面對2024年新加坡經濟增長放緩的預測以及全球地緣政治緊張局勢，新加坡人在房地產市場上表現出更多的謹慎。新加坡國家發展部部長李智陞最近指出，新加坡的房價不會無休止地上漲，公共和私人住房市場均顯示出穩定的跡象。
1. 房價增長預期
新加坡國家發展部部長李智陞(Desmond Lee)表示，隨著公共和私人住房市場出現放緩跡象，新加坡的住房價格不會無限上漲。
他在接受《海峽時報》和《聯合早報》採訪時提到，預計抵押貸款利率將持續處於較高水平，這將影響購房者和房屋所有者。
新加坡國家發展部部長李智陞， 來源：聯合早報
2. 疫情對住房的影響
新冠疫情期間，住房需求激增，2020年至2022年首次申請組屋建設的BTO訂單人數比2017年至2019年間增加了80%。
BTO是指新加坡的預購組屋制度，全稱為Build-To-Order。這個制度由新加坡政府於2001年開啟，旨在解決HDB組屋等待建成後才能購買的問題。BTO制度下的組屋從申請購買到交房需要3至4年。由於是政府直接供房，組屋的價格遠低於同地段的私宅和公寓等價格。
申請者必須是新加坡公民，或者必須和新加坡公民結婚後才能申請，即使是單身永久居民也無法購買。除此以外，購買者必須名下沒有其他房產，即該次申購為本人第一次買房，否則也是無法申請購買的。
圖片來源：海峽時報
政府一直在努力解決這種供需不平衡問題，包括私人住房市場。政府承諾在2021至2025年期間推出100,000套BTO組屋。截至2023年，已經推出了約63,000套，2024年計劃推出19,600套。
3. 住房市場穩定
BTO申請率已經穩定，2023年每套組屋的首次申請者為1.9人，低於2019年的3.7人。
2023年，政府在政府土地銷售計劃下的15個確定地點發布了9,250套私人住房單位，這是十年來的最高水平。2024年上半年，另外10個地點將發布5,450套單位，這將是自2021年上半年以來的第七次連續半年增加供應。
租賃市場也開始顯示出緩和的跡象，2023年，近42,000套公共和私人住房竣工，包括約21,400套組屋和20,400套私人單位。
HBD組屋， 來源：新加坡新聞頭條
4. 對應房價上漲的措施
李智陞部長在討論房地產市場時表示，政府可能會考慮增加對黃金地段公共住房（PLH）模式下公寓的補貼，以應對轉售市場價格的上漲。
為了應對這一挑戰，政府在2023年12月推出的建設訂單（BTO）項目中已經提高了兩個PLH項目的額外補貼，將這些公寓的補貼回扣從原來的6%提高到8%。
PLH 模式旨在讓未來位於黃金地段的 HDB 公寓保持經濟實惠且具有包容性， 來源：海峽時報
李智陞強調，政府已採取一系列措施來平衡住房市場的供需，以避免市場泡沫的形成。這些措施包括在2021年至2023年期間實施的降溫政策，如提高額外買家印花稅（ABSD）稅率和降低住房發展局（HDB）貸款的貸款價值限額。
李智陞進一步表示，如果轉售市場繼續保持活躍，政府將考慮增加對購房者的折扣，尤其是針對位於優越地點的BTO公寓，以確保人們有能力購買這些房產。
5. 未來房屋發展計劃
1. 新BTO模式
從2024年10月開始，組屋將採用新的Prime(標準)、Plus和Standard(優質)模式。Prime和Plus級別的組屋位於更受歡迎的地點，將獲得比Standard組屋更高的補貼，並有更嚴格的轉售條件，如最低10年的占用期和補貼回收。
李智陞還提到，如果購房者尋求市中心的住房，則需要更嚴格的限制，以確保公平性，並防止那些主要目的是投資的人購買。
房型比較， 來源：新加坡建屋局
2. 長期規劃
關於國家未來房屋的發展計劃，李智陞提到武吉知馬草坪城（Turf City）的規劃草案，這個自1998年以來被指定為住宅開發區域的項目，將在2024年中期發布。
他強調，政府在進行這類重建工作時，將充分考慮到遺產保護和生物多樣性的重要性。草坪城區域以其豐富的自然景觀和作為新加坡第二個賽馬場的歷史價值而聞名。
武吉知馬的Perfect Ten， 來源：知乎
同時，李智陞也談到了長島項目，這是一項在東海岸公園附近開發的重大計劃，可能涉及800公頃的填海土地，用於住宅和其他設施建設。他指出，該項目目前還沒有具體的時間表，因為技術和環境研究以及公眾諮詢剛剛開始。他預計，更明確的時間表將在未來幾年內出現，但整個項目的完成將需要幾十年時間。
此外，長島項目不僅旨在滿足新加坡未來的土地需求，還將有助於減少東海岸地區的洪水風險。李智陞強調，政府在做出此類長遠規劃決策時，始終考慮到為子孫後代著想，並儘量減少資源消耗，即使這些決策可能不會直接惠及當前的一代。他認為，在做出這些決策時，需要考慮到某些保護措施或好處可能不會立即實現，但長遠來看是有益的。
