新加坡房地产里程碑：74套组屋以超百万美元价格售出
2024年1月是新加坡房地产市场的一个重要里程碑，不仅见证了迄今为止最高的百万美元组屋销售，而且还见证了以156.8万新元的价格售出的新加坡最昂贵的组屋，这个价格略高于之前在中峇鲁（Moh Guan Terrace）的4居室相邻公寓创下的150万新元的纪录价格。
与2023年12月相比，2024年1月组屋转售价格飙升了1.5%。成熟屋及非成熟屋分别上升1.1%及1.5%。所有房型的价格都有所上涨：3房公寓上涨1.7%，4房公寓上涨0.9%，5房公寓上涨2.1%，行政公寓增长0.8%。
2024年1月的交易量大幅飙升，有2629套组屋转售组屋易手，比2023年12月增长30.8%。与上一年相比也增长了2.1%。
2024年1月转售单位的最高成交价是The Peak @ Toa Payoh的5房公寓，成交价高达1568888新元，这也是现在整个新加坡最昂贵的组屋。在非成熟房产（Non-Mature Estates）中，榜鹅的行政公寓以1100888新元的最高成交价成交。
2024年1月，74套转售组屋的交易额超过100万美元，打破了2023年8月创下的54套交易额记录，这一增长占当月总转售量的2.8%，成为新加坡房地产市场的一个重要里程碑。
74套HDB转售公寓分布在新加坡的不同地点。碧山（Bishan）以13套百万美元组屋的销售量位居榜首，紧随其后的是武吉美拉（Bukit Merah）售出10套，其他贡献百万美元组屋销售的地区包括大巴窑、加冷黄埔、宏茂桥、女皇镇、金文泰、武吉知马、实龙岗、后港、中央区、芽笼、勿洛、兀兰、淡滨尼、巴西立和榜鹅。
分析师预计，到2024年底，新加坡可能会有500套组屋以100万美元或更高的价格售出，盛港（Sengkang）和三巴旺（Sembawang）可能会见证他们的第一笔百万美元交易。这种增长趋势归因于业主期望的提高和影响单位分类的政策变化。
百万美元组屋销售额的激增是由各种因素推动的，这些因素促成了新加坡房地产市场不断变化的格局。
减少BTO销售练习的频率：组屋按订单建造（BTO）销售活动的频率降低，限制了可供购买的新组屋的供应。由于获得新建房产的机会越来越少，买家正在转向转售市场寻找合适的住房选择。
BTO单位供应减少：除了减少BTO销售活动外，今年提供的BTO单位供应量较去年减少。供应量的减少加剧了买家之间的竞争，促使一些人转向转售市场，在那里他们有更多的选择。
夫妻和家庭的持续需求：尽管市场状况发生了变化，但需要即时住房解决方案的夫妇和家庭的需求仍然稳定。这种持续的需求有助于提高转售市场的弹性，买家积极寻找满足其特定需求的房产。
但这并不意味着买家会盲目地以这些令人瞠目结舌的价格支付他们的储蓄。事实上，现在组屋转售市场的买家在做出购买决定时比以往任何时候都更加敏锐和谨慎。购房者越来越不愿意支付更高的价格和现金超额估价（COV），除非存在特定的优越属性。这种谨慎的做法反映了买家希望确保他们在当前市场环境下的投资获得价值。因此，选择COV的购房者数量大幅下降。只有15%的购房者选择COV，同比下降30%。这表明买家行为转向更保守的购买策略。
分析师预计，受各种经济因素的影响，2024年组屋转售市场的价格增长轨迹将更加温和。
加息：预计利率上升将抑制组屋转售市场的价格增长。较高的借贷成本可能会阻止一些买家进入市场或限制他们的购买力，从而对价格施加下行压力。
置换房屋的成本较高：与置换房屋相关的较高成本，包括建筑材料和劳动力，可能会影响转售市场的价格增长。卖家可能会调整他们的定价预期，以反映购买新房产的成本增加，从而有助于更温和的价格增长前景。
