新加坡房地產里程碑：74套組屋以超百萬美元價格售出
2024年1月是新加坡房地產市場的一個重要里程碑，不僅見證了迄今為止最高的百萬美元組屋銷售，而且還見證了以156.8萬新元的價格售出的新加坡最昂貴的組屋，這個價格略高於之前在中峇魯（Moh Guan Terrace）的4居室相鄰公寓創下的150萬新元的紀錄價格。
與2023年12月相比，2024年1月組屋轉售價格飆升了1.5%。成熟屋及非成熟屋分別上升1.1%及1.5%。所有房型的價格都有所上漲：3房公寓上漲1.7%，4房公寓上漲0.9%，5房公寓上漲2.1%，行政公寓增長0.8%。
2024年1月的交易量大幅飆升，有2629套組屋轉售組屋易手，比2023年12月增長30.8%。與上一年相比也增長了2.1%。
2024年1月轉售單位的最高成交價是The Peak @ Toa Payoh的5房公寓，成交價高達1568888新元，這也是現在整個新加坡最昂貴的組屋。在非成熟房產（Non-Mature Estates）中，榜鵝的行政公寓以1100888新元的最高成交價成交。
2024年1月，74套轉售組屋的交易額超過100萬美元，打破了2023年8月創下的54套交易額記錄，這一增長占當月總轉售量的2.8%，成為新加坡房地產市場的一個重要里程碑。
74套HDB轉售公寓分布在新加坡的不同地點。碧山（Bishan）以13套百萬美元組屋的銷售量位居榜首，緊隨其後的是武吉美拉（Bukit Merah）售出10套，其他貢獻百萬美元組屋銷售的地區包括大巴窯、加冷黃埔、宏茂橋、女皇鎮、金文泰、武吉知馬、實龍崗、後港、中央區、芽籠、勿洛、兀蘭、淡濱尼、巴西立和榜鵝。
分析師預計，到2024年底，新加坡可能會有500套組屋以100萬美元或更高的價格售出，盛港（Sengkang）和三巴旺（Sembawang）可能會見證他們的第一筆百萬美元交易。這種增長趨勢歸因於業主期望的提高和影響單位分類的政策變化。
百萬美元組屋銷售額的激增是由各種因素推動的，這些因素促成了新加坡房地產市場不斷變化的格局。
減少BTO銷售練習的頻率：組屋按訂單建造（BTO）銷售活動的頻率降低，限制了可供購買的新組屋的供應。由於獲得新建房產的機會越來越少，買家正在轉向轉售市場尋找合適的住房選擇。
BTO單位供應減少：除了減少BTO銷售活動外，今年提供的BTO單位供應量較去年減少。供應量的減少加劇了買家之間的競爭，促使一些人轉向轉售市場，在那裡他們有更多的選擇。
夫妻和家庭的持續需求：儘管市場狀況發生了變化，但需要即時住房解決方案的夫婦和家庭的需求仍然穩定。這種持續的需求有助於提高轉售市場的彈性，買家積極尋找滿足其特定需求的房產。
但這並不意味著買家會盲目地以這些令人瞠目結舌的價格支付他們的儲蓄。事實上，現在組屋轉售市場的買家在做出購買決定時比以往任何時候都更加敏銳和謹慎。購房者越來越不願意支付更高的價格和現金超額估價（COV），除非存在特定的優越屬性。這種謹慎的做法反映了買家希望確保他們在當前市場環境下的投資獲得價值。因此，選擇COV的購房者數量大幅下降。只有15%的購房者選擇COV，同比下降30%。這表明買家行為轉向更保守的購買策略。
分析師預計，受各種經濟因素的影響，2024年組屋轉售市場的價格增長軌跡將更加溫和。
加息：預計利率上升將抑制組屋轉售市場的價格增長。較高的借貸成本可能會阻止一些買家進入市場或限制他們的購買力，從而對價格施加下行壓力。
置換房屋的成本較高：與置換房屋相關的較高成本，包括建築材料和勞動力，可能會影響轉售市場的價格增長。賣家可能會調整他們的定價預期，以反映購買新房產的成本增加，從而有助於更溫和的價格增長前景。
