最近，一則新加坡房產相關的新聞，讓不少新加坡人相當震驚。
一對夫妻，對自己是否應該出售或者出租自己的執行共管公寓（EC）有些舉棋不定。
來源：stackhomes
根據他們提供的信息來看，這對夫妻現在已經步入50歲左右的中年時期，有兩個孩子。
夫妻兩人一年收入在19萬新幣左右，目前正居住在位於榜鵝的一處EC內，收入和住房都可以說是相當不錯。
圖源：eclaunch.com
在遭遇到了一些家庭變故後，夫妻倆決定在不久後搬去排屋和父母同住。
於是，現在所住的EC單位就空置下來了。根據市場預估，如果現在轉賣EC，就能一次性獲得大約65萬至70萬新幣的收益。
要是將房子租出去的話，每個月也有相當穩定的收入。因此，夫妻二人遲遲不能下定決心做出決定。
拋開夫妻二人面臨的選擇不談，二人所住的EC，是在2016年才建成的。
短短六年時間，將它出手就能獲利幾十萬新幣，在新加坡這個樓市相對穩定的地方，還是相當令人感到訝異的存在。
EC這種類型的房產，現在相當稀缺緊俏，收益高也是正常的市場現象。
一位在新加坡深耕多年房地產市場，多次在本地媒體如《聯合早報》撰文的金牌經紀人Jason陳野文（蚊子），為EC項目提供了專業的解讀。
他認為，在新加坡生活，如果符合條件的話，一定要購買EC！
什麼是EC方案？
「EC是幫助中等收入的本地家庭免於過多的私人住宅市場競爭、以更可負擔的價格購入私人公寓的一個完美住宅方案。讓我給你打個比方，這好像是我讓你用豐田Corolla的價格購買雷克薩斯，並且只有新加坡人可以享有這個福利。然而人們知道這兩豐田車在未來的價格將會趕上雷克薩斯。所以我認為這是個非常理想的方案，」
2013年時候，時任國家發展部長的許文遠如此評價EC住宅。
圖源：Todayonline
除了本身低廉的出售價格之外，EC買家還可能享受到額外的公積金購屋津貼。然而EC項目同時帶有完備的公寓設施、與公寓一樣的外觀和設計。
並且，當居住滿5年後，EC便可以轉售給公民或者永久居民。而在竣工10年後，EC會實現完全私有化，也就可以沒有任何限制地出售給任何外國人。
位於淡濱尼的EC-Tenet Tampines
為什麼一定要購買EC？
1.嚴格的買家條件審核
之所以說EC是一個福利，一部分原因是因為可申購EC的群體非常有局限性。
首先多數情況下買家必須是公民家庭、或者公民+PR的配置。這一點就把PR家庭與配偶一方是外國人的家庭給擋在門外了。
其次，在現行框架內，申請EC的家庭的月收入不可超過16,000新幣（除非有特殊情況可向建屋局申訴）。也就是說EC，是專為夾心層準備的。
如果收入超過這個標杆，政府會認為你有能力進入私人公寓市場，把福利留給更需要它的人。
位於登加新鎮的EC-Copen Grand
第三，每戶本地家庭一生中只有兩次享受政府福利房的機會。如果一個家庭已經購買過兩次BTO組屋的話，他們將不被允許再次進入EC市場。
因此，EC樓盤絕對是一小部分人的專屬福利。
當然，有關購買EC的准入條件還有很多細節。如果不確定自己能否滿足新EC的購買資格，可以拉到文末，聯繫本文作者Jason進行諮詢。
2.價格更有優勢
一般情況下，EC比相似地段同期開盤的新私人公寓，在價格上的優惠幅度超過20%！
用今年剛剛售罄、靠近北部Canberra地鐵站的Provence Residence EC項目來舉例，它的銷售均價為每尺1167新幣。
而去年年底開盤、同樣靠近Canberra地鐵站的兩個私人公寓項目The Watergardens和The Commodore，則平均尺價分別達到1,475新幣和1,511新幣，比EC項目高出接近30%。
3.EC一定賺錢
從EC方案設立至今，已經有大約70個項目發售。從1999年竣工的第一個EC項目Eastvale開始，無論你購買哪一個項目，目前都沒有虧本的先例。
