新加坡國家發展部部長 Chee Hong Tat 表示，隨著公共住房收入上限的提高，預計將有更多購房者進入預購組屋（BTO）市場，但政府將提供充足的供應以滿足這一增長的需求。
他補充道，購房者向 BTO 組屋轉移，加上二手組屋（HDB resale flats）供應量的增加，將有助於維持二手房價格的穩定。
「提高收入門檻確實會讓更多人符合資格。這是一件好事，因為這意味著更多新加坡人可以申請，」Chee 部長在周二（8月25日）接受 CNA《Singapore Tonight》採訪時表示。
「但這意味著供應必須充足才能滿足更高的需求。（我們）將繼續採取『多建、快建』的策略，以便滿足更多新加坡人的住房願望。」
政府計劃在 2025 年至 2027 年間提供至少 55,000 套新的 BTO 組屋，並此前表示，如果需求依然強勁，供應數量將超過這一數字。
「看來我們很可能需要這樣做，」Chee 部長說。
二手房價格有望保持穩定
收入上限的提高可能會對二手房市場產生連鎖反應。
隨著更多家庭有資格申請 BTO 組屋，預計部分需求將從二手市場轉移。與此同時，隨著更多組屋達到最低居住年限（MOP），二手房的供應量預計將增加。
「我們希望這兩個因素的結合能幫助維持二手房價格的穩定，」Chee 部長表示。
他指出，二手房價格的穩定也是政府上個月取消「出售私宅購買 HDB 二手房需等待 15 個月」規定的原因之一。
提高住房收入上限是總理 Lawrence Wong 在周日國慶群眾大會上宣布的一系列措施之一，旨在確保公共住房對新加坡人而言依然可負擔且易於獲得。
新 HDB 組屋的每月家庭收入上限從 14,000 新元提高到 16,000 新元，而執行共管公寓（ECs）的上限則從 16,000 新元提高到 18,000 新元。
Chee 部長表示，政府會隨著收入增長不時調整門檻，目標是確保約八成的新加坡家庭能夠繼續申請補貼住房。
另一項措施是，從明年 2 月起，首次購房家庭每有一名 18 歲及以下的新加坡籍子女，將獲得一次額外的抽籤機會。這將適用於 Standard、Plus 和 Prime 類型的 BTO 組屋，以及餘額組屋（Sale of Balance Flats）。
Chee 部長表示，此舉旨在支持年輕家庭，讓希望生育的父母和夫婦在獲得組屋方面有更大的保障。
支持大家庭與單身人士
在國慶群眾大會期間，Lawrence Wong 總理表示，他已要求 Chee 部長研究為大家庭提供進一步住房支持的方案。
Chee 部長表示，部門正在研究多種方法，包括在新加坡更多城鎮增加大戶型組屋（如五房式組屋）的供應。
「為了幫助這些大家庭，我們還將探索如何提供額外支持，以確保大戶型組屋的價格更加可負擔，」他說道。
Chee 部長也關注到了單身人士在家庭獲得優先權的情況下對購房的擔憂。
「我想向其他購房群體——單身人士和年長者——保證，政府將繼續為你們建設組屋，」他指出，近期已出台多項措施擴大單身人士的住房選擇。
自 2024 年起，單身人士可以在新加坡全島申請兩房式 Flexi BTO 組屋，而不再局限於之前的非成熟區。
去年規則進一步修改，允許單身人士在希望與父母同住或近住以互相照顧時，通過「家庭照顧計劃」（Family Care Scheme）獲得優先權。
政府還宣布，未來三年的兩房式 Flexi 組屋數量將比前三個三年期增加近 50%。
展望未來，政府正在審查單身人士購買 BTO 組屋的 35 歲最低年齡限制。
BTO 申請率大幅下降
Chee 部長表示，政府在 2025 年初已追平了由新冠疫情引起的所有住房建設延遲。
他指出，新組屋供應的增加有助於縮短首次購房家庭的等待時間並降低申請率。
2020 年，每套三房或更大戶型的 BTO 組屋約有 7 個首次購房家庭申請。目前，這一申請率已降至約 1.3。
「因此，（申請率）顯著下降。這意味著抽籤成功的機會更高，等待時間更短，」Chee 部長說。
「這就是為什麼我們現在看到更多人轉向 BTO 市場，而對二手房的需求也隨之趨於穩定。」
Chee 部長補充說，政府將繼續在全島維持強勁的新房供應，包括在人們希望近住父母的成熟區。
但他也指出，鑒於新加坡土地有限，尋找住房用地將變得越來越具有挑戰性。
他補充說，在用盡包括棕地（brownfield sites）在內的可用地塊後，政府可能不得不考慮具有綠化或遺產價值的區域。
「我們採取的方法是在進行影響評估後，儘可能保留綠化和遺產，」Chee 部長說，「但我們也希望確保能夠進行開發，以滿足新加坡人的住房需求和願望。」
