新加坡樓市珍珠

2019年02月25日   •   2萬次閱讀

新加坡土地面積非常有限。有的住宅只限於新加坡公民可以買賣。外國人只有可以買聖淘沙那裡有地的洋房。永久居民可以買有地住宅,但是需要新加坡政府特別批准。多數情況下公寓市場熱鬧。是否優質洋房市場非常冷清呢?

我們看看溫莎公園附近有地的洋房情況。溫莎公園靠近新加坡蓄水池,也是做新加坡的中央綠化區,水土保留空氣最新鮮的地方。在新加坡土地越來越少的情況下,把政府預留的土地也是庫存逐步逐步的減少。有地的房子尤其是靠近中央蓄水池區的應該算是相當優越的地段。非常具有保留價值。

先讓我們看看中央水池的優美風景。

留上百年的原始森林

在城市中間能占有這樣的優美的風景,確實不多見。而且溫莎公園相鄰麥克里芝公園,溫莎公園路的洋房就在溫莎公園的旁邊。

公園靜悄悄的林間走道

占有得天獨厚的地理位置。到新加坡即將開通的湯生路上段地鐵站也只不過步行不到10分鐘,該地鐵站明年開通。溫莎公園路的洋房基本上都是永久的永久產權住宅。就地皮而言是永久增值的。就看增值的幅度多少。

安靜的鄰里,低密度住宅,花園式的鄰里,基本上就是城市中的花園。 溫莎公園山腳下漂亮的洋房。每棟洋房都占地很大。與周圍的保護區自然環境融為一體。

溫莎公園山路位置。

這裡把這十幾年來的交易回顧一下。

2018年,溫莎公園山路,門牌11,21991平方尺,尺價$1068,總價$2350萬

2013年,溫莎公園山路,門牌2,22486平方尺,尺價$1125,總價$2530萬

2007年,溫莎公園山路,門牌10,25392平方尺,尺價$413,總價$1050萬

2003年,溫莎公園山路,門牌6,21506平方尺,尺價$227,總價$490萬

2003年到2013年,同一地段交易尺價漲了4倍,優質洋房也是倍受收藏。交易非常稀少。

下圖洋房為溫莎公園山路門牌11

該單位路邊朝向都是被樹木給環繞,隱私非常的好。該單位看去很久沒有裝修。有的洋房裝修已經很久, 地皮上的建築不是最洋房的主要的價值,最主要的價值是它的內在地皮價值。

看看他的鄰居也是很樸實的一塊地,同樣占了很優越的地理位置。洋房的估價基本上是以土地的為價值基準,而不是以地面上房子的價值來估價。所以即使建築看上去比較陳舊,但是它的土地價值還是在增值。

下圖洋房為溫莎公園山路門牌10

該洋房溫莎公園山路門牌11,路邊朝向都是被樹木給環繞,隱私非常的好。

下圖溫莎公園山路洋房門牌2

到地鐵站去的路。湯申路上段地鐵站

新加坡洋房珍貴在,政府沒有推出洋房用地, 都是現有業主轉賣,市場才可以看到。即使有願意出價的買家,相中的地段,或許幾年都沒有業主願意出售。

富裕的新加坡人,洋房是非常值得的收藏的。

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