對於一些抗風險能力較低、猶豫現在購買私人公寓是否會買在高點的買家來說，購買EC就根本不需要有這方面擔憂了。
圖源：The Independent Singapore
就以今年7月剛剛達到5年「可轉售年限」的The Signature at Yishun來舉例，2015年時候購買的大三房買入價為84.7萬新幣。
而在今年8月，同一個樓盤同一個單位的售出價格為125萬新幣，升值幅度為驚人的48%！利潤約40萬新幣。
無獨有偶，在另一個剛剛達到「可轉售年限」的EC項目The Terrace，一套2015年購入的大三房入手價格為101.4萬新幣，而今年8月售出價格為143.8萬新幣，升值幅度為42%！利潤超過40萬新幣。
買套EC不僅讓全家舒服地住上公寓，7年什麼都不用做還能賺取相當於普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。
這就是新加坡EC的魅力。
4.部分人購買EC時能繞開ABSD
如果組屋提升者想要購買新私人公寓項目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能選擇先支付高昂的（17%）額外買家印花稅ABSD，並在公寓竣工6個月之內就要賣出組屋。
這樣做的優勢在於你可以在組屋裡居住到搬進新房，做到無縫銜接。但這麼做的弊端就是，需要花費額外17%的ABSD資金進行幾年的長期周轉。
另外，如果你手上的組屋貸款還沒有付完的話，購買私人公寓只能給你等同於公寓價值45%的最高貸款額度，也就是首付比例會達到55%。這是很多工薪階層購房者無法負擔的。
然而，如果組屋提升者選擇購買新EC的話，則完全不需要購房者承擔額外印花稅。而且只要薪資水平支持的話，無論你的組屋貸款還清與否，你都可以直接申請最高貸款額度，也就是75%。
綜上所述，無論從投資角度還是住宅提升難易度的角度來看，EC都是組屋提升者理想的選擇。
5.市場上的新EC存量幾乎見底
目前市場上唯一在售的EC項目是位於義順的North Gaia，僅有439個單位仍未售出。
其他近些年開盤的EC項目全部在開盤後短短几個月內就統統售罄，包括東部淡濱尼的86街的Park Central Residence、北部Canberra的Parc Canberra以及Provence Residence、楊厝港的Parc Greenwich等。
也正因為EC近年來的供應根本跟不上購房者的需求，未來即將問世的東西部兩個EC將成為買家們的「必爭之地」。
其中，在森林市鎮——登加新鎮的Copen Grand，以齊全的周邊配套設施、優越的地理環境等因素，已經吸引了很多潛在買家的目光。詳情可戳下文：
而在新加坡東部最成熟市鎮之一的淡濱尼，也有另一個EC項目Tenet Tampines，預計將在2026年獲得臨時入伙證（TOP），今年11月就要開盤發售了。
和Copen Grand遙相呼應，Tenet Tampines很有希望成為新加坡東部的一個明星樓盤。
Tenet Tampines的優勢
Tenet Tampines項目，是由著名開發商青建地產QingJian Realty建造的。
在新加坡，青建地產的大名為很多人熟知，像是順福軒JadeScape、Le Quest、Daintree Residences等公寓項目，以及很多政府組屋項目如Toa Payoh Crest，都是由他們承建的。
在新加坡，他們是本地銷量最高的地產發展商，擁有豐富的項目建造經驗。
在政府的規劃中，淡濱尼將成為新加坡第一個區域商業中心。
而公寓的地理位置也是相當優越，離淡濱尼北地鐵站步行只有兩分鐘的路程。
