從明年下半年開始，組屋分類將改為標準、優選和黃金地段，單身人士買房的選擇性也更多了。
對於首次買房的PR們，可能還不清楚買下一套百萬組屋需要多少錢。
一起算算PR首次買房的成本，以及最新組屋政策吧~
新加坡組屋示意圖
新加坡PR購房預算清單
房價100W，月供3千新！
在新加坡買房，首先要清楚地知道買房的成本，大頭一般有7項。
①定金；②首付；③印花稅；④獲批的按揭貸款；⑤按揭貸款的差額；⑥超出預估的現金；⑦銀行貸款利息。
下面一起算算，買下百萬組屋，全程需要要掏多少小金庫吧~
*貸款按HSBC的3.2%最新利率計算
*CPF按2023年9月6300月上限計算
*貸款按35歲以下，貸款30年計算
*僅適用於當下，首次買房的PR
除此之外，還有辦理產權的法律費用，每月的水電費、物業費和住宅保險等。
雖然後續的開支，CPF能覆蓋一部分，但每月仍然需要支付現金繳納月供等開銷。因此還是建議每月足夠的固定收入再購房哦。
示意圖
新加坡組屋政策「改革」詳情
單身人士買房選擇更多
有關組屋的具體調整，也一起看下。👇
新加坡總理李顯龍在8月20日的國慶大會上，官宣了「組屋改革」內容。
他說「越來越多的新加坡人選擇單身，他們也希望擁有自己的住房和更多購屋選項」
圖源：見水印
對於明年下半年的組屋項目
有以下幾處變化
01丨 新組屋項目按地段劃分
目前組屋分類是用成熟或非成熟組屋區進行分區，成熟組屋區一般位置更好、交通便利、設施更加齊全，所以價格也更高。
現在的成熟組屋區有15個，非成熟區有12個。
不過隨著未開發土地的減少，成熟與非成熟組屋區的界限漸漸模糊，以至於目前的框架不在使用。
因此，從2024年下半年開始，新組屋項目的分類改為以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）地段劃分。
達士嶺組屋 圖源：海峽時報
02丨 各類型組屋的區別
位置越好的人組屋，購買條件越苛刻，同時可享有的津貼也更加豐富！
黃金地段的組屋👇
地點：全島最優地段，例如市中心和南部瀕水地區
可獲得津貼：最高購屋津貼
限制：
①最低居住年限為10年；
②不准出租整個組屋單位；
③轉售時，需將售價按一定比例歸還政府
④轉售組屋買家需滿足所有預購組屋資格，包括家庭收入頂限1.4萬新（單身者為7000新）。
優選地段的組屋👇
地點：每個區的優選地段，例如市鎮中心和近地鐵 可獲得津貼：較高津貼
限制：①最低居住年限為10年；②轉售時，需將售價按一定比例歸還政府③轉售組屋買家需滿足部分預購組屋資格。
標準地段的組屋👇
地點：所有地段的大部分組屋
可獲得津貼：標準津貼
限制：最低居住年限為5年
03丨 抽籤機制或有變化
目前的抽籤機制和配額都是圍繞現在的成熟和非成熟區，即：首次購房者有至少2次的申請機會，如果2次都申請不到非成熟市鎮預購組屋，則可以多1次機會。
在配額方面則是：成熟區的預購式組屋2房式-5房式單位中，至少95%留給首次申購的家庭；非成熟區的預購組屋中，至少85%的3房式、95%四房式及以上留給首次申購別的家庭，65%的二房式留給首次申購的非年長單身者。
明年下半年組屋新政策推行後，抽獎和配額機制的變動則需要政府的官宣。
04丨 35歲單身人士買房選擇變多
據本地媒體報道，年滿35歲的單身者在買房時有了更多的選擇👇
原本的單身者購買新組屋時，只可申請非成熟區的2房式組屋；若是離異/喪偶且育有18以下孩子則可以申請非成熟區的3房式組屋。
在新分類實施後，首次申購新組屋的單身人士可選擇標準、優選和黃金地段的任意二房式組屋；若是在轉售市場，單身人士可購買除三世同堂單位外的標準/優選組屋，或黃金地段的二房式組屋。
示意圖
單身人士的買房選擇變多後，會不會引起一波單身PR/公民買房熱呢？
