从明年下半年开始，组屋分类将改为标准、优选和黄金地段，单身人士买房的选择性也更多了。
对于首次买房的PR们，可能还不清楚买下一套百万组屋需要多少钱。
一起算算PR首次买房的成本，以及最新组屋政策吧~
新加坡组屋示意图
新加坡PR购房预算清单
房价100W，月供3千新！
在新加坡买房，首先要清楚地知道买房的成本，大头一般有7项。
①定金；②首付；③印花税；④获批的按揭贷款；⑤按揭贷款的差额；⑥超出预估的现金；⑦银行贷款利息。
下面一起算算，买下百万组屋，全程需要要掏多少小金库吧~
*贷款按HSBC的3.2%最新利率计算
*CPF按2023年9月6300月上限计算
*贷款按35岁以下，贷款30年计算
*仅适用于当下，首次买房的PR
除此之外，还有办理产权的法律费用，每月的水电费、物业费和住宅保险等。
虽然后续的开支，CPF能覆蓋一部分，但每月仍然需要支付现金缴纳月供等开销。因此还是建议每月足够的固定收入再购房哦。
示意图
新加坡组屋政策“改革”详情
单身人士买房选择更多
有关组屋的具体调整，也一起看下。👇
新加坡总理李显龙在8月20日的国庆大会上，官宣了“组屋改革”内容。
他说“越来越多的新加坡人选择单身，他们也希望拥有自己的住房和更多购屋选项”
图源：见水印
对于明年下半年的组屋项目
有以下几处变化
01丨 新组屋项目按地段划分
目前组屋分类是用成熟或非成熟组屋区进行分区，成熟组屋区一般位置更好、交通便利、设施更加齐全，所以价格也更高。
现在的成熟组屋区有15个，非成熟区有12个。
不过随着未开发土地的减少，成熟与非成熟组屋区的界限渐渐模糊，以至于目前的框架不在使用。
因此，从2024年下半年开始，新组屋项目的分类改为以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。
达士岭组屋 图源：海峡时报
02丨 各类型组屋的区别
位置越好的人组屋，购买条件越苛刻，同时可享有的津贴也更加丰富！
黄金地段的组屋👇
地点：全岛最优地段，例如市中心和南部濒水地区
可获得津贴：最高购屋津贴
限制：
①最低居住年限为10年；
②不准出租整个组屋单位；
③转售时，需将售价按一定比例归还政府
④转售组屋买家需满足所有预购组屋资格，包括家庭收入顶限1.4万新（单身者为7000新）。
优选地段的组屋👇
地点：每个区的优选地段，例如市镇中心和近地铁 可获得津贴：较高津贴
限制：①最低居住年限为10年；②转售时，需将售价按一定比例归还政府③转售组屋买家需满足部分预购组屋资格。
标准地段的组屋👇
地点：所有地段的大部分组屋
可获得津贴：标准津贴
限制：最低居住年限为5年
03丨 抽签机制或有变化
目前的抽签机制和配额都是围绕现在的成熟和非成熟区，即：首次购房者有至少2次的申请机会，如果2次都申请不到非成熟市镇预购组屋，则可以多1次机会。
在配额方面则是：成熟区的预购式组屋2房式-5房式单位中，至少95%留给首次申购的家庭；非成熟区的预购组屋中，至少85%的3房式、95%四房式及以上留给首次申购别的家庭，65%的二房式留给首次申购的非年长单身者。
明年下半年组屋新政策推行后，抽奖和配额机制的变动则需要政府的官宣。
04丨 35岁单身人士买房选择变多
据本地媒体报道，年满35岁的单身者在买房时有了更多的选择👇
原本的单身者购买新组屋时，只可申请非成熟区的2房式组屋；若是离异/丧偶且育有18以下孩子则可以申请非成熟区的3房式组屋。
在新分类实施后，首次申购新组屋的单身人士可选择标准、优选和黄金地段的任意二房式组屋；若是在转售市场，单身人士可购买除三世同堂单位外的标准/优选组屋，或黄金地段的二房式组屋。
示意图
单身人士的买房选择变多后，会不会引起一波单身PR/公民买房热呢？
