都说房价要跌，其实我也这么想：接下来新加坡的房价走势 关键是跌多少。
如果房价下跌1%，意味着150万的房子能够以148.5万的价格买到，节省1.5万。 如果房价下跌3%，意味着150万的房子能够以145.5万的价格买到，节省4.5万。
如果房价下跌5%，意味着150万的房子能够以142.5万的价格买到，节省7.5万。
如果房价下跌10%，意味着150万的房子能够以135万的价格买到，节省15万。
考虑租房成本和时间成本，我认为只有预期跌幅达到5%才值得等待。
但新加坡房价不存在大跌的条件，在2020年疫情最严重封城的时候我这么认为，现在依然还是这么认为。
参考半个世纪来新加坡的房价变化，2013到2017年是最近的一次下跌周期，四年时间跌幅12%，平均每年跌幅3%。
这种温和调整的可能性更高。
另外我解释下，作为中介完全没必要鼓吹房价一定会涨：
1.本地市场的自住属性很强。尤其对于新移民来说，拿到PR就买公寓的比率很高，这部分刚需市场受房价影响很小。
2. 就算在下跌的市场中，依然存在具有投资价值的项目，2013年开盘的sky habitat就是一个实例：2013年入场的买家都怎么样了。今年开盘的Grand Dunman的部分户型也很适合投资。
3.中介的业绩更多的受交易量影响。目前越来越多的买家和卖家持观望态度，成交量不断下跌。相对来说，无论上涨还是下跌，只要走势明朗起来，交易量升上去，才是最大的利好。
