$1,961（元/尺）/ $21,105（元/米）
面積：484 平方尺 / 45 平方米
戶型：1 臥室
迎昕園（The Gazania）
價格：$1,030,000 新元
單價：$2,336（元/尺）/ $25,140（元/米）
面積：441 平方尺 / 41 平方米
戶型：1 臥室
沁水軒（The Watergardens at Canberra）
價格：$1,131,000 新元
單價：$1,502（元/尺）/ $16,167（元/米）
面積：753 平方尺 / 70 平方米
戶型：2 臥室
其他中央區的新加坡公寓價格（最低價）
位置包括了 3、8 和 12，以及 1、2、4、5、6、7、13、14、15、20 和 21 的部分郵區。
Mori
價格：$973,000 新元
單價：$1,966（元/尺）/ $21,158（元/米）
面積：495 平方尺 / 46 平方米
戶型：1 臥室
鑫悅府（Normanton Park）
價格：$1,083,000 新元
單價：$1,676（元/尺）/ $18,045（元/米）
面積：646 平方尺 / 60 平方米
戶型：1 臥室
Mayfair Modern
價格：$1,159,000 新元
單價：$2,242（元/尺）/ $24,130（元/米）
面積：517 平方尺 / 48 平方米
戶型：1 臥室
核心中央區的新加坡公寓價格（最低價）
位置包括了 9、10 和 11，以及 1、2、4、6 和 7 的部分郵區。
雋峰（Irwell Hill Residences）
價格：$1,166,000 新元
單價：$2,930（元/尺）/ $31,534（元/米）
面積：398 平方尺 / 37 平方米
戶型：小套房
Haus on Handy
價格：$1,186,000 新元
單價：$2,624（元/尺）/ $28,243（元/米）
面積：452 平方尺 / 42 平方米
戶型：1 臥室
富雅軒（Fourth Avenue Residences）
價格：$1,234,220 新元
單價：$2,439（元/尺）/ $26,255（元/米）
面積：506 平方尺 / 47 平方米
戶型：1 臥室
在新加坡買房首付需要多少錢?
一般在新加坡買房首付是 25% ~ 40%，會影響到買房首付的因素有很多，其中包括買方印花稅（BSD）、額外買方印花稅（ABSD）、貸款與估值比率（LTV）、購買期房還是現房等。
如果是購買期房，除了考慮貸款與估值比率，還要結合該期房項目的工程進度。如果貸款 75%，那麼需首付就是 25%。如果您不打算申請貸款，也不需要在購房時一次性支付，可按照工程進度付款。例如您買的期房樓盤已經建好地基和混凝土架構，那麼買房首付就會是 40%。
如果是購買現房，那麼首付就是全款減去貸款額度。比如貸款 75%，那麼首付就要 25%，如貸款 60%，首付就是 40%。
除了首付之外還有就是買房印花稅，只能以現金支付，不能通過貸款。
在新加坡買房面積是如何計算？
新加坡的房子是按照使用面積計算，而且房價按套內面積出售。如果您買的房屋是 100 平米，那麼交房的時候也會是 100 平米。
新加坡的房子面積一般以平方英尺計算，1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。
為什麼要購買新加坡新房？
新加坡的新房有哪些好處：
• 新的建築和設施：新樓盤項目將配備現代化的設施、可持續的功能，以及智能家居系統。
• 新房的定價：為了在項目開盤時獲得銷售勢頭，開發商提供優惠折扣的做法並不少見。一般來說，開發商可能會在項目推出的不同階段改變他們的定價策略，您可能會看到早前購買的價格隨著更多單位的售出而逐步上升。
