初步问题
新加坡房市的现状如何？
2021 年的新加坡私宅价格加速上涨，私宅转售价格连涨 15 个月，而非有地私宅转售价格连续 12 个月上涨，创八年新高。
新加坡私宅价格连续五年走高，2021 年全年的新加坡房价上涨 10.6%，创 2010 年以来最大涨幅。
新加坡租房需求大于供应，推动私宅租金继续攀升，2021 年全年上涨 11.4%。因楼市火热，政府在 2021 年 12 月 16 日实施了最新一轮房地产市场降温措施，接下来的一两个季度，销售量和价格增长会放缓。
新加坡私宅价格增速显著放缓，在 2022 年第一季环比上涨 0.4%，远低于前一季的 5% 涨幅。
房地产分析师认为随着新加坡经济持续复苏，我国放宽入境政策促使海外买家重返新加坡置业，今年接下来的新加坡房价走势料价格将上升多达 5%。
新加坡的房子会升值吗？
要判断一个国家的未来房价或者房地产市场走势就要看三个点。第一：短期看金融、政策，第二：中期看土地供应，第三：长期看人口增长。
• 短期 — 金融、政策
新加坡是众所周知的经济强国，拥有强韧稳定的经济基础。新加坡是全球最具竞争力的经济体、政局和国家运行稳定性位列世界第一，外资流入总额排名全球第四。
除了坚实的经济基础，新加坡有健康的经济增长。在短短的五十年里，新加坡已发展成为全球最先进的经济体之一，国内生产总值（GDP）仍然高居地区榜首，高过澳大利亚、香港、新西兰等主要亚太经济体。
新加坡的就业率一直很高，这得益于新加坡灵活、适应能力强、积极性高的劳动力。新加坡政府对人才发展也有着坚定的承诺：除了一流的教育体系外，新加坡全国性的技能发展计划确保人民跟上全球经济的变化。
新加坡获得的外国直接投资总额多于世界上大多数发达经济体，流入亚洲的外国直接投资总额中，超过 10% 都是流向新加坡。得益于全球资本青睐以及低风险投资的优势，企业对在新加坡的投资潜能抱有信心。
• 中期 — 土地供应
新加坡占地仅 710 平方公里，土地资源有限，寸土寸金。新加坡政府为了避免供应过剩、导致房价下跌的情况出现也控制了土地供应量。
新加坡政府一直密切关注土地供应与新加坡房地产市场的发展，以确保供应和需求平衡，这将有助于促进一个稳定和可持续的新加坡楼市。
• 长期 — 人口增长
新加坡是一个多元文化的移民国家。为了维持可持续的人口及新加坡未来发展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引进外来人才。
新加坡的生育率偏低，如果不引进新移民，公民人口将迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年发布的人口白皮书列出了新加坡人口政策。新加坡政府计划到了 2030 年，新加坡总人口将从目前的 545 万增加到 650 万至 690 万之间。
总结一句话就是，一个国家的房价长期会不会上涨，看的还是人口增长。
外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？
最直接的答案是：可以。
新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民（PR），外国人在新加坡买房会有一些限制。外国人在新加坡买房可以选择的房产类型
只有两种：
私人公寓
升涛湾有地住宅
新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，外国人只能够购买私人公寓。
在新加坡买房能移民吗？
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买，而永久居留权是属于新加坡政府行为，所以买房并不是一步到位的移民办法。不过，在新加坡买房确实能帮助到永久居民（PR）申请加分，可以成为新加坡移民的跳板。
在新加坡买房是否一定要本人到新加坡？
不需要。海外买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。海外买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。
提示：这种交易通过一个有经验的专业房地产经纪人非常重要，能帮助您省下不少麻烦！
新加坡永久居民（PR）可以买哪些房子？
新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种：
转售组屋（有限制）
私人公寓
首先，新加坡永久居民不能购买新的预购组屋（BTO），只允许购买二手组屋。想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件；夫妻两人都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上，才能购买转售组屋。
单身永久居民是不能够购买二手组屋的。
新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制。
在新加坡买房大概要花多少钱？
