今年，新加坡數次加息，經濟增長預期也相對較低，但仍然擋不住大家買房的熱情。由於供給減少、成本上升等種種原因，新加坡各地無論是房價還是租金的漲幅都是遠高於疫情前期。
網易報道
除了需求堅挺的本地市場，外國富豪對新加坡的房產也是情有獨鍾。小編也收到了不少關於新加坡房產的諮詢，今天就為大家一一解答：誰能在新加坡買房？買房流程是什麼？外國人買房投資有哪些注意事項？
01 買房須知
本篇房產僅關注住宅類房產，商業類和工業類房產分析盡請期待！
買房資質
新加坡的住宅房產類型可以分為3種：公寓、組屋和洋房(有地住宅)。各自購買資質要求如下：
01 公寓
所有人都可購買；
02 組屋
新加坡公民可購買；永久居民可以購買二手組屋；外國人不可購買；
03 洋房
新加坡公民可購買；永久居民及外國人可購買聖淘沙部分區域的洋房。
貸款資質
所有人都可以在新加坡申請貸款買房，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。銀行貸款最高額度為房產價值的75%，銀行會根據個人收入來決定貸款額度。
在新加坡工作的外國人也可以申請銀行貸款，與本地人相同。但如果沒有本地工作，例如在海外工作、學生或無工作人士，貸款一般很難通過或額度較低。
02 買房流程
期房(全新公寓)
新加坡的期房購買流程非常正規，政府強制要求所有的開發商採用統一的合同模板，並且不能擅自更改重要條款。這對於外國投資者來說十分友好，不會因為不了解本地政策和合同條款而吃虧。購房流程需要2-3個月，並且必須有律所參與，最大程度保證了買家的合法利益。
新公寓購買流程
現房(二手公寓)
二手公寓的購買流程與新公寓大致相同，只是交易對象變為個人而不是開發商。二手公寓的購房合同並不是統一模板，可以由買賣雙方協商修改條款，因此需要格外注意將自己的權益落實在紙質合同上。流程一般需要至少3個月，付完首付尾款後即可拿到鑰匙入住了。
二手公寓購買流程
組屋 HDB
相比起公寓，組屋的購買流程更加簡單，可以在建屋局HDB官網完成。有資質購買組屋的小夥伴只需登錄HDB官網，便可輕鬆審核資質、申請貸款、發起購買請求並通過購買審批。下圖是二手組屋購買流程的詳細步驟，HDB將整個購房過程縮短至2個月，極大的方便了組屋房產交易。
二手組屋購買流程
03 常見問題
外國人買房
在新加坡買房並不附帶額外的移民優勢，也無法通過買房獲得本地戶口。不過，外國人享有與本國人同樣的的產權和交易權，並且也能貸款買房。
大家需要注意的是印花稅的不同，外國人的額外買家稅為30%，比本地人高。同時買房後3年內轉售還需要支付賣家印花稅，因此新加坡房產不適合3年以下的投機交易。
投資回報比
不同的房產類型，投資的方式和回報也各有不同。總的來說，小戶型租售比高，大戶型流通性好。新加坡一室公寓租售比最高可達到4%，但是四室只有不到2.7%。郊區達到了4%，市中心卻在2.5%上下徘徊。而新加坡2020年的私宅空置率是5.4%，其中核心中央區7.4%，近郊區 6.2% ，郊區4.1%。因此，如果投資者想要穩定的租金收入，可以考慮投資小戶型；如果投資者想要保持投資的靈活性，經常置換房產來獲取資本利得，可以考慮投資大戶型。
2013年Maybank租售比報告
海外匯款限制
根據我國外管局規定，境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。除規定的渠道外，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及諮詢服務等。
因此，如果想要海外買房，最保險卻最麻煩的方法就是「螞蟻搬家」，即個人或親屬多次匯款到不同的海外帳戶，每人每年的額度最多為5萬美元。此外，也可以諮詢新加坡的匯款公司，雖然匯率差，但操作較容易。
結 語
以上就是在新加坡購置房產的全部流程和注意事項啦
