都說房價要跌，其實我也這麼想：接下來新加坡的房價走勢 關鍵是跌多少。
如果房價下跌1%，意味著150萬的房子能夠以148.5萬的價格買到，節省1.5萬。 如果房價下跌3%，意味著150萬的房子能夠以145.5萬的價格買到，節省4.5萬。
如果房價下跌5%，意味著150萬的房子能夠以142.5萬的價格買到，節省7.5萬。
如果房價下跌10%，意味著150萬的房子能夠以135萬的價格買到，節省15萬。
考慮租房成本和時間成本，我認為只有預期跌幅達到5%才值得等待。
但新加坡房價不存在大跌的條件，在2020年疫情最嚴重封城的時候我這麼認為，現在依然還是這麼認為。
參考半個世紀來新加坡的房價變化，2013到2017年是最近的一次下跌周期，四年時間跌幅12%，平均每年跌幅3%。
這種溫和調整的可能性更高。
另外我解釋下，作為中介完全沒必要鼓吹房價一定會漲：
1.本地市場的自住屬性很強。尤其對於新移民來說，拿到PR就買公寓的比率很高，這部分剛需市場受房價影響很小。
2. 就算在下跌的市場中，依然存在具有投資價值的項目，2013年開盤的sky habitat就是一個實例：2013年入場的買家都怎麼樣了。今年開盤的Grand Dunman的部分戶型也很適合投資。
3.中介的業績更多的受交易量影響。目前越來越多的買家和賣家持觀望態度，成交量不斷下跌。相對來說，無論上漲還是下跌，只要走勢明朗起來，交易量升上去，才是最大的利好。
