沉寂了一段時間的新加坡店屋市場，在今年第二季終於出現回暖跡象。
根據合登（Huttons）統計，2026年第二季共錄得16宗店屋成交，較第一季增加14.3%；成交總額則環比大增115.2%，達到1.937億元。
相比成交宗數的小幅增長，成交金額翻倍更值得關注。
這意味著，市場開始出現更多大額交易，高凈值資金正重新回到店屋市場。
01 大額成交帶動市場回暖
第二季最受矚目的兩宗交易，分別是：
羅弄力步（Lorong Liput）三間店屋，以約7000萬元成交；
恭錫路（Keong Saik Road）一間店屋，以約2200萬元成交。
受這兩宗交易帶動，第二季店屋平均成交金額達到1210萬元，較第一季640萬元增加近一倍。
與此同時，超過六成成交價格都在500萬元以上，反映市場資金主要集中於高價值、稀缺資產。
02 為什麼資金開始重新布局店屋？
店屋市場的回暖，並非偶然。
首先，全球進入降息周期，融資成本下降，房地產重新成為資金配置的重要方向。
其次，在全球經濟及地緣政治仍存在不確定性的情況下，新加坡作為國際金融中心和資金避風港，持續吸引海外資本流入。
此外，新加坡財富管理行業不斷發展，家族辦公室、高凈值人士數量持續增長，也進一步帶動了優質房地產資產的需求。
而店屋本身具備幾個住宅難以替代的優勢：
第一，供應極其有限。
尤其是永久地契和999年地契店屋，屬於不可再生資產，稀缺性非常高。
第二，可自用也可投資。
不少店屋既能出租獲取穩定租金，也具備長期資本增值潛力。
第三，抗通脹能力較強。
對於長期資金而言，持有優質實體資產，往往比持有現金更有吸引力。
03 市場是否已經全面復甦？
答案仍然是否定的。
雖然第二季成交明顯改善，但從整個上半年來看，市場仍低於過去兩年的水平。
2026年上半年店屋成交總額約2.836億元，低於2024年同期約3.8億元，也遠低於2023年同期超過7億元的高峰。
因此，目前更準確的判斷是——市場已經止跌回穩，但仍處於復甦初期。
04 對住宅市場有什麼啟示？
很多人會認為，店屋和住宅屬於不同市場，關聯不大。
事實上，兩者背後的資金邏輯是相通的。
店屋買家大多是企業、家族辦公室及高凈值投資者，他們的投資周期通常更長，對市場趨勢也更敏感。
當這部分資金開始重新進入房地產市場，說明他們對新加坡長期經濟及房地產價值依然充滿信心。
雖然這並不意味著住宅價格會立即上漲，但至少反映出，房地產仍然是資金願意長期配置的重要資產類別。
特別是在供應有限、人口持續增長、國際資本不斷流入的大環境下，擁有良好地段、優質產品和長期價值的住宅項目，仍然具有較強的競爭力。
05 結語
第二季店屋成交額環比增長115%，真正值得關注的，並不是數字本身，而是資金重新開始布局核心資產。
市場或許還沒有回到前幾年的高峰，但資金已經開始尋找機會。
每一輪市場復甦，往往都是從核心資產率先恢復成交開始。
對於投資者而言，這或許也是一個值得持續關注的信號。
低利率，全球經濟不穩定的趨勢下，大資金進入店屋市場，說明看好新加坡的長期經濟和房地產價值。