如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？
新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。
一般来说，1 – 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：
1 - 7，9，10，11 和 15 区新公寓均价
如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。
当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息。
新加坡最便宜的公寓大概多少钱？
这是 2022 年 4 月份的新加坡公寓价格。
这些都是新加坡楼盘的最低入场价。
根据地理位置将新加坡房产划分为 28 个邮区，3 大区域。
这 3 大区域分别是中央区以外（OCR）、其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）。
中央区以外的新加坡公寓价格（最低价）
位置包括了 16 至 19、21、22、23 和 25 至 28 邮区。
悦湖苑（The Florence Residences）
价格：$949,000 新元
单价：$1,961（元/尺）/ $21,105（元/米）
面积：484 平方尺 / 45 平方米
户型：1 卧室
迎昕园（The Gazania）
价格：$1,030,000 新元
单价：$2,336（元/尺）/ $25,140（元/米）
面积：441 平方尺 / 41 平方米
户型：1 卧室
沁水轩（The Watergardens at Canberra）
价格：$1,131,000 新元
单价：$1,502（元/尺）/ $16,167（元/米）
面积：753 平方尺 / 70 平方米
户型：2 卧室
其他中央区的新加坡公寓价格（最低价）
位置包括了 3、8 和 12，以及 1、2、4、5、6、7、13、14、15、20 和 21 的部分邮区。
Mori
价格：$973,000 新元
单价：$1,966（元/尺）/ $21,158（元/米）
面积：495 平方尺 / 46 平方米
户型：1 卧室
鑫悦府（Normanton Park）
价格：$1,083,000 新元
单价：$1,676（元/尺）/ $18,045（元/米）
面积：646 平方尺 / 60 平方米
户型：1 卧室
Mayfair Modern
价格：$1,159,000 新元
单价：$2,242（元/尺）/ $24,130（元/米）
面积：517 平方尺 / 48 平方米
户型：1 卧室
核心中央区的新加坡公寓价格（最低价）
位置包括了 9、10 和 11，以及 1、2、4、6 和 7 的部分邮区。
隽峰（Irwell Hill Residences）
价格：$1,166,000 新元
单价：$2,930（元/尺）/ $31,534（元/米）
面积：398 平方尺 / 37 平方米
户型：小套房
Haus on Handy
价格：$1,186,000 新元
单价：$2,624（元/尺）/ $28,243（元/米）
面积：452 平方尺 / 42 平方米
户型：1 卧室
富雅轩（Fourth Avenue Residences）
价格：$1,234,220 新元
单价：$2,439（元/尺）/ $26,255（元/米）
面积：506 平方尺 / 47 平方米
户型：1 卧室
在新加坡买房首付需要多少钱?
一般在新加坡买房首付是 25% ~ 40%，会影响到买房首付的因素有很多，其中包括买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）、贷款与估值比率（LTV）、购买期房还是现房等。
如果是购买期房，除了考虑贷款与估值比率，还要结合该期房项目的工程进度。如果贷款 75%，那么需首付就是 25%。如果您不打算申请贷款，也不需要在购房时一次性支付，可按照工程进度付款。例如您买的期房楼盘已经建好地基和混凝土架构，那么买房首付就会是 40%。
如果是购买现房，那么首付就是全款减去贷款额度。比如贷款 75%，那么首付就要 25%，如贷款 60%，首付就是 40%。
除了首付之外还有就是买房印花税，只能以现金支付，不能通过贷款。
在新加坡买房面积是如何计算？
新加坡的房子是按照使用面积计算，而且房价按套内面积出售。如果您买的房屋是 100 平米，那么交房的时候也会是 100 平米。
新加坡的房子面积一般以平方英尺计算，1 平方米约等于 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。
为什么要购买新加坡新房？
新加坡的新房有哪些好处：
• 新的建筑和设施：新楼盘项目将配备现代化的设施、可持续的功能，以及智能家居系统。
• 新房的定价：为了在项目开盘时获得销售势头，开发商提供优惠折扣的做法并不少见。一般来说，开发商可能会在项目推出的不同阶段改变他们的定价策略，您可能会看到早前购买的价格随着更多单位的售出而逐步上升。
