沉寂了一段时间的新加坡店屋市场，在今年第二季终于出现回暖迹象。
根据合登（Huttons）统计，2026年第二季共录得16宗店屋成交，较第一季增加14.3%；成交总额则环比大增115.2%，达到1.937亿元。
相比成交宗数的小幅增长，成交金额翻倍更值得关注。
这意味着，市场开始出现更多大额交易，高净值资金正重新回到店屋市场。
01 大额成交带动市场回暖
第二季最受瞩目的两宗交易，分别是：
罗弄力步（Lorong Liput）三间店屋，以约7000万元成交；
恭锡路（Keong Saik Road）一间店屋，以约2200万元成交。
受这两宗交易带动，第二季店屋平均成交金额达到1210万元，较第一季640万元增加近一倍。
与此同时，超过六成成交价格都在500万元以上，反映市场资金主要集中于高价值、稀缺资产。
02 为什么资金开始重新布局店屋？
店屋市场的回暖，并非偶然。
首先，全球进入降息周期，融资成本下降，房地产重新成为资金配置的重要方向。
其次，在全球经济及地缘政治仍存在不确定性的情况下，新加坡作为国际金融中心和资金避风港，持续吸引海外资本流入。
此外，新加坡财富管理行业不断发展，家族办公室、高净值人士数量持续增长，也进一步带动了优质房地产资产的需求。
而店屋本身具备几个住宅难以替代的优势：
第一，供应极其有限。
尤其是永久地契和999年地契店屋，属于不可再生资产，稀缺性非常高。
第二，可自用也可投资。
不少店屋既能出租获取稳定租金，也具备长期资本增值潜力。
第三，抗通胀能力较强。
对于长期资金而言，持有优质实体资产，往往比持有现金更有吸引力。
03 市场是否已经全面复苏？
答案仍然是否定的。
虽然第二季成交明显改善，但从整个上半年来看，市场仍低于过去两年的水平。
2026年上半年店屋成交总额约2.836亿元，低于2024年同期约3.8亿元，也远低于2023年同期超过7亿元的高峰。
因此，目前更准确的判断是——市场已经止跌回稳，但仍处于复苏初期。
04 对住宅市场有什么启示？
很多人会认为，店屋和住宅属于不同市场，关联不大。
事实上，两者背后的资金逻辑是相通的。
店屋买家大多是企业、家族办公室及高净值投资者，他们的投资周期通常更长，对市场趋势也更敏感。
当这部分资金开始重新进入房地产市场，说明他们对新加坡长期经济及房地产价值依然充满信心。
虽然这并不意味着住宅价格会立即上涨，但至少反映出，房地产仍然是资金愿意长期配置的重要资产类别。
特别是在供应有限、人口持续增长、国际资本不断流入的大环境下，拥有良好地段、优质产品和长期价值的住宅项目，仍然具有较强的竞争力。
05 结语
第二季店屋成交额环比增长115%，真正值得关注的，并不是数字本身，而是资金重新开始布局核心资产。
市场或许还没有回到前几年的高峰，但资金已经开始寻找机会。
每一轮市场复苏，往往都是从核心资产率先恢复成交开始。
对于投资者而言，这或许也是一个值得持续关注的信号。
低利率，全球经济不稳定的趋势下，大资金进入店屋市场，说明看好新加坡的长期经济和房地产价值。
